Nhận định tổng quan về mức giá 19 tỷ đồng
Mức giá 19 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 150 m² tại Quận 10, TP. Hồ Chí Minh tương đương với khoảng 126,67 triệu đồng/m². Với vị trí gần Quận 3, khu vực trung tâm thành phố, đây là mức giá không quá cao so với mặt bằng chung các bất động sản cùng loại hình và khu vực.
Căn nhà 4 tầng, xây dựng kiên cố với kết cấu bê tông cốt thép, có sân rộng để được 70 xe máy và đang khai thác kinh doanh dịch vụ cho thuê căn hộ dịch vụ (10 phòng), là điểm cộng lớn về tiềm năng sinh lời. Nhà nở hậu, có sổ đỏ đầy đủ, diện tích sử dụng thực tế lên tới 600 m² (tính cả 4 tầng), rất phù hợp để vừa ở vừa cho thuê kinh doanh.
So sánh giá bất động sản khu vực Quận 10
| Tiêu chí | Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà bán | Cách Mạng Tháng 8, P.15, Q10 | 150 | 19 | 126,67 | Nhà 4 tầng, sân rộng, cho thuê CHDV |
| Nhà phố | Đường Lê Hồng Phong, Q10 | 100 | 15 | 150 | Nhà mới xây, 3 tầng |
| Nhà phố | Đường Tô Hiến Thành, Q10 | 120 | 16 | 133,33 | Nhà cũ, cần sửa chữa |
| Nhà phố | Đường Nguyễn Tri Phương, Q10 | 110 | 14 | 127,27 | Nhà 3 tầng, gần chợ |
Qua bảng so sánh, mức giá 126,67 triệu/m² của căn nhà trên đường Cách Mạng Tháng 8 được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh thị trường nhà phố Quận 10, thậm chí còn có thể xem là mức giá tốt với mặt bằng diện tích lớn và tiềm năng khai thác kinh doanh.
Những lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý minh bạch: Chủ nhà đã có sổ đỏ, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ giấy tờ liên quan, giấy phép xây dựng, xác nhận không tranh chấp.
- Hiện trạng nhà: Nhà hiện đang cho thuê 10 phòng CHDV, cần kiểm tra hợp đồng thuê, mức thu nhập hiện tại và tình trạng bảo trì, sửa chữa để dự báo chi phí phát sinh.
- Khả năng sử dụng: Nhà có sân rộng và đang chia làm 2 căn riêng biệt, thuận tiện cho việc ở và kinh doanh hoặc cho thuê. Cần đánh giá chi tiết về hẻm xe hơi 30m để đảm bảo tiện lợi cho việc di chuyển, giao thông.
- Tiềm năng tăng giá: Vị trí sát Quận 3, khu vực trung tâm, cơ sở hạ tầng phát triển, giá trị bất động sản có khả năng tăng cao trong tương lai.
Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích thị trường, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 18 tỷ đồng để có thêm đòn bẩy thương lượng dựa vào các yếu tố sau:
- Nhà đã có tuổi, cần tính toán chi phí bảo trì, sửa chữa trong tương lai.
- Giá thuê hiện tại có thể chưa tối ưu hoặc hợp đồng thuê có thể hết hạn gần.
- Thương lượng chủ nhà để được hỗ trợ các thủ tục pháp lý hoặc chuyển giao hợp đồng thuê hiện hữu.
Khi thương lượng, nên trình bày rõ ràng về các tiêu chí trên, đồng thời thể hiện thiện chí mua nhanh, thanh toán nhanh để tạo sức ép tích cực cho chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý hơn.
