Check giá "Q7- 8X18 – 4 Tầng – MT Đường 12M -Lý Phục Man 12,9 Tỷ"

Nhận định về mức giá 12,999 tỷ cho nhà phố 4 tầng tại Huỳnh Tấn Phát, Quận 7

Mức giá 12,999 tỷ đồng cho căn nhà diện tích đất 152 m² (8x18m), tổng diện tích sử dụng 350 m², tương đương 85,53 triệu đồng/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực Quận 7 hiện nay. Tuy nhiên, nhà có nhiều điểm cộng như mặt tiền đường Huỳnh Tấn Phát sầm uất, thuận tiện kinh doanh, cho thuê hoặc làm văn phòng, 4 tầng với 4 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh và sân đậu ô tô trong nhà. Các yếu tố này nâng giá trị căn nhà lên đáng kể và hợp lý trong ngữ cảnh nhà phố mặt tiền kinh doanh tại khu vực trung tâm Quận 7.

Phân tích chi tiết và so sánh thực tế

So với các căn nhà phố mặt tiền khác trong Quận 7, mức giá trên nằm trong khoảng hợp lý nếu ưu tiên vị trí kinh doanh trực tiếp trên Huỳnh Tấn Phát – một tuyến đường chính có lượng giao thông đông đúc và nhiều tiện ích xung quanh. Nếu so sánh với những căn nhà trong hẻm hoặc mặt tiền đường nhỏ hơn, giá này sẽ cao hơn đáng kể.

Lưu ý khi quyết định xuống tiền

• Kiểm tra kỹ pháp lý, đảm bảo sổ đỏ rõ ràng, không tranh chấp.
• Khảo sát thực tế tình trạng xây dựng, kết cấu nhà, có phù hợp mục đích kinh doanh hay không.
• Xem xét các chi phí phát sinh như thuế chuyển nhượng, phí sang tên, chi phí bảo trì, sửa chữa nếu cần thiết.
• Đánh giá tiềm năng tăng giá trong tương lai dựa trên quy hoạch phát triển khu vực Quận 7.

Đề xuất về mức giá hợp lý và cách thương lượng

Dựa trên thị trường hiện tại và tiềm năng kinh doanh của bất động sản, giá hợp lý nên dao động khoảng 11,5 – 12 tỷ đồng để đảm bảo tính cạnh tranh và giữ một biên độ lợi nhuận cho người mua khi đầu tư hoặc sử dụng. Mức giá này vẫn phản ánh đúng giá trị vị trí và chất lượng nhà, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc thương lượng.

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể:

• Chia sẻ thông tin về các bất động sản tương tự đang được rao bán với giá thấp hơn để làm cơ sở so sánh.
• Nhấn mạnh đến thời điểm thị trường có dấu hiệu chững lại, tạo áp lực bán nhanh để tránh rủi ro trượt giá.
• Đưa ra cam kết thanh toán nhanh, đảm bảo thủ tục pháp lý rõ ràng để tạo sự tin tưởng.
• Đề xuất các phương án hỗ trợ chi phí sang tên hoặc sửa chữa nếu có thể, nhằm giảm tổng chi phí đầu tư.