Nhận định về mức giá thuê 11 triệu/tháng căn hộ chung cư 2 phòng ngủ tại Quận 7
Mức giá 11 triệu/tháng cho căn hộ 67m², 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại Quận 7 là hơi cao so với mặt bằng chung hiện nay. Trên thị trường cho thuê căn hộ chung cư Quận 7, đặc biệt khu vực Đào Trí, mức giá phổ biến dao động từ 7-9 triệu/tháng cho căn hộ tương tự về diện tích và tiện nghi.
Phân tích thị trường tham khảo và so sánh mức giá
| Tiêu chí | Căn hộ Q7 Riverside (Căn bản) | Căn hộ cùng khu vực, diện tích tương đương | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 67 m² | 60-70 m² | Tương đương |
| Số phòng ngủ / vệ sinh | 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh | 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh | Tương đương |
| Nội thất | Đầy đủ cơ bản, thiếu máy giặt, tủ lạnh, bàn khách | Đầy đủ hoặc cơ bản tùy căn | Cần xem xét bổ sung nội thất để ngang bằng |
| Giá thuê tháng | Đề xuất 11 triệu/tháng | 7-9 triệu/tháng | Giá đề xuất cao hơn 20-50% so với thị trường |
| Hợp đồng thuê | 12 tháng trở lên | Thông thường 12 tháng | Phù hợp với thị trường |
Lưu ý khi quyết định thuê căn hộ này
- Xem xét kỹ nội thất còn thiếu: máy giặt, tủ lạnh, bàn khách là những thiết bị cơ bản cần thiết để sinh hoạt thoải mái, nếu không có chủ nhà có thể hỗ trợ hoặc bạn phải đầu tư thêm.
- Kiểm tra mức độ bảo trì, an ninh, tiện ích chung cư, vị trí căn hộ so với nơi làm việc, trường học, giao thông để đảm bảo phù hợp nhu cầu.
- Thương lượng hợp đồng rõ ràng về thời gian thuê, điều kiện gia hạn, chi phí dịch vụ và các khoản phụ phí khác.
- Đánh giá khả năng thương lượng giá với chủ nhà dựa trên tình trạng căn hộ và thị trường hiện tại.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên khảo sát thị trường và so sánh tương đồng, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 8.5 – 9 triệu/tháng với điều kiện nội thất hiện tại chưa đầy đủ như trên. Đây là mức giá vừa phải, hợp lý với chất lượng và vị trí căn hộ.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể sử dụng các luận điểm sau:
- Thị trường hiện nay có nhiều căn tương tự với giá thấp hơn, bạn sẵn sàng ký hợp đồng dài hạn để giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
- Việc nội thất chưa đầy đủ sẽ phát sinh chi phí cho bạn, do đó giá thuê cần điều chỉnh để bù đắp.
- Đề xuất thanh toán trước 3-6 tháng để tăng tính đảm bảo và tạo thiện chí với chủ nhà.
- Nhấn mạnh bạn sẽ là người thuê ổn định, ít gây phiền phức, góp phần giữ gìn tài sản cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 11 triệu/tháng là cao và không hợp lý với điều kiện nội thất và mặt bằng giá thuê chung quanh. Nếu bạn muốn xuống tiền, hãy đề xuất mức giá từ 8.5 – 9 triệu/tháng và chuẩn bị các luận điểm thuyết phục chủ nhà như trên. Đồng thời cũng cần kiểm tra kỹ các điều kiện hợp đồng và tiện ích đi kèm để đảm bảo thuê được căn hộ phù hợp, tránh phát sinh chi phí bất ngờ.
