Check giá "QUÁ RẺ – [4m x 17m] chỉ 6.7 tỷ hẻm XE HƠI ngay Chợ Hoa ĐẦM SEN"

Nhận định về mức giá 6,7 tỷ đồng cho nhà tại Đường Lạc Long Quân, Phường 5, Quận 11

Với căn nhà diện tích 60 m² (4m x 17m, nở hậu), kết cấu 2 tầng, 3 phòng ngủ, nằm trong hẻm xe hơi tại Quận 11, Tp Hồ Chí Minh, mức giá 6,7 tỷ đồng tương đương khoảng 111,67 triệu đồng/m² là mức giá khá cao trong bối cảnh thị trường hiện nay.

Phân tích chi tiết và so sánh thực tế

Nhận xét và đề xuất giá hợp lý

Mức giá 6,7 tỷ đồng đang cao hơn so với mặt bằng chung khoảng 10-25% đối với các căn nhà hẻm xe hơi tương tự tại Quận 11 trong năm 2024. Điều này có thể do yếu tố “nở hậu” và vị trí hẻm xe tải gần kề được xem là điểm cộng, tuy nhiên, mức giá cần có sự điều chỉnh để đảm bảo tính cạnh tranh.

Để phù hợp hơn với thị trường hiện tại và gia tăng khả năng giao dịch thành công, mức giá khoảng 6,1 – 6,3 tỷ đồng sẽ thuyết phục người mua hơn, tương đương 102 – 105 triệu/m², vẫn thể hiện giá trị vị trí và tiện ích của căn nhà này.

Chiến lược thương lượng với chủ nhà

• Trình bày dữ liệu thực tế về các căn nhà tương tự đã giao dịch thành công trong Quận 11 với mức giá thấp hơn, minh chứng cho mức định giá mới.
• Nhấn mạnh xu hướng mua nhà hiện nay người mua có nhiều lựa chọn, đặc biệt trong phân khúc hẻm xe hơi, nếu giá cao sẽ làm giảm tính cạnh tranh và thời gian bán.
• Đề xuất giảm giá nhẹ để tạo sự hấp dẫn, tăng khả năng chốt nhanh, đồng thời vẫn đảm bảo lợi ích hợp lý cho chủ nhà.
• Đề cập đến yếu tố pháp lý đã hoàn thiện, giúp người mua yên tâm, từ đó giảm bớt rủi ro và tăng giá trị thực của bất động sản.

Kết luận

Giá 6,7 tỷ đồng hiện đang cao hơn mặt bằng chung, nên cân nhắc thương lượng để giảm xuống khoảng 6,1-6,3 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn. Mức giá này vẫn phản ánh đúng giá trị vị trí, kết cấu và pháp lý của nhà, đồng thời phù hợp với tình hình thị trường bất động sản Quận 11 hiện tại. Việc áp dụng chiến lược thương lượng dựa trên số liệu thực tế sẽ giúp tăng khả năng giao dịch thành công cho cả hai bên.