Check giá "Quá rẻ khách ơi! nhà nguyên căn MtKdđường số Lê Văn Quới DT4❌12 1pn2wc"

Thẩm định giá trị thực:

Căn nhà nguyên căn diện tích đất 4x12m (48m²) với diện tích sử dụng 96m², 2 tầng, gồm 1 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh, tọa lạc trên đường Lê Văn Quới, Quận Bình Tân. Giá thuê 6 triệu/tháng tương đương khoảng 62.500 đồng/m² sử dụng/tháng. Đây là mức giá khá phổ biến cho khu vực Bình Tân với nhà nguyên căn có kết cấu gác gỗ, nhà trống và hẻm xe hơi.

Tuy nhiên, cần lưu ý nhà dạng này thường là nhà cũ, gác gỗ có thể xuống cấp sau một thời gian sử dụng. Chi phí bảo trì và sửa chữa có thể phát sinh. Về mặt pháp lý, căn nhà đã có sổ, đây là điểm cộng lớn giúp giảm rủi ro khi thuê dài hạn.

Giá thuê 6 triệu/tháng là mức giá hợp lý, không bị đẩy cao quá so với thị trường nhà nguyên căn cùng phân khúc trong khu vực. Tuy nhiên, nếu chủ nhà khăng khăng không bớt giá hoặc ưu đãi, người thuê nên cân nhắc kỹ vì nhà cũ, diện tích nhỏ, không có nhiều phòng ngủ để gia đình lớn ở.

Phân tích lợi thế cạnh tranh:

• Vị trí mặt tiền hẻm xe hơi đường Lê Văn Quới, dễ dàng di chuyển, thuận tiện cho xe máy và ô tô nhỏ vào tận nhà.
• Hướng Tây phù hợp với người yêu thích ánh sáng buổi chiều, nhưng có thể nắng gắt mùa hè, cần kiểm tra chống nóng.
• Nhà có gác gỗ suốt, tạo không gian sống thêm, tuy nhiên gác gỗ cần kiểm tra độ chắc chắn và an toàn.
• 2 phòng vệ sinh là điểm cộng cho sinh hoạt gia đình hoặc nhóm thuê chung.

Kịch bản khai thác tối ưu:

Căn nhà này phù hợp nhất cho người thuê ở thực, cá nhân hoặc gia đình nhỏ, hoặc nhóm bạn trẻ làm việc gần khu vực Bình Tân. Do diện tích nhỏ, kết cấu nhà cũ, không thích hợp làm văn phòng quy mô hoặc kinh doanh lớn. Nếu muốn đầu tư, có thể cân nhắc thuê dài hạn, cải tạo lại để cho thuê lại giá cao hơn hoặc cho thuê theo phòng.

Bảng so sánh thị trường:

Checklist dành riêng cho tài sản này:

• Kiểm tra kỹ độ an toàn và bền vững của gác gỗ, tránh trường hợp sập hoặc hư hại nhanh.
• Đánh giá khả năng chống nóng và chống ẩm của nhà do hướng Tây có thể gây nắng gắt.
• Kiểm tra tình trạng đường hẻm, khả năng quay đầu xe ô tô, tránh khó khăn khi di chuyển.
• Xác nhận rõ ràng về giấy tờ pháp lý và quyền sử dụng đất, tránh tranh chấp.
• Kiểm tra hệ thống điện nước, phòng vệ sinh vì nhà cũ có thể xuống cấp.