Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 115 triệu/tháng tại Quận 1, Tp Hồ Chí Minh
Mức giá 115 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh 7 tầng, diện tích sử dụng 400 m² tại đường Trần Quang Khải, Phường Tân Định, Quận 1 là một mức giá cần xem xét kỹ lưỡng dựa trên vị trí, công năng và thị trường hiện tại.
Phân tích chi tiết về giá thuê so với thị trường
| Tiêu chí | Thông tin bất động sản | Giá thị trường tham khảo (Quận 1) | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 400 m² (7 tầng, mỗi tầng ~57 m²) | Không phổ biến mặt bằng trọn tòa nhà 7 tầng cho thuê, thông thường thuê lẻ tầng hoặc mặt bằng 1-2 tầng | Ưu điểm lớn khi thuê trọn tòa, phù hợp mô hình CHDV hoặc khách sạn nhỏ |
| Vị trí | Đường Trần Quang Khải, Phường Tân Định, Quận 1 | Mặt bằng kinh doanh Quận 1 thường có giá dao động 40-70 triệu/tháng cho 100-150 m² mặt bằng 1-2 tầng | Vị trí trung tâm, gần các điểm du lịch, giao thông thuận tiện, giá thuê cao là hợp lý |
| Cơ sở vật chất | 7 tầng, 13 phòng ngủ WC riêng, thang máy, PCCC đầy đủ, bãi giữ xe gần | Hiếm có mặt bằng cho thuê có trang bị thang máy, phòng ngủ riêng, phù hợp làm CHDV/KHÁCH SẠN | Tiện ích cao cấp giúp tăng giá trị, phù hợp mô hình kinh doanh chuyên biệt |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn giúp yên tâm đầu tư | Giúp rút ngắn thủ tục, giảm rủi ro pháp lý |
| Ưu đãi | Tặng 1 tháng setup, hỗ trợ 3 tháng đầu giảm tiền thuê | Ưu đãi này giúp giảm chi phí ban đầu, tạo điều kiện triển khai nhanh | Giảm bớt áp lực tài chính ban đầu, tăng tính khả thi đầu tư |
Kết luận và lời khuyên khi xuống tiền thuê
Giá thuê 115 triệu/tháng là hợp lý
Lưu ý quan trọng khi quyết định thuê:
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đặc biệt các cam kết về PCCC và an toàn xây dựng.
- Đàm phán rõ ràng về các điều khoản ưu đãi, thời gian miễn phí, điều kiện tăng giá thuê trong tương lai.
- Xem xét chi phí quản lý, vận hành tòa nhà, bảo trì thang máy và các tiện ích đi kèm.
- Đánh giá kỹ thị trường khách thuê, khả năng khai thác phòng để đảm bảo lợi nhuận cho mô hình CHDV/khách sạn.
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê về quyền sửa chữa, cải tạo và các quy định liên quan đến mô hình kinh doanh dự định.
Nếu bạn có kế hoạch kinh doanh dài hạn và mô hình phù hợp, việc thuê với mức giá này sẽ là một khoản đầu tư đúng đắn, giúp tận dụng vị trí trung tâm và thiết kế tòa nhà hiện đại.
