Check giá "QUẬN 11 DIỆN TÍCH 64M2 KHÔNG LỘ GIỚI HẺM 4M LẠC LONG QUÂN CHỈ 5.9 TỶ"

Nhận định mức giá và đánh giá tổng quan

Bất động sản tại Quận 11, Tp Hồ Chí Minh, với diện tích 64m², nhà 2 tầng, 4 phòng ngủ, hẻm rộng 4m, không nằm trong khu vực lộ giới hay quy hoạch, được rao bán với giá 5,9 tỷ đồng, tương ứng khoảng 92,19 triệu/m².

Giá này được đánh giá là khá cao so với mặt bằng chung khu vực Quận 11, đặc biệt với nhà trong hẻm. Tuy nhiên, vị trí gần trung tâm, hẻm rộng 4m và kết cấu nhà chắc chắn, có ban công thoáng mát, cùng với sổ hoàn công đầy đủ, là những điểm cộng đáng giá.

Mức giá có thể được xem là hợp lý trong trường hợp hẻm được đổ nhựa trong tương lai gần, hạ tầng giao thông cải thiện, và khu vực phát triển mạnh mẽ thêm nữa. Nếu không, mức giá này có thể gây khó khăn cho việc thanh khoản nhanh và tạo lợi nhuận trong ngắn hạn.

So sánh giá thị trường khu vực Quận 11

Phân tích và đề xuất mức giá hợp lý

So sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực, giá trung bình dao động khoảng 84-86 triệu/m² cho các căn nhà hẻm 3-6m, diện tích tương đương, nhà có chất lượng và vị trí tương tự. Mức giá 92,19 triệu/m² của căn nhà này cao hơn khoảng 7-9 triệu/m², tương đương 500-600 triệu đồng.

Mức giá hiện tại có thể được chủ nhà đưa ra dựa trên tiềm năng hẻm được nâng cấp đổ nhựa, tạo điều kiện tăng giá trong tương lai. Tuy nhiên, nếu chưa có cam kết chắc chắn về hạ tầng, giá này được xem là hơi cao so với mặt bằng hiện tại.

Đề xuất giá hợp lý hơn: 5,3 – 5,5 tỷ đồng, tương ứng 82,8 – 85,9 triệu/m². Đây là mức giá sát với thị trường, đảm bảo khả năng giao dịch nhanh, phù hợp với điều kiện hiện tại của hẻm và nhà.

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể trình bày các điểm sau:

• So sánh chi tiết các bất động sản tương đương trong khu vực với giá thấp hơn nhưng có những điểm tương đồng về diện tích, vị trí, kết cấu.
• Chưa có cam kết chính thức về việc đổ nhựa hẻm, do đó tiềm năng tăng giá chưa chắc chắn.
• Mức giá đề xuất vẫn đảm bảo lợi ích hợp lý cho chủ nhà và người mua, giúp giao dịch nhanh hơn trong bối cảnh thị trường hiện tại.
• Khách hàng tiềm năng quan tâm nhiều hơn khi giá sát với mặt bằng chung, tránh kéo dài thời gian rao bán.

Kết luận

Mức giá 5,9 tỷ đồng cho căn nhà này là hơi cao nếu nhìn vào mặt bằng giá hiện hành và chưa có sự chắc chắn về nâng cấp hạ tầng. Tuy nhiên, trong trường hợp hẻm được nâng cấp đổ nhựa trong thời gian tới, giá có thể tăng lên và mức giá này sẽ trở nên hợp lý hơn.

Nếu khách mua muốn đầu tư hoặc ở lâu dài, có thể xem xét mức giá 5,3 – 5,5 tỷ đồng là hợp lý và thuyết phục chủ nhà giảm giá để giao dịch thuận lợi.