Nhận định mức giá thuê nhà mặt tiền đường Hồng Bàng, Quận 11
Mức giá 3,5 triệu đồng/tháng cho một phòng trong căn nhà mặt tiền 3 tầng có đầy đủ nội thất tại địa chỉ 766 đường Hồng Bàng là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Phòng có diện tích sử dụng lớn (khoảng 50 m²/sàn, tổng 200 m² trên 3 tầng), 4 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ, pháp lý rõ ràng đã có sổ, địa chỉ ngay mặt tiền đường lớn, thuận tiện giao thông và kết nối, gần cầu Cây Gõ – khu vực dân cư đông đúc tại Quận 11.
Giá thuê trung bình các phòng trọ, nhà thuê riêng tại Quận 11 hiện nay dao động khoảng 3-5 triệu/tháng tùy vị trí và tiện ích đi kèm. Cụ thể, bảng so sánh một số căn nhà hoặc phòng thuê cùng khu vực như sau:
| Địa chỉ | Diện tích phòng (m²) | Loại hình | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Tiện ích chính |
|---|---|---|---|---|
| Đường Lữ Gia, Quận 11 | 20-25 | Phòng trọ có nội thất | 3,0 – 3,5 | Giờ giấc tự do, WC riêng |
| Đường Nguyễn Chí Thanh, Quận 11 | 30-40 | Nhà nguyên căn nhỏ | 4,0 – 4,5 | Full nội thất, gần chợ, xe hơi vào được |
| Đường Hòa Bình, Quận 11 | 25-30 | Phòng trọ sạch, đầy đủ tiện nghi | 3,2 – 3,6 | Internet miễn phí, xe máy để thoải mái |
Từ bảng so sánh trên, mức giá 3,5 triệu đồng/tháng cho phòng diện tích khoảng 50 m², nội thất đầy đủ, nhà mặt tiền, có chỗ để xe máy, giờ giấc tự do là hoàn toàn hợp lý, thậm chí còn có giá cạnh tranh so với thị trường.
Trường hợp nên thuê với mức giá này
- Người thuê cần không gian rộng rãi, thoáng đãng, có đầy đủ nội thất để dọn vào ở ngay.
- Ưu tiên thuê nhà mặt tiền, tiện đi lại, gần trung tâm Quận 11 và các tiện ích xung quanh.
- Có nhu cầu thuê lâu dài hoặc ở nhóm 2 người, tận dụng được nhiều phòng ngủ và vệ sinh riêng.
- Cần giờ giấc tự do, có chỗ để xe máy miễn phí, internet và rác được miễn phí.
Đề xuất giá và cách thuyết phục chủ nhà
Nếu muốn thương lượng giảm giá thuê, khách thuê có thể đề xuất mức giá khoảng 3,2 – 3,3 triệu đồng/tháng, hợp lý trong bối cảnh hiện nay và vẫn đảm bảo lợi ích cho bên cho thuê.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh mong muốn thuê lâu dài, ổn định, thanh toán đúng hạn để tránh rủi ro mất khách liên tục.
- Chứng minh lịch sử thuê nhà hoặc tài chính cá nhân đảm bảo, giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
- Đề xuất đóng tiền cọc nhiều hơn hoặc thanh toán trước 3-6 tháng để tạo sự tin tưởng.
- Đưa ra lý do giá thị trường có mức giá tương tự hoặc thấp hơn một chút, mong muốn được hỗ trợ để phù hợp với ngân sách.
Kết luận
Mức giá 3,5 triệu đồng cho thuê phòng tại căn nhà mặt tiền đường Hồng Bàng, Quận 11 là mức giá hợp lý và cạnh tranh trên thị trường hiện nay. Nếu khách thuê có nhu cầu dài hạn và có thể thương lượng nhẹ, mức giá 3,2-3,3 triệu đồng/tháng cũng rất phù hợp. Để đạt được thỏa thuận, cần xây dựng thiện chí, cam kết thuê lâu dài và thanh toán rõ ràng với chủ nhà.
