Nhận định về mức giá 9 tỷ cho nhà tại Nguyễn Khánh Toàn, Cầu Giấy
Với diện tích 42m² và giá bán 9 tỷ đồng, tương đương khoảng 214,29 triệu đồng/m², mức giá này nằm trong ngưỡng cao của thị trường nhà ngõ, hẻm tại khu vực Cầu Giấy, đặc biệt là trên tuyến đường Nguyễn Khánh Toàn – Quan Hoa.
Tuy nhiên, căn nhà có nhiều điểm cộng như lô góc thoáng 3 mặt, 4 tầng, 4 phòng ngủ, thiết kế chuẩn phong thủy, mặt tiền rộng, đã có sổ đỏ và vị trí gần phố, gần ô tô, thuận tiện đi lại. Những yếu tố này thường làm tăng giá trị bất động sản.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Đặc điểm nổi bật | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Khánh Toàn, Cầu Giấy | 42 | 9 | 214,29 | Lô góc, 4 tầng, 4 phòng, sổ đỏ, gần phố | 2024 Q2 |
| Quan Hoa, Cầu Giấy | 38 | 7.5 | 197,37 | Nhà ngõ, 3 tầng, vị trí trung tâm | 2024 Q1 |
| Trung Kính, Cầu Giấy | 45 | 9.2 | 204,44 | Nhà mới xây, mặt ngõ rộng, 4 tầng | 2024 Q2 |
| Yên Hòa, Cầu Giấy | 40 | 8.3 | 207,5 | Nhà ngõ, 3 tầng, gần trường học | 2024 Q1 |
Nhận xét
So với các căn nhà tương tự cùng khu vực Cầu Giấy, mức giá 214,29 triệu đồng/m² cho căn nhà trên Nguyễn Khánh Toàn là cao hơn một chút so với mặt bằng chung. Tuy nhiên, do đặc điểm lô góc thoáng 3 mặt, 4 tầng, 4 phòng, mặt tiền rộng và thiết kế phong thủy chuẩn, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong trường hợp khách hàng tìm kiếm nhà chất lượng, vị trí đẹp và sẵn sàng ở luôn.
Nếu người mua có ngân sách hạn chế hoặc muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá khoảng 8,5 – 8,7 tỷ đồng (tương đương khoảng 202 – 207 triệu đồng/m²) với lý do:
- Một số nhà khác cùng khu vực có giá/m² thấp hơn hoặc tương đương nhưng diện tích lớn hoặc mới xây.
- Giá 9 tỷ đã là mức giá cao và có thể khó thanh khoản nhanh nếu không có lý do đặc biệt.
- Yếu tố thương lượng do nhà không nằm trực tiếp mặt phố mà trong ngõ, dù gần ô tô.
Đề xuất cách thuyết phục chủ nhà
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá giảm nhẹ, người mua nên:
- Chứng minh qua các giao dịch thực tế gần đây trong khu vực có mức giá thấp hơn hoặc tương đương nhưng nhà có diện tích hoặc tiện ích tốt hơn.
- Nhấn mạnh khả năng thanh khoản nhanh, tránh giữ tài sản lâu trên thị trường.
- Đưa ra cam kết mua nhanh, thanh toán sớm nếu chủ nhà đồng ý mức giá.
- Nhắc lại các yếu tố như nhà trong ngõ, không phải mặt phố chính, để làm cơ sở giảm giá hợp lý.
