Nhận định về mức giá 5,1 tỷ cho căn hộ 80m² tại The Beverly – Vinhomes Grand Park
Mức giá 5,1 tỷ đồng cho căn hộ 80m² tại The Beverly, Vinhomes Grand Park là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt khi xét đến vị trí, tiện ích và chất lượng bàn giao của dự án. Tuy nhiên, để đánh giá chính xác, cần cân nhắc các yếu tố chi tiết như sau:
Phân tích chi tiết mức giá theo các tiêu chí
| Tiêu chí | Thông tin The Beverly – Vinhomes Grand Park | So sánh với thị trường Quận 9 (căn hộ cao cấp) |
|---|---|---|
| Diện tích | 80 m² | 70 – 90 m² phổ biến |
| Giá bán | 5,1 tỷ đồng (chưa VAT) | 4,8 – 5,5 tỷ đồng/căn tương tự cho căn 2 phòng ngủ cao cấp |
| Giá/m² | Khoảng 63,75 triệu đồng/m² | 60 – 70 triệu đồng/m² |
| Vị trí và tiện ích |
– Liền kề trung tâm thương mại – Công viên 36ha, hồ bơi nước mặn tiêu chuẩn cao – Hệ thống máy lạnh âm trần, sảnh cao 7,2m, nhiều thang máy – Tiện ích tầng 14: gym, khu vui chơi trẻ em, phòng họp, thể thao |
Đa số dự án khác chưa có tiện ích đồng bộ hoặc diện tích khuôn viên nhỏ hơn |
| Tiến độ và bàn giao | Bàn giao ngay, không phải chờ đợi | Nhiều dự án cùng phân khúc đang trong giai đoạn xây dựng, bàn giao chậm |
| Ưu đãi | Tặng quà 250 triệu, chiết khấu thanh toán sớm lên tới 15% | Ưu đãi tương tự hoặc thấp hơn |
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Phí VAT chưa bao gồm trong giá 5,1 tỷ nên tổng chi phí thực tế sẽ cao hơn khoảng 10%.
- Kiểm tra kỹ về pháp lý, tiến độ thanh toán, các điều khoản hợp đồng để tránh rủi ro.
- Xác minh thực tế căn hộ, vị trí view (hồ bơi, công viên, sông) có đúng như cam kết.
- Đánh giá chi tiết về các tiện ích nội khu và hạ tầng xung quanh để tránh phát sinh chi phí sử dụng.
- Xem xét tỉ lệ lấp đầy, khả năng tăng giá trong tương lai của phân khu The Beverly và toàn khu Vinhomes Grand Park.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ đầu tư
Dựa vào phân tích, mức giá có thể thương lượng giảm khoảng 5-7% từ giá niêm yết 5,1 tỷ để phản ánh chi phí VAT và tạo đòn bẩy tài chính cho người mua. Mức giá đề xuất nằm trong khoảng 4,75 – 4,85 tỷ đồng sẽ là mức hợp lý để cân đối chi phí và giá trị nhận được.
Cách thuyết phục chủ đầu tư:
- Trình bày rõ việc giá hiện tại chưa bao gồm VAT, người mua phải chịu thêm thuế phí, do đó mức giá đã công bố không phải là giá cuối cùng.
- Phân tích thị trường xung quanh, các dự án tương tự đang có giá mềm hơn hoặc có ưu đãi lớn hơn.
- Đưa ra cam kết thanh toán nhanh hoặc thanh toán một phần lớn bằng tiền mặt để chủ đầu tư có lợi về dòng tiền, đổi lại xin giảm giá.
- Đề nghị nhận thêm các quyền lợi bổ sung như chỗ đậu xe, nội thất nâng cấp hoặc phí dịch vụ miễn giảm để tăng giá trị tổng thể.
Kết luận
Mức giá 5,1 tỷ đồng cho căn hộ 80 m² tại The Beverly là phù hợp với tiện ích và vị trí dự án, đặc biệt với chính sách ưu đãi hiện tại. Tuy nhiên, nếu bạn là người mua có kinh nghiệm và thanh khoản tốt, việc thương lượng để giảm khoảng 5-7% là hoàn toàn hợp lý và nên làm để nâng cao lợi ích đầu tư.
Đồng thời, đừng quên kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý, tiến độ bàn giao và tiện ích để đảm bảo quyết định đầu tư an toàn và hiệu quả.
![[BAO THUẾ PHÍ] Giá chốt nhanh chỉ 5,1 tỷ - Căn hộ tầng cao view công viên trung tâm 36ha](https://cdn.timnhatot.com/img/51330/9e431b58962ef2a284ccfcc9f861cc4a.jpg?class=thumbnail)
