Check giá "Quản lý giỏ hàng Bán Toà S1,2,3,4 Sunshine Sky City VPĐN 2PN 2WC 70m2 giá 4,3tỷ nội thất cao cấp."
Sunshine Sky City , 38, Đường Phú Thuận, Phường Phú Thuận, Quận 7, Hồ Chí Minh
24/10/2025
List tin có thể bạn quan tâm
Liên hệ tin tại Batdongsan.com.vn
Phân tích giá chi tiết
Nhận định tổng quan về mức giá 4,3 tỷ cho căn hộ 2PN, 2WC, 70m² tại Sunshine Sky City, Quận 7
Mức giá 4,3 tỷ đồng cho căn hộ 70m² tại vị trí đắc địa Quận 7, khu Sunshine Sky City là mức giá có phần cao nhưng không hoàn toàn vượt ngưỡng so với thị trường bất động sản hiện nay, đặc biệt trong bối cảnh căn hộ sở hữu nhiều tiện ích cao cấp và vị trí gần trung tâm Phú Mỹ Hưng.
Để đánh giá chính xác, cần xem xét kỹ các yếu tố như tiện ích nội – ngoại khu, chất lượng bàn giao, và các dự án tương tự trên thị trường.
Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá
| Tiêu chí |
Thông tin căn hộ Sunshine Sky City |
So sánh với dự án tương tự khu vực Quận 7 |
| Diện tích |
70 m² |
65-75 m² (đa dạng căn 2PN) |
| Số phòng ngủ / phòng tắm |
2 PN, 2 WC |
2 PN, 2 WC |
| Vị trí |
Quận 7, gần cầu Phú Thuận, tiện kết nối Phú Mỹ Hưng |
Phú Mỹ Hưng và các khu vực lân cận Quận 7 |
| Nội thất bàn giao |
Nội thất cao cấp, thiết bị Kohler dát vàng, Smarthome, máy lạnh Daikin |
Thường bàn giao nội thất cơ bản hoặc trung cấp |
| Tiện ích |
Phòng gym, yoga, bể bơi, khu BBQ, shophouse, an ninh 24/7 |
Tiện ích đa dạng, tương đương hoặc ít hơn |
| Giá tham khảo |
4,3 tỷ đồng (tương đương ~61,4 triệu/m²) |
40-55 triệu/m² đối với căn 2PN khu vực Quận 7 thường |
Đánh giá mức giá 4,3 tỷ đồng
Giá 4,3 tỷ tương đương khoảng 61,4 triệu/m², cao hơn trung bình khu vực Quận 7 từ 10-20 triệu/m². Tuy nhiên, đây là mức giá chấp nhận được nếu khách hàng đánh giá cao các yếu tố:
- Vị trí đắc địa, thuận tiện kết nối với Phú Mỹ Hưng, các trung tâm thương mại lớn và hệ thống trường quốc tế, bệnh viện quốc tế.
- Nội thất bàn giao thuộc phân khúc cao cấp với các thương hiệu châu Âu, công nghệ Smarthome và hệ thống an ninh hiện đại.
- Tiện ích nội khu đồng bộ, đa dạng, môi trường sống xanh, an ninh tốt, phù hợp cho gia đình trẻ hoặc người có nhu cầu không gian sống cao cấp.
Nếu khách hàng không quá quan trọng nội thất cao cấp hoặc có ngân sách hạn chế, mức giá này có thể được xem là cao.
Những điểm cần lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xác thực hiện trạng căn hộ thực tế, chất lượng nội thất bàn giao có đúng như quảng cáo (máy lạnh Daikin, thiết bị Kohler dát vàng, công nghệ Smarthome).
- Kiểm tra pháp lý dự án, đảm bảo không có tranh chấp, sổ hồng rõ ràng, thời gian bàn giao và các phí dịch vụ liên quan.
- So sánh giá và điều kiện tương tự tại các dự án cạnh tranh trong khu vực để có góc nhìn tổng quan hơn.
- Đàm phán chi tiết về các điều khoản, ưu đãi nếu có (chẳng hạn hỗ trợ vay ngân hàng, thanh toán linh hoạt, tặng nội thất bổ sung).
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ đầu tư
Dựa trên khảo sát thị trường, mức giá hợp lý cho căn hộ 2PN, 70m² có nội thất cao cấp và tiện ích đồng bộ tại Quận 7 thường dao động từ 3,8 – 4,0 tỷ đồng (tương đương 54-57 triệu/m²).
Khách hàng có thể đưa ra đề xuất giá khoảng 3,9 tỷ đồng với các lý do thuyết phục như sau:
- Giá hiện tại cao hơn mặt bằng chung khu vực khoảng 10-15% trong khi thị trường có nhiều dự án cạnh tranh.
- Khách hàng sẵn sàng thanh toán nhanh hoặc có thể thanh toán theo tiến độ linh hoạt để giảm rủi ro tài chính cho chủ đầu tư.
- Đề nghị hỗ trợ thêm các tiện ích hoặc trang thiết bị bổ sung nhằm tăng giá trị căn hộ.
Việc đàm phán nên dựa trên sự hiểu biết kỹ về dự án, cân nhắc kỹ các yếu tố tiện ích, nội thất và so sánh với thị trường để đạt được mức giá hợp lý nhất.
Thông tin BĐS
Quản lý giỏ hàng Bán Toà S1,2,3,4 Sunshine Sky City VPĐN 2PN 2WC 70m² giá 4,3tỷ nội thất cao cấp.
Cần bán văn phòng đa năng chung cư Sunshine City SG Q.7.
Vị trí: 38 đường Phú Thuận, P. Phú Thuận, Q7.
- Căn hộ cách cây cầu Phú Thuận là Phú Mỹ Hưng, nối với đường Tân Phú tiện lợi duy chuyển.
- Cách các toà nhà văn phòng như toà nhà 678, toà nhà UOA, Toà nhà CoBi, trung tâm triễn lãm quốc tế SECC có 2 phút đi xe máy.
- Cách trung tâm thương mại Crescent Mall, Big C, Bách Hoá Xanh, chợ truyền thống chỉ 5 phút xe máy.
- Cách trQuản lý giỏ hàng Bán Toà S1,2,3,4 Sunshine Sky City VPĐN 2PN 2WC 70m² giá 4,3tỷ nội thất cao cấp.
Cần bán văn phòng đa năng chung cư Sunshine City SG Q.7.
Vị trí: 38 đường Phú Thuận, P. Phú Thuận, Q7.
- Căn hộ cách cây cầu Phú Thuận là Phú Mỹ Hưng, nối với đường Tân Phú tiện lợi duy chuyển.
- Cách các toà nhà văn phòng như toà nhà 678, toà nhà UOA, Toà nhà CoBi, trung tâm triễn lãm quốc tế SECC có 2 phút đi xe máy.
- Cách trung tâm thương mại Crescent Mall, Big C, Bách Hoá Xanh, chợ truyền thống chỉ 5 phút xe máy.
- Cách trường học quốc tế trường Nhật Bản, trường Hàn Quốc, trường Đài Bắc, trường Canada, trường THPT Đinh Thiện Lý, trường tiểu học Lê Văn Tám chỉ mất 2 phút xe máy. Các cháu có nhiều thời gian nghỉ ngơi không bị kẹt xe.
- Cách các bệnh viện Quốc tế FV, bệnh viện tim Tâm Đức, bệnh viện Phương Nam chỉ mất 5 phút di chuyển bằng xe máy rất tiện lợi vì luôn được chăm sóc tốt về sức khoẻ và xử lý kịp thời khi có trường hợp khẩn cấp vì thời gian duy chuyển ngắn và cũng không bị kẹt xe nên rất an tâm.
* Căn hộ SunShine Sky City vị trí ngay trung tâm Phú Mỹ Hưng nên sử dụng toàn bộ tiện ích ngoại khu đẳng cấp của Phú Mỹ Hưng. Và kèm theo tiện ích nội khu của SunShine cũng được trang bị đầy đủ phòng gym, phòng yoga, khu vui chơi trẻ em, khu vườn nhật, khu vườn đá, nội khu xung quanh có đường dạo bộ xung quanh dự án với những mảng xanh cây cảnh xung quanh khu dân cư.
* Shophouse có siêu thị Smart và coffee, khu sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi ngoài trời có chơi bóng rổ và chơi cầu lông.
- Căn hộ cho thuê có nội thất cơ bản chủ đầu tư gồm máy lạnh âm trần, máy nước nóng, tủ bếp đầy đủ, có trang bị rèm cửa chống nóng và nắng.
- Tình trạng bàn giao: Nhà nội thất cao cấp.
- Công nghệ hiện đại: Face ID, Smarthome từ bãi giữ xe lên tận căn hộ.
- Hệ thống kính Low E cao cấp chống nắng, chống tia UV bao quanh căn.
- Nội thất, thiết bị vệ sinh đắt tiền Kohler dát vàng nhập khẩu từ Châu Âu, gương cảm ứng, nắp bàn cầu thông minh đa tính năng khử khuẩn Ozon.
- Bếp hoàn thiện 100% hãng Hafele tiêu chuẩn Châu Âu.
- Máy lạnh trung tâm Daikin nhập khẩu.
- Nước nóng lạnh tại vòi rửa bếp, tắm, lavabo...
- Sảnh tòa nhà sang trọng, sảnh hành lang, thang máy đều có máy lạnh.
- Từ bể bơi phòng gym yoga spa, cafe, siêu thị ngân hàng, công viên trung tâm, khu BBQ, sân bóng, trường học Quốc tế, chợ dân sinh...
- Hầm để xe rộng rãi.
- Lễ tân, bảo vệ 24/24 - Miễn phí xem căn hộ 24/24. Liên hệ ngay Công Ty TNHH ĐT BĐS Cường Phát để xem nhà, thanks! N.