Nhận định mức giá 11,5 tỷ đồng cho nhà mặt tiền đường Quang Trung, Gò Vấp
Giá đưa ra 11,5 tỷ đồng (~149,35 triệu/m²) là mức giá khá cao
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Yếu tố | Thông tin BĐS hiện tại | Tham khảo thị trường Gò Vấp 2024 | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Mặt tiền đường Quang Trung, đường rộng 20m, lề 5m, khu vực sầm uất, kinh doanh đa ngành nghề | Nhiều nhà mặt tiền Quang Trung có giá dao động 120-160 triệu/m² tùy vị trí cụ thể, tiện ích, và pháp lý | Vị trí vàng, giá có thể chấp nhận trong ngưỡng trên |
| Diện tích đất | 77 m² (4.9m ngang x 17m dài), nhà nở hậu | Nhà mặt tiền diện tích dưới 80m² có giá trị cao do hiếm, thông thường 60-80 triệu/m² đến 150 triệu/m² tùy vị trí | Diện tích phù hợp, tạo tính thanh khoản tốt |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ hồng riêng, pháp lý rõ ràng, công chứng ngay | Pháp lý minh bạch là yếu tố quyết định giá và niềm tin đầu tư | Pháp lý chuẩn làm tăng giá trị |
| Hiện trạng nhà | Nhà C4, 2 phòng ngủ, 1 WC, đang cho thuê 16 triệu/tháng | Nhà cấp 4 thường có giá thấp hơn nhà xây mới, tuy nhiên vị trí mặt tiền và tiềm năng kinh doanh bù đắp phần này | Giá thuê 16 triệu/tháng tương đương lợi nhuận gần 1,67%/tháng (~20%/năm), rất hấp dẫn dòng tiền |
| Giá thị trường | 11,5 tỷ (~149,35 triệu/m²) | Những căn tương tự mặt tiền Quang Trung giá từ 9-12 tỷ tùy diện tích và tình trạng nhà | Giá trên mức trung bình, cần thương lượng giảm nhẹ |
Lưu ý khi xuống tiền
- Xác minh thực tế về mặt tiền và hẻm ghi trong pháp lý để tránh tranh chấp hoặc rào cản xây dựng kinh doanh.
- Kiểm tra kỹ hợp đồng cho thuê hiện tại, đảm bảo thu nhập cho thuê ổn định và không ảnh hưởng quyền sở hữu.
- Đánh giá khả năng nâng cấp hoặc xây dựng lại nhà để tăng giá trị tài sản sau này.
- Xem xét các quy hoạch xung quanh để đảm bảo không bị ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Với mức giá 11,5 tỷ hiện tại, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 10,5 – 11 tỷ đồng, dựa trên các lý do:
- Nhà cấp 4 cần đầu tư cải tạo hoặc xây mới.
- Giá thuê hiện tại chưa phản ánh hết tiềm năng kinh doanh nếu cải tạo tốt.
- Thị trường có nhiều lựa chọn tương đương quanh khu vực với giá thấp hơn.
Để thuyết phục chủ nhà, bạn nên nhấn mạnh:
- Cam kết giao dịch nhanh, thanh toán rõ ràng, giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian và chi phí.
- Phân tích kỹ tiềm năng nhưng cũng chỉ ra rủi ro và chi phí sửa chữa, từ đó hợp lý hóa giá đề xuất.
- Đề xuất phương án giữ nguyên hoặc tăng giá thuê trong hợp đồng mới để đảm bảo quyền lợi chủ nhà.
