Nhận định tổng quan về mức giá 6,65 tỷ cho nhà 4 tầng, diện tích 63m² tại Quang Trung, P10, Gò Vấp
Với vị trí tại trung tâm Quận Gò Vấp, gần Vincom, đường Quang Trung – một trong những tuyến đường sầm uất và tiện lợi di chuyển đến các quận trung tâm và sân bay, đây là một bất động sản có nhiều lợi thế về mặt giao thông và tiện ích.
Nhà xây mới, BTCT 4 tầng với 6 phòng ngủ, 6 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ, diện tích đất 63m², diện tích sử dụng 180m² (tính cả các tầng), chiều ngang 5m và chiều dài 13m. Nhà thích hợp cho gia đình đông người hoặc cho thuê làm căn hộ dịch vụ. Pháp lý đã có sổ rõ ràng.
Giá đưa ra là 6,65 tỷ đồng, tương đương khoảng 105,56 triệu/m² diện tích đất.
Phân tích mức giá: So sánh với thị trường khu vực
| Vị trí | Diện tích đất (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² đất (triệu đồng) | Loại nhà | Năm giao dịch | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Quang Trung, P10, Gò Vấp | 60 | 6,0 | 100 | Nhà 3 tầng, BTCT | 2024 | Nhà mới, gần trung tâm |
| Phan Văn Trị, Gò Vấp | 65 | 6,3 | 96,9 | Nhà 4 tầng, hẻm xe hơi | 2024 | Nhà mới, nội thất đầy đủ |
| Nguyễn Oanh, Gò Vấp | 70 | 6,8 | 97,1 | Nhà 4 tầng, BTCT | 2023 | Nhà đẹp, gần chợ |
| Đề xuất | 63 | 6,2 – 6,3 | 98 – 100 | 4 tầng, BTCT, nội thất đầy đủ | 2024 | Giá cạnh tranh, dễ thương lượng |
Nhận xét chi tiết và đề xuất
So với các bất động sản tương đương trong cùng khu vực Quận Gò Vấp, mức giá 6,65 tỷ đồng có phần cao hơn khoảng 5-8% so với các căn nhà mới xây 4 tầng với diện tích đất tương đương, đặc biệt khi so sánh giá/m² đất. Tuy nhiên, nếu tính thêm giá trị sử dụng 180m² diện tích xây dựng, lợi thế 6 phòng ngủ và 6 toilet cùng nội thất đầy đủ thì giá này có thể là chấp nhận được trong trường hợp người mua có kế hoạch sử dụng lâu dài hoặc cho thuê căn hộ dịch vụ.
Tuy nhiên, để có được mức giá hợp lý nhất và tránh mua với giá cao hơn thị trường, người mua có thể thương lượng giảm giá xuống khoảng 6,2 đến 6,3 tỷ đồng. Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận hợp lý cho người bán đồng thời phù hợp với giá thị trường hiện tại.
Khi thương lượng, người mua nên tập trung vào các điểm sau:
- So sánh giá thực tế các căn nhà tương tự đã giao dịch gần đây tại khu vực.
- Nhấn mạnh việc bất động sản thuộc loại nhà ngõ, hẻm có thể ảnh hưởng phần nào đến giá trị so với nhà mặt tiền.
- Đề cập đến chi phí cần thiết để hoàn thiện hoặc cải tạo thêm nếu có.
- Đưa ra sự thiện chí nhanh chóng giao dịch nếu được giảm giá hợp lý.
Kết luận
Mức giá 6,65 tỷ đồng cho căn nhà 4 tầng, diện tích 63m² tại Quang Trung, P10, Quận Gò Vấp là hơi cao so với mặt bằng chung thị trường. Tuy nhiên, nếu người mua có nhu cầu sử dụng dài hạn hoặc khai thác cho thuê căn hộ dịch vụ thì giá này vẫn có thể chấp nhận được. Để đạt được giá hợp lý và tránh rủi ro, nên thương lượng giảm xuống khoảng 6,2 – 6,3 tỷ đồng, dựa trên các giao dịch thực tế và đặc điểm nhà ở hiện tại.
