Nhận định mức giá bất động sản tại Vinhomes Wonder City, Đan Phượng
Dựa trên thông tin về căn nhà liền kề có diện tích 120 m² tại khu vực Vinhomes Wonder City, Đan Phượng, Hà Nội với mức giá 21 tỷ đồng, ta sẽ phân tích mức giá này có phù hợp với thị trường hiện nay hay không.
Phân tích thị trường và mức giá tham khảo
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Đường rộng (m) | Vị trí | Giá bán (tỷ VNĐ) | Giá/m² (triệu VNĐ/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Liền kề – nhóm giá tốt | 120 | 13 | Vinhomes Wonder City | 20.9 – 22.5 | 174 – 188 | Đường rộng 13m, vị trí đẹp, góc xẻ khe |
| Liền kề – nhóm VIP | 128 – 136 | 30 | Vinhomes Wonder City | 29.5 – 31 | 217 – 228 | Đường rộng 30m, nhà phố đẹp, dễ cho thuê |
| Biệt thự | 228 – 266 | Không rõ | View hồ, công viên trung tâm | 37 – 60 | ~163 – 226 | View hồ trực diện, tặng đất vườn hoa |
| Biệt thự VVIP | 300 – 360 | Không rõ | Mặt công viên, mặt hồ, ngã tư đẹp | 50 – 106 | ~139 – 295 | Vị trí đắc địa, diện tích lớn |
Nhận xét về mức giá 21 tỷ cho căn liền kề 120 m²
Mức giá 21 tỷ đồng cho một căn liền kề 120 m² tại Vinhomes Wonder City là hoàn toàn hợp lý nếu căn nhà nằm trên đường rộng khoảng 13m và có vị trí đẹp trong khu vực (căn góc hoặc có mặt tiền tốt). Giá này nằm trong khoảng 174 – 188 triệu/m², phù hợp với phân khúc liền kề “giá tốt” đã được ghi nhận.
Nếu căn nhà nằm trên tuyến đường lớn hơn (khoảng 30m) hoặc ở vị trí VIP hơn, giá có thể lên tới 29.5 – 31 tỷ đồng (217 – 228 triệu/m²), cao hơn mức 21 tỷ đã đề cập.
Ngược lại, nếu căn nhà có vị trí kém hơn, đường nhỏ hơn hoặc cần cải tạo nhiều, giá kỳ vọng sẽ thấp hơn mức này, dao động khoảng 16 – 19 tỷ đồng.
So sánh với các dự án tương tự trong khu vực
Tại khu vực phía Tây Hà Nội, đặc biệt là các dự án Vinhomes như Vinhomes Smart City, Vinhomes Ocean Park, giá liền kề và nhà phố có diện tích tương đương thường dao động trong khoảng 150 – 220 triệu/m² tùy vị trí và tiện ích. Do đó, mức giá 21 tỷ cho 120 m² (khoảng 175 triệu/m²) tại Vinhomes Wonder City là cạnh tranh và phản ánh đúng giá trị thực tế trên thị trường.
Kết luận
Với mức giá khoảng 21 tỷ đồng cho căn liền kề 120 m² tại Vinhomes Wonder City, mức giá này là hợp lý và có thể xem là lựa chọn tốt trong phân khúc giá tốt nếu căn nhà có vị trí và mặt đường như mô tả. Nhà đầu tư hoặc khách mua ở có thể cân nhắc lựa chọn căn này trong trường hợp ưu tiên vị trí đường rộng, tiện ích đầy đủ và tiềm năng tăng giá trong tương lai tại khu vực Đan Phượng.
