Nhận định mức giá cho thuê 15,5 triệu/tháng căn 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, đầy đủ nội thất tại The Ninety Complex, Đường Láng, Đống Đa, Hà Nội
Với mức giá 15,5 triệu đồng/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, diện tích 70 m², đầy đủ nội thất tại khu vực Đống Đa, Hà Nội, nhìn chung mức giá này nằm trong khoảng hợp lý trên thị trường hiện nay. Khu vực Đống Đa là một trong những quận trung tâm của Hà Nội, vị trí thuận tiện, nhiều tiện ích, và The Ninety Complex là dự án mới, vận hành bởi CBRE – một đơn vị quản lý uy tín, điều này góp phần nâng cao giá trị thuê căn hộ.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Trang bị nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| The Ninety Complex, Đống Đa | 2N2VS | 70 | Đầy đủ nội thất | 15.5 | Vận hành CBRE, có chỗ đỗ ô tô, mới bàn giao |
| Vinhomes Metropolis, Liễu Giai, Ba Đình | 2N2VS | 75 | Đầy đủ nội thất | 16 – 18 | Cao cấp, trung tâm Ba Đình |
| D’.Le Roi Soleil, Quảng An, Tây Hồ | 2N2VS | 70 | Đầy đủ nội thất | 14 – 16 | Khu vực Tây Hồ, gần hồ Tây |
| Times City, Hai Bà Trưng | 2N2VS | 68 | Đầy đủ nội thất | 13 – 15 | Phổ biến, tiện ích đầy đủ |
| Chung cư mini khu vực Đống Đa | 2N2VS | 65-70 | Cơ bản hoặc đầy đủ | 10 – 13 | Chung cư cũ, ít tiện ích |
Nhận xét về mức giá và điều kiện thuê
- Giá 15,5 triệu/tháng cho căn hộ đầy đủ nội thất, diện tích 70 m² tại The Ninety Complex là mức giá hợp lý, không quá cao so với các dự án cùng phân khúc và vị trí trung tâm Hà Nội.
- Việc được vận hành bởi CBRE và có chỗ đỗ ô tô là điểm cộng, giúp tăng giá trị và tiện ích cho người thuê.
- Miễn phí dịch vụ trong 2 năm cũng giúp tiết kiệm chi phí thuê tổng thể.
- Điều kiện đóng 3 tháng cọc 1 tháng thuê và hợp đồng 1 năm là khá phổ biến trong thị trường cho thuê căn hộ cao cấp Hà Nội.
Những lưu ý để tránh rủi ro khi thuê
- Xác minh chính chủ và tính pháp lý của hợp đồng thuê, tránh trung gian không minh bạch.
- Kiểm tra kỹ tình trạng nội thất và các thiết bị đi kèm, đặc biệt với căn full đồ để tránh chi phí sửa chữa phát sinh sau thuê.
- Rà soát rõ ràng các điều khoản về chấm dứt hợp đồng, phí phạt và quyền lợi khi bàn giao căn hộ.
- Kiểm tra kỹ cơ sở vật chất chung của tòa nhà như thang máy, an ninh, vệ sinh để đảm bảo chất lượng sống.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ nhà
Nếu bạn muốn đề xuất mức giá hợp lý hơn, có thể bắt đầu từ 14,5 triệu đồng/tháng, dựa trên cơ sở sau:
- Mức giá này vẫn tương đương hoặc nhỉnh hơn một số dự án cùng phân khúc và vị trí trung tâm như D’.Le Roi Soleil hoặc Times City nhưng thấp hơn mức chủ nhà đưa ra.
- Bạn có thể đề xuất giảm giá bằng cách cam kết thuê lâu dài hơn 1 năm hoặc thanh toán trước nhiều tháng để tạo sự tin tưởng.
- Nhấn mạnh rằng bạn đã tham khảo giá thị trường kỹ và mong muốn một mức giá hợp lý hơn cho cả hai bên.
Ví dụ lời đề xuất: “Tôi rất thích căn hộ và dịch vụ tại The Ninety Complex, tuy nhiên mức giá 15,5 triệu vẫn hơi cao so với ngân sách. Nếu có thể thương lượng xuống 14,5 triệu/tháng với hợp đồng 2 năm và thanh toán trước 6 tháng, tôi sẽ đồng ý ký hợp đồng ngay.”
