Nhận định về mức giá 6,36 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ, diện tích 79 m² tại Imperial Plaza, Giải Phóng, Thanh Xuân, Hà Nội
Mức giá 6,36 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 79 m² tại vị trí mặt đường Giải Phóng, quận Thanh Xuân, Hà Nội được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh hiện nay, đặc biệt khi căn hộ được bàn giao đầy đủ nội thất cao cấp, có hầm để xe ô tô riêng và sổ hồng vĩnh viễn.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiện ích
Imperial Plaza tọa lạc tại mặt đường Giải Phóng, cửa ngõ phía Nam Hà Nội, kết nối thuận tiện đến trung tâm thành phố, các trường đại học lớn (Bách Khoa, Kinh tế Quốc dân, Xây dựng), và các bệnh viện lớn (Bạch Mai, Việt Pháp). Đây là khu vực được đánh giá phát triển mạnh với nhiều dự án bất động sản cao cấp.
Tiện ích nội khu gồm bể bơi, gym, trung tâm thương mại, rạp chiếu phim, khu vui chơi và vườn cây xanh tạo nên môi trường sống hiện đại, đầy đủ.
2. So sánh giá thị trường xung quanh
| Dự án / Khu vực | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Mức giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Imperial Plaza, Giải Phóng | 79 | 2 | 6,36 | 80,5 | Full nội thất, hầm ô tô, sổ vĩnh viễn |
| Vinhomes Times City (Gần Giải Phóng) | 75 – 80 | 2 | 5,5 – 6,5 | 73 – 81 | Full nội thất, tiện ích cao cấp |
| Goldmark City, Hồ Tùng Mậu (khu vực trung tâm Hà Nội) | 75 – 80 | 2 | 6 – 6,8 | 80 – 85 | Hoàn thiện nội thất cơ bản |
| Chung cư tại quận Thanh Xuân (khác) | 70 – 85 | 2 | 5 – 6 | 66 – 75 | Chưa có nội thất hoặc nội thất cơ bản |
3. Đánh giá mức giá
Dựa trên bảng so sánh trên, giá 6,36 tỷ tương đương khoảng 80,5 triệu/m² là mức giá phù hợp với căn hộ đã hoàn thiện full nội thất cao cấp, có vị trí mặt đường lớn, có hầm để xe ô tô riêng và sổ hồng lâu dài. Mức giá này nằm trong khoảng giá của các dự án cao cấp ở khu vực trung tâm và cửa ngõ Hà Nội như Vinhomes Times City và Goldmark City.
Nếu căn hộ có thể cho thuê với lợi nhuận 15-25 triệu đồng/tháng như dự kiến, thì tỷ suất sinh lời (lợi nhuận/tháng so với giá bán) dao động trong khoảng 2,8% – 4,7%/năm, là con số khá hấp dẫn trong bối cảnh thị trường hiện tại.
4. Trường hợp giá hợp lý
- Căn hộ bàn giao full nội thất cao cấp, trang thiết bị hiện đại như máy rửa bát, điều hòa, lò nướng, tủ lạnh 2 cánh, bồn tắm, tủ quần áo, bàn ghế ăn.
- Vị trí mặt tiền Giải Phóng, quận Thanh Xuân, kết nối thuận tiện đến trung tâm Hà Nội và các tiện ích xung quanh.
- Có hầm để xe ô tô riêng, đây là điểm cộng lớn trong các dự án căn hộ tại Hà Nội hiện nay.
- Sổ hồng vĩnh viễn, pháp lý rõ ràng.
5. Trường hợp giá không hợp lý
- Căn hộ chưa bàn giao nội thất hoặc chỉ bàn giao cơ bản.
- Vị trí không phải mặt đường chính hoặc khu vực ít phát triển.
- Không có chỗ để xe ô tô hoặc tiện ích nội khu hạn chế.
- Pháp lý không rõ ràng hoặc quyền sở hữu ngắn hạn.
Kết luận
Mức giá 6,36 tỷ đồng cho căn 2PN, diện tích 79 m² tại Imperial Plaza là hợp lý nếu căn hộ được bàn giao đầy đủ nội thất cao cấp và có các tiện ích như mô tả. Đây là mức giá phù hợp với các dự án cùng phân khúc tại khu vực cửa ngõ phía Nam Hà Nội, đặc biệt khi vị trí nằm ở mặt đường Giải Phóng thuận tiện di chuyển và có hầm để xe ô tô riêng.
