Phân tích giá tin BĐS "Qũy 8 căn Lumiere Prime Hills đẹp – giá tốt nhất, CK tới 19,3%, vay LS0% 36 tháng, CK booking 120tr"
-
Mức giá
4,48 tỷ
-
Diện tích
47 m²
-
Số phòng ngủ
1 phòng
-
Hướng nhà
Đông - Nam
-
Hướng ban công
Đông - Nam
-
Pháp lý
Sổ đỏ/ Sổ hồng.
-
Nội thất
Đầy đủ.
Dự án Lumière Prime Hills, Đường Trường Sa, Xã Đông Hội, Đông Anh, Hà Nội
08/08/2025
List tin có thể bạn quan tâm
Liên hệ tin tại Batdongsan.com.vn
Phân tích giá chi tiết
Nhận định mức giá 4,48 tỷ cho căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 47m² tại Lumière Prime Hills
Giá bán 4,48 tỷ đồng cho căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích 47 m² tại dự án Lumière Prime Hills, khu đô thị Global Gate Cổ Loa, Đông Anh, Hà Nội là mức giá khá cao so với mặt bằng chung căn hộ cùng phân khúc tại khu vực này. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong các trường hợp sau:
- Dự án thuộc phân khúc căn hộ cao cấp với nhiều tiện ích đẳng cấp, quản lý vận hành khách sạn 5 sao.
- Vị trí dự án ở khu vực Đông Anh, một trong những vùng phát triển mạnh với tiềm năng tăng giá do quy hoạch đồng bộ và hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện.
- Căn hộ được bàn giao đầy đủ nội thất cao cấp nhập khẩu từ Đức, Ý, cùng các trang thiết bị hiện đại như điều hòa âm trần Daikin, hệ thống Smart Home, cửa thép chống cháy cảm ứng.
- Pháp lý rõ ràng – sổ đỏ/sổ hồng, đảm bảo quyền sở hữu lâu dài.
Phân tích chi tiết dựa trên dữ liệu thị trường và tiện ích dự án
Tiêu chí |
Lumière Prime Hills (Căn 1 phòng ngủ 47m²) |
Căn hộ tương tự khu Đông Anh |
Căn hộ cao cấp trung tâm Hà Nội |
Giá bán (tỷ đồng) |
4,48 |
2,5 – 3,5 (căn 1 phòng ngủ khoảng 45-50m²) |
5,5 – 7,0 |
Giá/m² (triệu đồng) |
~95,3 |
50 – 70 |
80 – 120 |
Vị trí |
Đông Anh, gần cầu Nhật Tân, kết nối Hà Nội nhanh |
Khu vực Đông Anh, xa trung tâm hơn, ít tiện ích cao cấp |
Trung tâm, quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, tiện ích đầy đủ |
Tiện ích dự án |
27 tiện ích ngoài trời, 30 tiện ích trong nhà, quản lý 5 sao |
Tiện ích cơ bản, chưa có quản lý chuyên nghiệp |
Tiện ích cao cấp, quản lý chuyên nghiệp |
Nội thất bàn giao |
Full cao cấp nhập khẩu Đức, Ý |
Hoàn thiện cơ bản hoặc chưa có nội thất |
Hoàn thiện cao cấp |
Pháp lý |
Sổ đỏ/Sổ hồng lâu dài |
Sổ đỏ/Sổ hồng tùy dự án |
Sổ đỏ/Sổ hồng lâu dài |
Lưu ý quan trọng khi cân nhắc xuống tiền
- Xác minh pháp lý dự án và căn hộ: Kiểm tra rõ ràng giấy tờ, đặc biệt là sổ hồng, tránh rủi ro pháp lý.
- Đánh giá thực tế tiện ích và quản lý vận hành: Tham khảo phản hồi cư dân hoặc các báo cáo từ chủ đầu tư về chất lượng dịch vụ.
- Khả năng tài chính và phương án vay vốn: Dự án có hỗ trợ vay 70% không lãi suất trong 36 tháng, nên cân nhắc lợi thế tài chính này.
- Cân nhắc vị trí và tiềm năng tăng giá: Khu đô thị Global Gate Cổ Loa đang phát triển mạnh nhưng vẫn còn cách trung tâm Hà Nội khá xa, ảnh hưởng tới nhu cầu cho thuê và thanh khoản.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Hiện với mức giá 4,48 tỷ đồng, mức giá này ở sát ngưỡng cao nhất khu vực Đông Anh cho căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích 47 m². Để có mức giá hợp lý hơn, bạn có thể thương lượng giảm khoảng 5-7%, tức khoảng 4,2 – 4,3 tỷ đồng.
Lý do thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- So với mặt bằng giá căn hộ 1 phòng ngủ cùng diện tích tại Đông Anh, dự án đã cao hơn khá nhiều.
- Thị trường hiện nay có nhiều dự án mới với mức giá cạnh tranh, nên cần điều chỉnh để đảm bảo tính thanh khoản.
- Mặc dù tiện ích cao cấp nhưng việc thanh toán dài hạn và hỗ trợ vay vốn có thể giúp chủ nhà nhanh thu hồi vốn mà không phải giảm giá sâu.
Bạn nên đưa ra đề nghị giá hợp lý kèm theo cam kết thanh toán nhanh, sử dụng chính sách hỗ trợ vay vốn của chủ đầu tư để làm tăng sức thuyết phục.
Thông tin BĐS
Hơn 300 căn hộ Lumière Prime Hills được giao dịch ngay ngày đầu tiên mở bán đã tạo ra cơn sốt chưa từng có khu đô thị Global Gate Cổ Loa.Lumière Prime Hills Cổ Loa là dự án căn hộ được đánh giá là đẹp & đẳng cấp nhất Hà Nội, đáng đầu tư cũng như mua để ở nhất ở thời điểm hiện tại.* Hotline tư vấn (Zalo): 0986 498 ***.--------------------------------- Chính sách ưu đãi cực khủng cho những khách hàng booking sớm nhất.+ 300 Khách hàng booking đầu tiên nhận ngay chiết khấu tới 120 triệu.+ Chiết khấu thanh toán sớm tới 19,3%.+ Hỗ trợ vay miễn lãi 70% tới 36 tháng.+ Thanh toán tiến độ cực giãn với 3 tháng/lần đóng/10% GTCH.+ Miễn phí quản lý dịch vụ 24 tháng.--------------------------------* Tham khảo giá bán quỹ 08 căn đẹp & giá tốt nhất Lumière Prime Hills:1. Căn 1 Phòng ngủ 41m² tòa Skyline hướng ban công Đông Bắc view sân vườn nội khu, đường Trường Sa (16211).- Giá: 4,45 tỷ.2. Căn 1 phòng ngủ + 1 DT 47m² tòa Skyline hướng ban công Đông Nam view bể bơi, sân vườn, tòa VP (13431).- Giá: 4,48 tỷ.3. Căn 2 phòng ngủ 57m² toà Skyline hướng ban công Tây Bắc view Công viên, Sông Hồng (04431).- Giá: 5,81 tỷ.4. Căn 2 phòng ngủ 65m² toà Skyline hướng ban công Tây Nam view Sông Hồng, Cầu Tứ Liên (22031).- Giá: 6,96 tỷ.5. Căn góc 2 phòng ngủ 63m² toà Skyline hướng ban công Đông Bắc - Tây Bắc view Công viên, Sông Hồng (10431).- Giá: 6,72 tỷ.6. Căn góc 2 phòng ngủ + 1 DT 78m² toà Skyline hướng ban công Tây Nam & Tây Bắc view Sông Hồng, Cầu Tứ Liên (02051).- Giá: 8,78 tỷ.7. Căn góc 2 phòng ngủ + 1 DT 79m² toà Skyline hướng ban công Đông Nam & Tây Nam view bể bơi, Sông Hồng, Cầu Tứ Liên (20041).- Giá: 9,35 tỷ.8. Căn góc 3 phòng ngủ 83m² toà Skyline hướng ban công Đông Nam & Tây Nam view Sông Hồng, Cầu Tứ Liên (01031).- Giá: 9,53 tỷ.* Ngoài ra là quỹ căn penthouse, duplex từ 400m², 800m² siêu đẳng cấp.* Hotline tư vấn (zalo): 0986 498 ***---------------------------------* Thông tin cơ bản dự án Lumière Prime Hills phân khúc căn hộ cao cấp nhất KĐT Global Gate Cổ Loa.- Vị trí: Mặt đường Trường Sa phân khu Tinh Hoa.- Tiện ích:+ Quản lý vận hành theo tiêu chuẩn KS 5*.+ 27 tiện ích ngoài trời: Bể bơi ngoài trời, bể Jacuzzi, sân chơi trẻ em, sân thể thao...+ 30 tiện ích trong nhà tại tầng 1 và tầng 13: Lễ tân, phòng gym, yoga, Business Lounge, bể bơi 4 mùa, phòng xông hơi...- Nội thất bàn giao cao cấp:+ Kính low - E 3 lớp, hoàn thiện full nội thất liền tường nhập khẩu Đức, Ý và tương đương.+ Điều hòa âm trần Daikin, thiết bị bếp Hafele + Bosch,+ Sàn gỗ lát xương cá sang trọng, hệ thống Smart Home, cửa thép lõi thép chống cháy cảm ứng.---------------------------------(*) Với quan điểm: "Tư vấn BĐS cho khách hàng như tìm hiểu cho chính chúng tôi" cùng kinh nghiệm 05 năm đồng hành cùng CĐT Masterise Homes từ những ngày đầu, Quý khách hàng quan tâm dự án có thể liên hệ trực tiếp để được tư vấn:- Trưởng Phòng Kinh Doanh CĐT Masterise Homes: Nguyễn Đức Vinh.* Hotline tư vấn (zalo): 0986 498 ***