Phân tích giá tin BĐS "Qũy 8 căn Lumiere Prime Hills đẹp – giá tốt nhất, CK tới 19,3%, vay LS0% 36 tháng, CK booking 120tr"
-
Mức giá
4,48 tỷ
-
Diện tích
47 m²
-
Số phòng ngủ
1 phòng
-
Hướng nhà
Đông - Nam
-
Hướng ban công
Đông - Nam
-
Pháp lý
Sổ đỏ/ Sổ hồng.
-
Nội thất
Đầy đủ.
Dự án Lumière Prime Hills, Đường Trường Sa, Xã Đông Hội, Đông Anh, Hà Nội
23/08/2025
List tin có thể bạn quan tâm
Liên hệ tin tại Batdongsan.com.vn
Phân tích giá chi tiết
Nhận định về mức giá 4,48 tỷ cho căn hộ 1 phòng ngủ, 47m² tại Lumière Prime Hills
Mức giá 4,48 tỷ đồng cho căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích 47m² tại dự án Lumière Prime Hills thuộc khu đô thị Global Gate Cổ Loa là mức giá khá cao so với mặt bằng chung tại thị trường Đông Anh hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này cũng không phải là bất hợp lý nếu xét trong bối cảnh phân khúc căn hộ cao cấp, được bàn giao đầy đủ nội thất nhập khẩu, cùng hệ thống tiện ích đẳng cấp 5 sao mà dự án cung cấp.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
Tiêu chí |
Lumière Prime Hills (Căn hộ 1PN, 47m²) |
Tham khảo căn hộ 1PN ở Đông Anh |
Chung cư cao cấp Hà Nội (căn 1PN tương tự) |
Giá bán |
4,48 tỷ đồng (≈95,5 triệu/m²) |
Khoảng 30-50 triệu/m² (1,4 – 2,35 tỷ đồng) |
60-100 triệu/m² |
Vị trí |
Đường Trường Sa, Đông Hội, Đông Anh, gần trung tâm Hà Nội 15-20km |
Đông Anh, khu vực đang phát triển, xa trung tâm |
Các quận trung tâm như Cầu Giấy, Tây Hồ, Ba Đình |
Tiện ích |
Đầy đủ tiện ích 5 sao, bể bơi, phòng gym, smart home, quản lý chuyên nghiệp |
Tiện ích cơ bản, chưa đồng bộ |
Tiện ích chuẩn cao cấp hoặc trung bình |
Nội thất bàn giao |
Full nội thất liền tường nhập khẩu Đức, Ý, thiết bị cao cấp |
Thường bàn giao cơ bản hoặc thô |
Có thể bàn giao hoàn thiện hoặc cơ bản |
Pháp lý |
Sổ đỏ/Sổ hồng đầy đủ |
Sổ hồng, pháp lý rõ ràng |
Pháp lý chuẩn, sổ hồng lâu dài |
Kết luận và lời khuyên khi xuống tiền
Giá 4,48 tỷ đồng cho căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích 47m² tương đương với gần 95,5 triệu/m² là mức giá cao hơn rất nhiều so với mặt bằng khu vực Đông Anh. Tuy nhiên, nếu khách hàng đánh giá cao các yếu tố về vị trí dự án trong khu đô thị Global Gate Cổ Loa, tiện ích đẳng cấp 5 sao, nội thất hoàn thiện cao cấp, pháp lý rõ ràng thì mức giá này hoàn toàn có thể chấp nhận được như một khoản đầu tư dài hạn hoặc để ở.
Khách hàng cần lưu ý:
- Kiểm tra kỹ pháp lý dự án và căn hộ, đảm bảo sổ đỏ/sổ hồng rõ ràng.
- Thẩm định chất lượng bàn giao nội thất và tiện ích thực tế tại dự án.
- Xem xét khả năng tài chính cá nhân, cân nhắc chính sách vay vốn ưu đãi từ chủ đầu tư.
- So sánh giá và điều kiện tương tự tại các dự án khác cùng phân khúc để có đánh giá toàn diện.
Đề xuất giá và cách thương lượng với chủ đầu tư
Với mức giá chào bán 4,48 tỷ đồng, khách hàng có thể đề xuất mức giá từ 4,1 tỷ đến 4,2 tỷ đồng, dựa trên các căn hộ cùng diện tích trong khu vực Đông Anh có mức giá phổ biến rẻ hơn 15-20%. Để thuyết phục chủ đầu tư đồng ý mức giá này, khách hàng nên:
- Đưa ra so sánh cụ thể mức giá trung bình thị trường Đông Anh và các dự án lân cận để chứng minh đề xuất hợp lý.
- Nhấn mạnh khả năng thanh toán nhanh và sử dụng chính sách hỗ trợ vay vốn của chủ đầu tư để giảm thiểu rủi ro tài chính cho họ.
- Yêu cầu xem xét các ưu đãi, chiết khấu hoặc hỗ trợ phí dịch vụ để cân đối tổng giá trị giao dịch.
- Tham khảo ý kiến trực tiếp từ các chuyên viên tư vấn dự án hoặc trưởng phòng kinh doanh để được hỗ trợ đàm phán hợp lý.
Thông tin BĐS
Hơn 300 căn hộ Lumière Prime Hills được giao dịch ngay ngày đầu tiên mở bán đã tạo ra cơn sốt chưa từng có khu đô thị Global Gate Cổ Loa.Lumière Prime Hills Cổ Loa là dự án căn hộ được đánh giá là đẹp & đẳng cấp nhất Hà Nội, đáng đầu tư cũng như mua để ở nhất ở thời điểm hiện tại.* Hotline tư vấn (Zalo): 0986 498 ***.--------------------------------- Chính sách ưu đãi cực khủng cho những khách hàng booking sớm nhất.+ 300 Khách hàng booking đầu tiên nhận ngay chiết khấu tới 120 triệu.+ Chiết khấu thanh toán sớm tới 19,3%.+ Hỗ trợ vay miễn lãi 70% tới 36 tháng.+ Thanh toán tiến độ cực giãn với 3 tháng/lần đóng/10% GTCH.+ Miễn phí quản lý dịch vụ 24 tháng.--------------------------------* Tham khảo giá bán quỹ 08 căn đẹp & giá tốt nhất Lumière Prime Hills:1. Căn 1 Phòng ngủ 41m² tòa Skyline hướng ban công Đông Bắc view sân vườn nội khu, đường Trường Sa (16211).- Giá: 4,45 tỷ.2. Căn 1 phòng ngủ + 1 DT 47m² tòa Skyline hướng ban công Đông Nam view bể bơi, sân vườn, tòa VP (13431).- Giá: 4,48 tỷ.3. Căn 2 phòng ngủ 57m² toà Skyline hướng ban công Tây Bắc view Công viên, Sông Hồng (04431).- Giá: 5,81 tỷ.4. Căn 2 phòng ngủ 65m² toà Skyline hướng ban công Tây Nam view Sông Hồng, Cầu Tứ Liên (22031).- Giá: 6,96 tỷ.5. Căn góc 2 phòng ngủ 63m² toà Skyline hướng ban công Đông Bắc - Tây Bắc view Công viên, Sông Hồng (10431).- Giá: 6,72 tỷ.6. Căn góc 2 phòng ngủ + 1 DT 78m² toà Skyline hướng ban công Tây Nam & Tây Bắc view Sông Hồng, Cầu Tứ Liên (02051).- Giá: 8,78 tỷ.7. Căn góc 2 phòng ngủ + 1 DT 79m² toà Skyline hướng ban công Đông Nam & Tây Nam view bể bơi, Sông Hồng, Cầu Tứ Liên (20041).- Giá: 9,35 tỷ.8. Căn góc 3 phòng ngủ 83m² toà Skyline hướng ban công Đông Nam & Tây Nam view Sông Hồng, Cầu Tứ Liên (01031).- Giá: 9,53 tỷ.* Ngoài ra là quỹ căn penthouse, duplex từ 400m², 800m² siêu đẳng cấp.* Hotline tư vấn (zalo): 0986 498 ***---------------------------------* Thông tin cơ bản dự án Lumière Prime Hills phân khúc căn hộ cao cấp nhất KĐT Global Gate Cổ Loa.- Vị trí: Mặt đường Trường Sa phân khu Tinh Hoa.- Tiện ích:+ Quản lý vận hành theo tiêu chuẩn KS 5*.+ 27 tiện ích ngoài trời: Bể bơi ngoài trời, bể Jacuzzi, sân chơi trẻ em, sân thể thao...+ 30 tiện ích trong nhà tại tầng 1 và tầng 13: Lễ tân, phòng gym, yoga, Business Lounge, bể bơi 4 mùa, phòng xông hơi...- Nội thất bàn giao cao cấp:+ Kính low - E 3 lớp, hoàn thiện full nội thất liền tường nhập khẩu Đức, Ý và tương đương.+ Điều hòa âm trần Daikin, thiết bị bếp Hafele + Bosch,+ Sàn gỗ lát xương cá sang trọng, hệ thống Smart Home, cửa thép lõi thép chống cháy cảm ứng.---------------------------------(*) Với quan điểm: "Tư vấn BĐS cho khách hàng như tìm hiểu cho chính chúng tôi" cùng kinh nghiệm 05 năm đồng hành cùng CĐT Masterise Homes từ những ngày đầu, Quý khách hàng quan tâm dự án có thể liên hệ trực tiếp để được tư vấn:- Trưởng Phòng Kinh Doanh CĐT Masterise Homes: Nguyễn Đức Vinh.* Hotline tư vấn (zalo): 0986 498 ***