Nhận định mức giá cho thuê căn hộ 2 phòng ngủ, 84 m² tại Urban Green, Thủ Đức
Mức giá đề xuất cho thuê căn hộ 2PN, 84m² đầy đủ nội thất tại Urban Green là từ 12 triệu đến 15 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá hợp lý dựa trên các yếu tố sau:
1. So sánh giá thuê căn hộ tương tự trong khu vực Thủ Đức
| Dự án | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) |
|---|---|---|---|---|
| Urban Green | 84 | 2 | Đầy đủ | 12 – 15 (giá tham khảo) |
| Safira Khang Điền | 80 – 85 | 2 | Đầy đủ | 11 – 14 |
| Vivo City | 82 – 85 | 2 | Đầy đủ | 12 – 16 |
| Estella Heights | 80 – 90 | 2 | Đầy đủ | 14 – 18 |
2. Phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê
- Vị trí: Urban Green tọa lạc tại Hiệp Bình Phước, Thủ Đức – một khu vực có hạ tầng phát triển, giao thông thuận tiện, gần các tuyến đường lớn và trung tâm hành chính quận Thủ Đức.
- Tiện ích: Căn hộ được trang bị tiện ích cao cấp như hồ bơi resort điện phân muối, phòng gym, phòng giải trí, trường mầm non quốc tế,… giúp tăng giá trị sử dụng và thu hút khách thuê cao cấp.
- Đơn vị quản lý: CBRE là đơn vị quản lý uy tín, đảm bảo chất lượng dịch vụ và an ninh, đây là điểm cộng lớn nâng cao giá trị căn hộ cho thuê.
- Nội thất: Căn hộ đầy đủ nội thất, khách thuê có thể vào ở ngay, mức giá 12-15 triệu phù hợp với phân khúc căn hộ cao cấp tại khu vực Thủ Đức.
- Phí dịch vụ: Phí quản lý 18,7k/m², phí gửi xe ô tô 1,3 triệu/tháng, phí xe máy 130k/tháng và điện nước theo giá nhà nước là mức phí phổ biến, không gây áp lực chi phí quá lớn cho khách thuê.
3. Đánh giá tổng thể
Dựa trên các dữ liệu so sánh và phân tích trên, giá thuê 12 – 15 triệu đồng/tháng cho căn 2PN diện tích 84m², đầy đủ nội thất tại Urban Green là hợp lý và cạnh tranh, đặc biệt với các khách hàng tìm kiếm căn hộ cao cấp, tiện ích đầy đủ và vị trí thuận tiện ở Thủ Đức.
Nếu giá để trống thì nên tham khảo mức giá này làm cơ sở, tránh đưa mức giá quá thấp sẽ không đảm bảo chất lượng dịch vụ, hoặc quá cao khiến khó tìm được khách thuê phù hợp.
