Nhận định về mức giá 11 tỷ cho căn hộ 84 m² tại Lumière Prime Hills, Đông Anh, Hà Nội
Giá 11 tỷ đồng cho căn hộ 84 m² tương đương khoảng 131 triệu/m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung của thị trường căn hộ tại khu vực Đông Anh hiện nay, đặc biệt là các dự án có vị trí tương đương.
Phân tích chi tiết giá bất động sản tại Lumière Prime Hills và khu vực Đông Anh
| Tiêu chí | Lumière Prime Hills (Căn hộ 84 m², 3PN, 3WC) | Trung bình khu vực Đông Anh (Căn hộ tương tự) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Giá/m² | 131 triệu đồng/m² | 65 – 85 triệu đồng/m² | Giá Lumière Prime Hills cao gấp 1,5 – 2 lần khu vực |
| Diện tích | 84 m² | 80 – 90 m² | Kích thước căn hộ tương đương |
| Phòng ngủ | 3 phòng | 3 phòng | Phù hợp với gia đình nhiều thành viên |
| Pháp lý | Sổ đỏ/ Sổ hồng đầy đủ | Sổ đỏ/ Sổ hồng | Yếu tố pháp lý đảm bảo, rất quan trọng |
| Nội thất | Nội thất cơ bản | Nội thất cơ bản hoặc hoàn thiện cơ bản | Có thể cần đầu tư thêm trang trí, hoàn thiện |
| Tiện ích xung quanh | All in one trong khu đô thị Vinhomes, gần trường học | Tiện ích cơ bản, ít dự án quy mô lớn | Ưu thế về tiện ích và hạ tầng |
Nhận xét và lời khuyên xuống tiền
Mức giá 11 tỷ đồng là khá cao
Ngược lại, nếu quý khách có ngân sách hạn chế hoặc mục tiêu đầu tư sinh lời cao, có thể cân nhắc các căn hộ khác trong khu vực Đông Anh với giá thấp hơn, khoảng 65 – 85 triệu/m².
Điều cần lưu ý trước khi xuống tiền:
- Kiểm tra chi tiết pháp lý, đảm bảo không có tranh chấp, thủ tục hoàn thành.
- Xem xét kỹ hợp đồng mua bán, điều khoản thanh toán và các chi phí phát sinh.
- Kiểm tra hiện trạng nhà, nội thất thực tế để đánh giá chi phí hoàn thiện nếu cần.
- So sánh với các sản phẩm tương đương trong cùng dự án hoặc khu vực để có thể thương lượng giá tốt hơn.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên thực tế mặt bằng giá khu vực, mức giá hợp lý cho căn hộ này nên dao động trong khoảng 9 – 9,5 tỷ đồng, tương đương 107 – 113 triệu/m², đã bao gồm nội thất cơ bản và pháp lý hoàn chỉnh.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, quý khách có thể sử dụng các luận điểm sau:
- So sánh với các căn hộ tương tự trong khu vực hoặc dự án có giá thấp hơn.
- Nhấn mạnh đến việc căn hộ chỉ có nội thất cơ bản, cần đầu tư thêm để hoàn thiện.
- Chỉ ra mức giá đang cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung, ảnh hưởng đến khả năng giao dịch nhanh chóng.
- Đề nghị thanh toán nhanh hoặc mua không qua trung gian để tiết kiệm chi phí cho cả hai bên.
Kết hợp các yếu tố trên sẽ giúp quý khách có được mức giá hợp lý hơn, đồng thời đảm bảo tính khả thi trong giao dịch.
