Phân tích giá tin BĐS "Quỹ căn 50% nhận nhà chiết khấu 9% 1PN+3t650- 2PN 80m2 4,58 – 3PN 115m2 7.55 tỷ 0981 374 ***"
-
Mức giá
3,65 tỷ
-
Diện tích
52 m²
-
Số phòng ngủ
2 phòng
-
Số phòng tắm, vệ sinh
2 phòng
-
Pháp lý
Hợp đồng mua bán
-
Nội thất
Cơ bản
Chung cư Elysian, Lò Lu, Trường Thạnh, Quận 9, Hồ Chí Minh
31/07/2025
List tin có thể bạn quan tâm
Liên hệ tin tại Batdongsan.com.vn
Phân tích giá chi tiết
Nhận định về mức giá 3,65 tỷ cho căn 2 phòng ngủ, diện tích 52m² tại chung cư Elysian, TP. Thủ Đức
Mức giá này tương đương khoảng 70 triệu đồng/m² (3,65 tỷ / 52m² = 70,19 triệu đồng/m²), đây là mức giá khá hợp lý và có thể xem là cạnh tranh cho một dự án căn hộ cao cấp tại khu vực TP. Thủ Đức, đặc biệt là dự án do chủ đầu tư Gamuda Land phát triển.
Phân tích chi tiết
Tiêu chí |
Thông tin tại Elysian (TP. Thủ Đức) |
So sánh với các dự án tương tự tại TP. Thủ Đức và Quận 9 |
Diện tích căn hộ |
52 m², 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm |
Thông thường 2PN tại TP. Thủ Đức dao động 45-70 m² |
Giá bán |
3,65 tỷ đồng (khoảng 70 triệu/m²) |
- Eco Xuân (TP. Thủ Đức): 55-65 triệu/m² cho 2PN
- The Metropole Thủ Thiêm: 100+ triệu/m² (cao cấp hơn)
- Opal Boulevard (Quận 9): 50-60 triệu/m²
Giá Elysian thuộc phân khúc cao cấp, nhưng không quá cao so với mặt bằng TP. Thủ Đức.
|
Pháp lý |
Hợp đồng mua bán |
Pháp lý minh bạch, là điểm cộng lớn trong bối cảnh thị trường hiện nay |
Nội thất |
Nội thất cơ bản |
Tiêu chuẩn chung, người mua cần tính toán thêm chi phí hoàn thiện nội thất |
Tiện ích & vị trí |
- Hơn 40 tiện ích nội khu hiện đại
- Vị trí trung tâm TP. Thủ Đức, khu đô thị sáng tạo, giao thông thuận tiện
- Chứng chỉ công trình xanh LOTUS, chuẩn quốc tế
|
Các dự án cùng phân khúc có tiện ích đa dạng, tuy nhiên Elysian có lợi thế về chứng chỉ xanh và vị trí trung tâm |
Chính sách bán hàng |
- Thanh toán linh hoạt, hỗ trợ vay ngân hàng đến 80%
- Lãi suất ưu đãi 5.5%, ân hạn nợ gốc 24 tháng
- Tặng 5 năm phí quản lý, miễn phí đậu xe định danh
|
Chính sách tốt, giúp giảm áp lực tài chính cho người mua |
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xem xét kỹ tiến độ dự án: Thời gian bàn giao dự kiến là quý II và III năm 2027, tức còn khoảng 2-3 năm nữa mới nhận nhà. Người mua nên tính toán dòng tiền và kế hoạch tài chính phù hợp.
- Pháp lý và hợp đồng mua bán: Đảm bảo hợp đồng rõ ràng, minh bạch, ưu tiên các điều khoản bảo vệ quyền lợi người mua, đặc biệt về tiến độ và chất lượng công trình.
- Chi phí phát sinh: Nội thất cơ bản nghĩa là bạn cần chuẩn bị thêm ngân sách để hoàn thiện căn hộ theo nhu cầu.
- Khả năng vay ngân hàng: Ưu đãi vay 80%, lãi suất 5.5% và ân hạn nợ gốc giúp giảm áp lực tài chính, nhưng cần tự tính toán khả năng trả nợ để tránh rủi ro.
- Tham khảo ý kiến chuyên gia và thăm quan thực tế: Nếu có thể, hãy thăm quan căn mẫu, tìm hiểu thêm phản hồi từ khách hàng trước đó của Gamuda Land để đánh giá chất lượng dịch vụ và chất lượng xây dựng.
Kết luận
Mức giá 3,65 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ diện tích 52 m² tại chung cư Elysian là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường TP. Thủ Đức hiện nay. Dự án sở hữu vị trí đắc địa, nhiều tiện ích hiện đại cùng chính sách bán hàng hỗ trợ tài chính hấp dẫn, giúp giảm thiểu rủi ro cho người mua.
Tuy nhiên, người mua cần lưu ý đến tiến độ bàn giao, chi phí hoàn thiện nội thất và chuẩn bị tài chính phù hợp trước khi quyết định đầu tư.
Thông tin BĐS
Em Khải Chuyên viên tư vấn chính thức của dự án CĐT Gamuda Land Zalo/call: 0981 374 ***THÔNG TIN TỔNG QUAN DỰ ÁN ELYSIAN - TP. THỦ ĐỨC1. Quy mô & Tiến độ:Elysian là khu căn hộ cao cấp được phát triển bởi chủ đầu tư Gamuda Land (Malaysia), tọa lạc tại vị trí trung tâm của TP. Thủ Đức khu vực được định hướng trở thành đô thị tri thức, công nghệ cao và tài chính của TP. HCM.Dự án bao gồm 4 block: A, B, C và DMỗi block cao 20 tầng và có 1 tầng hầmNgoài căn hộ tiêu chuẩn, dự án còn có shophouse, sky villa và penthouse với số lượng giới hạnThời gian bàn giao dự kiến:Block A, C,: Quý II năm 2027Block BD : Quý III năm 20272. Các loại hình sản phẩm & Giá bán tham khảo: Studio & 1 phòng ngủ:Diện tích: 34.7m² 38m² 52.6m²Giá bán: Từ 2,36 tỷ 3,57 tỷ 2 phòng ngủ:Diện tích: 68.2m² 88.7m²Giá bán: Từ 4,53 tỷ 6,02 tỷ 3 phòng ngủ:Diện tích: 100m² 116m²Giá bán: Từ 6,81 tỷ 7,85 tỷ Sky Villa (biệt thự trên không) Sản phẩm giới hạn:Diện tích: 208m² 332m²Giá bán: Từ 14,08 tỷ 22,58 tỷ Penthouse:Chỉ có 12 căn duy nhất, sở hữu không gian sống đỉnh cao với tầm nhìn 360 độ.3. Chính sách bán hàng đặc biệt từ Gamuda Land: Tặng 5 năm phí quản lý Miễn phí trọn đời vị trí đậu xe hơi định danh Phương thức thanh toán linh hoạt:Đặt cọc 5% khi ký hợp đồngSau 8 tháng thanh toán tiếp 10%8 tháng tiếp theo thanh toán 15% là nhận nhà Hỗ trợ vay ngân hàng lên đến 80% giá trị căn hộ Ưu đãi lãi suất:Lãi suất chỉ 5.5%Ân hạn nợ gốc trong 24 thángNgân hàng đối tác hỗ trợ: BIDV, Vietcombank, VietinBank, TPBank, Hong Leong Bank, Public Bank...4. Ưu điểm nổi bật tạo nên giá trị khác biệt của Elysian: Là dự án duy nhất tại Quận 9 - TP. Thủ Đức được cấp phép mở bán trong năm 2025 Sở hữu chứng chỉ công trình xanh LOTUS, khẳng định cam kết phát triển bền vững Thi công đạt tiêu chuẩn quốc tế Gquas bảo chứng chất lượng kết cấu lên đến 77 năm Thiết kế theo triết lý Biophilic, tối ưu hoá sự kết nối giữa con người và thiên nhiên5. Tiện ích & Vị trí:Sở hữu hơn 40 tiện ích nội khu hiện đại, phục vụ đầy đủ nhu cầu sinh hoạt, nghỉ dưỡng và giải tríKết nối nhanh chóng đến các tuyến giao thông huyết mạch và trung tâm TP. HCMNằm ngay lõi đô thị sáng tạo của TP. Thủ Đức trung tâm khoa học công nghệ, giáo dục, tài chính tương lai của miền NamLiên hệ tư vấn & nhận bảng giá đầy đủ.