Nhận định mức giá bất động sản tại dự án Vinhomes Ocean Park Gia Lâm
Dự án Vinhomes Ocean Park thuộc khu vực Gia Lâm, Hà Nội, là một trong những khu đô thị quy mô lớn với nhiều loại hình sản phẩm như liền kề, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập. Mức giá “Thỏa thuận” cho căn có diện tích 150 m² tại đây cần được định hướng dựa trên các phân khúc thực tế trên thị trường.
Phân tích mức giá tham khảo từ các phân khu trong dự án
Dựa trên các thông tin về giá bán các loại căn hộ biệt thự, liền kề được chào bán tại các phân khu Ngọc Trai, Sao Biển, San Hô, Hải Âu, ta có bảng so sánh sau:
| Loại hình | Phân khu | Giá bán (tỷ đồng) | Diện tích (ước tính m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Liền kề | Ngọc Trai | 18,x (khoảng 18 – 19) | Giá tham khảo liền kề | |
| Biệt thự song lập | Ngọc Trai | 34,x (khoảng 34 – 35) | Khoảng 150 – 200 | View Vườn Hoa |
| Biệt thự đơn lập | Ngọc Trai | 6x (khoảng 60 – 69) | Trên 200 | Diện tích lớn, giá cao |
| Liền kề | Sao Biển | 14,x (khoảng 14 – 15) | ~150 | Phân khu có giá bán thấp nhất |
| Biệt thự song lập | Sao Biển | 25,x (khoảng 25 – 26) | 150 – 200 | |
| Biệt thự đơn lập | Sao Biển | 36,x (khoảng 36 – 37) | > 200 | |
| Liền kề | San Hô | 20,x (khoảng 20 – 21) | ~150 | |
| Biệt thự song lập | San Hô | 22,x (khoảng 22 – 23) | 150 – 200 | |
| Biệt thự đơn lập | San Hô | 5x (khoảng 50 – 59) | > 200 | |
| Liền kề | Hải Âu | 18,x (khoảng 18 – 19) | ~150 | |
| Biệt thự song lập | Hải Âu | 24,x (khoảng 24 – 25) | 150 – 200 | |
| Biệt thự đơn lập | Hải Âu | 6x (khoảng 60 – 69) | > 200 | Gần Vincom – vị trí thuận tiện |
Nhận xét về mức giá hợp lý cho căn 150 m²
Với diện tích 150 m², sản phẩm thuộc loại liền kề hoặc biệt thự song lập, mức giá thị trường hiện nay dao động như sau:
- Liền kề: khoảng từ 14 tỷ đến 20 tỷ đồng tùy phân khu.
- Biệt thự song lập: khoảng từ 22 tỷ đến 34 tỷ đồng.
- Biệt thự đơn lập thường có diện tích lớn hơn 200 m² nên mức giá trên 50 tỷ đồng, không phù hợp với diện tích 150 m².
Do đó, nếu một căn tại dự án này có diện tích 150 m² và mức giá được thỏa thuận, mức giá hợp lý dự kiến nên dao động trong khoảng 14 – 34 tỷ đồng tùy loại hình và vị trí cụ thể.
Điều kiện làm giá hợp lý
Giá trong khoảng trên sẽ hợp lý trong các trường hợp:
- Pháp lý minh bạch, có sổ đỏ/sổ hồng đầy đủ.
- Vị trí căn hộ nằm trong các phân khu được đánh giá cao về hạ tầng, tiện ích và giao thông.
- Tiện ích nội khu phong phú, môi trường sống xanh, gần các khu vực tiện ích như Vincom, trường học, bệnh viện.
- Tiến độ xây dựng và bàn giao đảm bảo, không có tranh chấp hay vướng mắc pháp lý.
Kết luận
Dựa trên dữ liệu giá bán thực tế từ các phân khu tại Vinhomes Ocean Park, mức giá “Thỏa thuận” cho căn có diện tích 150 m² nên được định hướng trong khoảng 14 – 34 tỷ đồng tùy thuộc vào loại hình bất động sản (liền kề hoặc biệt thự song lập) và vị trí phân khu. Đây là mức giá hợp lý khi xét trên mặt bằng chung của khu vực Gia Lâm và đặc điểm dự án. Khách hàng nên cân nhắc kỹ các yếu tố pháp lý, vị trí và tiện ích đi kèm để đưa ra quyết định phù hợp.
