Nhận định mức giá thuê tại Vinhomes Ocean Park
Mức giá 7,5 triệu/tháng cho căn 2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, diện tích 55m² với đầy đủ nội thất tại Vinhomes Ocean Park là mức giá hợp lý trong điều kiện thị trường hiện tại.
Lý do:
- Đối chiếu với bảng giá tham khảo cho thuê tại khu Vinhomes Ocean Park:
Loại căn hộ Diện tích (m²) Giá nguyên bản (triệu/tháng) Giá full đồ (triệu/tháng) Studio ~30-35 4.5 6 1 phòng ngủ 40-45 5 7 – 7.5 2 phòng ngủ, 1WC 55-60 5.5 8 – 8.5 2 phòng ngủ, 2WC 65-70 6.5 8.5 – 9 3 phòng ngủ, 2WC 90-95 8 – 8.5 10 – 12 - Căn 2 phòng ngủ 1WC diện tích 55m² full đồ trong tin là 7,5 triệu thấp hơn mức 8 – 8,5 triệu được niêm yết chuẩn, cho thấy giá đã có sự ưu đãi hoặc có thể nội thất chưa quá cao cấp.
- Hướng Tây Bắc ban công Đông Bắc là hướng khá thoáng, phù hợp với khí hậu Hà Nội, tạo điểm cộng cho giá thuê.
- Vị trí tại Vinhomes Ocean Park – khu đô thị quy mô lớn, nhiều tiện ích, giao thông thuận lợi tại Gia Lâm, tạo sức hút cho người thuê.
So sánh giá thuê thực tế khu vực lân cận gần đây
| Khu vực | Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Vinhomes Ocean Park | 2PN, 1WC, full đồ | 55 | 7,5 | Giá đề xuất trong tin |
| Times City, Hà Nội | 2PN, 2WC, full đồ | 70 | 9 – 10 | Cao hơn do vị trí trung tâm |
| Vinhome Smart City | 2PN, 1WC, full đồ | 55 | 8 – 9 | Giá thuê cao hơn do hạ tầng mới và tiện ích |
| Gia Lâm (khu dân cư khác) | 2PN, 1WC, nguyên bản | 55 | 5 – 6 | Không có nội thất đầy đủ |
Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng
Mức giá 7,5 triệu đồng/tháng là mức vừa phải, sát với thị trường và phù hợp với căn hộ full nội thất diện tích 55m². Nếu người thuê muốn thương lượng giảm thêm, có thể đề xuất mức 7 triệu đồng/tháng với lý do:
- Có thể nội thất chưa phải là cao cấp hoặc có thể không trang bị đầy đủ một số tiện nghi.
- Thời gian thuê dài hạn, cam kết ổn định, giúp chủ nhà giảm rủi ro và chi phí tìm khách mới.
- Khả năng thanh toán nhanh, không mất thời gian chờ đợi khách thuê mới.
Để thuyết phục chủ nhà, người thuê nên:
- Nhấn mạnh việc thuê dài hạn và thanh toán đúng hạn.
- Chia sẻ thông tin thị trường và giá thuê của các căn tương tự để chứng minh đề xuất là hợp lý.
- Đề nghị chủ nhà xem xét giảm giá để duy trì khách thuê ổn định, tránh rủi ro phải quảng cáo và sửa chữa nhiều lần.
- Thể hiện thiện chí bằng việc ký hợp đồng ngay nếu được giảm giá.
Kết luận
Dựa trên phân tích và số liệu so sánh, giá thuê 7,5 triệu đồng/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ, 1WC, full đồ diện tích 55m² tại Vinhomes Ocean Park là mức giá hợp lý và cạnh tranh trên thị trường. Mức giá này phù hợp với những khách thuê cần căn hộ đầy đủ tiện nghi, vị trí tốt và muốn vào ở ngay. Nếu muốn thương lượng, mức giá 7 triệu đồng/tháng là đề xuất vừa sức và có cơ sở để thuyết phục chủ nhà đồng ý.
