Nhận định mức giá hợp lý cho căn shophouse tại Hinode Royal Park, Hoài Đức, Hà Nội
Dựa trên thông tin chi tiết về căn shophouse có diện tích 135 m², mặt tiền 7,5 m, hướng Đông Nam, đường vào rộng 30 m, pháp lý sổ đỏ/sổ hồng tại dự án Hinode Royal Park, mức giá được ghi là “Thỏa thuận”. Để đưa ra nhận định về mức giá hợp lý, chúng ta cần phân tích các yếu tố thị trường và so sánh với các căn shophouse tương tự trong khu vực.
Phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến giá
- Vị trí và dự án: Hinode Royal Park thuộc khu vực Hoài Đức, Hà Nội, đang phát triển mạnh mẽ với nhiều dự án mới và hạ tầng giao thông cải thiện nhanh chóng, đặc biệt là tuyến Quốc lộ 32 kết nối thuận tiện với trung tâm.
- Diện tích và mặt tiền: Diện tích 135 m², mặt tiền rộng 7,5 m phù hợp với mục đích kinh doanh và cho thuê, tăng giá trị sử dụng.
- Thiết kế và tầng cao: Shophouse thiết kế 5 tầng, đa năng cho mục đích ở và kinh doanh.
- Pháp lý: Sổ đỏ/sổ hồng rõ ràng, tạo sự yên tâm cho người mua.
- Hạ tầng xung quanh: Đường vào rộng 30 m, thuận tiện giao thông, tăng giá trị bất động sản.
Bảng so sánh giá các căn shophouse tương tự trong khu vực
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Mặt tiền (m) | Số tầng | Hướng | Đường vào (m) | Pháp lý | Giá (Tỷ VNĐ) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Shophouse phân khu Ý | Không rõ | 7,5 | 5 | Đông Nam | 6 (lối đi sau) | Sổ đỏ | 27x |
| Shophouse phong cách Italia | Không rõ | 7,5 | 5 | Tây tứ mệnh | 12 + 6 (lối đi sau) | Sổ đỏ | 26x |
| Shophouse mặt tiền 5m | Không rõ | 5 | 5 | Đông Bắc | 30 (trước) + 3 (sau) | Hợp đồng mua bán hoặc sổ đỏ | Giá hợp lý (khách đầu tư) |
Nhận xét về mức giá hợp lý
Nhìn vào bảng so sánh, các căn shophouse có mặt tiền 7,5 m, thiết kế 5 tầng và pháp lý sổ đỏ được chào bán với mức giá từ khoảng 26 tỷ đến 27 tỷ đồng, mặc dù đường vào phía sau chỉ 6 m hoặc 12 m. Căn shophouse được phân tích có đường vào rộng 30 m, diện tích tương đương (135 m²), cùng hướng Đông Nam và pháp lý sổ đỏ/sổ hồng rõ ràng thì mức giá có thể dao động tương đương hoặc cao hơn do ưu thế về hạ tầng giao thông và diện tích đường lớn.
Do đó, mức giá hợp lý cho căn shophouse này nên nằm trong khoảng từ 26 tỷ đến 28 tỷ đồng, tùy thuộc vào vị trí cụ thể trong dự án và tình trạng hoàn thiện.
Trường hợp mức giá cao hoặc thấp hơn mức đề xuất
- Nếu mức giá cao hơn 28 tỷ đồng, cần có các yếu tố giá trị gia tăng như hoàn thiện nội thất cao cấp, vị trí đắc địa hơn trong dự án, hoặc tiềm năng khai thác thương mại vượt trội.
- Nếu mức giá thấp hơn 26 tỷ đồng, có thể liên quan đến các yếu tố hạn chế như pháp lý chưa hoàn chỉnh, diện tích nhỏ hơn thực tế, hoặc vị trí kém thuận lợi.
Kết luận
Căn shophouse tại Hinode Royal Park với diện tích 135 m², mặt tiền 7,5 m, đường vào rộng 30 m và pháp lý sổ đỏ/sổ hồng, với thiết kế 5 tầng và hướng Đông Nam, có mức giá khoảng từ 26 tỷ đến 28 tỷ đồng là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay tại khu vực Hoài Đức, Hà Nội.
