Nhận định về mức giá “Thỏa thuận” căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 86 m² tại Green Diamond 93 Láng Hạ
Mức giá thỏa thuận ở đây không cụ thể nhưng với căn hộ 86 m², 2 phòng ngủ, nội thất full và sổ đỏ tại dự án Green Diamond 93 Láng Hạ, mức giá phổ biến theo tin đăng là khoảng 11 tỷ đồng cho căn mới 100%. Do đó, nếu mức giá thỏa thuận dao động quanh mức này hoặc thấp hơn chút có thể xem là hợp lý.
Green Diamond là dự án vừa bàn giao tháng 6/2023, pháp lý rõ ràng, đã có sổ đỏ, vị trí tại trung tâm Đống Đa – Hà Nội, rất thuận tiện về giao thông và tiện ích xung quanh. Đây là những yếu tố giúp căn hộ tăng giá trị và tính thanh khoản tốt.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Nội thất | Giá tham khảo (tỷ đồng) | Vị trí | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| 86 | 2 | Cơ bản mới 100% | 11.x | Green Diamond, Đống Đa | Giá chuẩn cho căn mới, chưa qua sử dụng |
| 70 | 2 | Full đồ đẹp | 9.x | Green Diamond, Đống Đa | Diện tích nhỏ hơn, nội thất đầy đủ |
| 91 | 2 | Nguyên bản | 10.x | Green Diamond, Đống Đa | Căn gốc chưa chỉnh sửa, tầng cao view hồ có giá cao hơn |
| 75-90 | 2 | Full nội thất | 8-12 | Các dự án cạnh tranh trong khu vực Đống Đa | Giá biến động tùy tiện ích và vị trí |
Những điểm cần lưu ý trước khi quyết định xuống tiền
- Xác minh rõ mức giá cụ thể: Do tin đăng ghi “Thỏa thuận”, người mua cần thương lượng, tham khảo nhiều nguồn để tránh mua với giá cao hơn thị trường.
- Kiểm tra pháp lý chi tiết: Mặc dù dự án đã có sổ đỏ, vẫn nên kiểm tra kỹ các giấy tờ liên quan, quyền sở hữu, quy hoạch xung quanh để tránh rủi ro về sau.
- Đánh giá nội thất và hiện trạng căn hộ: Căn hộ full nội thất sẽ có giá cao hơn căn nguyên bản; người mua cần xem xét chất lượng nội thất, chi phí bảo trì, sửa chữa có thể phát sinh.
- Xem xét tầng và hướng căn hộ: Tầng cao, view đẹp như hồ thường có giá cao hơn, nên cân nhắc nhu cầu thực tế và khả năng tài chính.
- Tham khảo tiện ích dự án: Dự án có bể bơi nước mặn, gym, yoga, trung tâm thương mại,… là điểm cộng lớn, nâng cao chất lượng sống và giá trị bất động sản.
- Kiểm tra các chi phí khác: Phí quản lý, phí gửi xe ô tô và xe máy, các khoản phí dịch vụ trong dự án cũng cần được làm rõ.
Kết luận
Nếu mức giá thỏa thuận ở khoảng 11 tỷ đồng cho căn hộ 86 m², 2 phòng ngủ, full nội thất, có sổ đỏ tại Green Diamond thì đây là mức giá hợp lý. Dự án mới bàn giao, pháp lý rõ ràng, vị trí trung tâm và tiện ích đầy đủ là những ưu điểm lớn. Tuy nhiên, người mua cần thương lượng kỹ về giá, kiểm tra pháp lý và tình trạng căn hộ trước khi quyết định xuống tiền.
