Nhận định mức giá
Giá 7,6 tỷ cho căn hộ 120 m² 3 phòng ngủ tại Khai Sơn City là mức giá có phần cao hơn so với giá chào bán được tham khảo trong cùng dự án (7,3 tỷ) nhưng vẫn nằm trong khoảng giá hợp lý nếu xét đến vị trí, diện tích và các tiện ích đi kèm. Với mức giá này, người mua cần cân nhắc kỹ các yếu tố khác như hướng nhà, pháp lý, nội thất cũng như khả năng thương lượng giá trước khi quyết định xuống tiền.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Bất động sản Khai Sơn City (Tin đăng) | So sánh trong dự án Khai Sơn City | So sánh dự án lân cận |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 120 m² | 77.5 – 120 m² | Tương tự các căn hộ Vin Cổ Loa, Taseco |
| Giá bán | 7,6 tỷ (chào bán) | 7,3 tỷ (căn góc 120 m²), 6,5 tỷ (97 m²), 5,65 – 5,6 tỷ (77.5 – 89.5 m²) | Vin Cổ Loa: ~145 triệu/m²; Taseco: ~140 triệu/m² |
| Giá/m² | ~63.3 triệu/m² | 61 – 84 triệu/m² tùy căn và vị trí | 140 – 145 triệu/m² (cao hơn gấp đôi Khai Sơn) |
| Phòng ngủ | 3 phòng | 2-3 phòng | Tương tự |
| Hướng nhà và ban công | Đông – Bắc, ban công Bắc | Thông tin không cụ thể | Thông tin không cụ thể |
| Pháp lý | Hợp đồng mua bán rõ ràng | Đảm bảo pháp lý tốt tại dự án | Pháp lý ổn định |
| Nội thất | Cơ bản | Thông tin không đầy đủ | Thông tin không đầy đủ |
| Tiện ích |
Bể bơi, khu vui chơi trong nhà & ngoài trời, công viên trung tâm, hồ điều hòa 22 ha, bãi đỗ xe tầng hầm, gần sông Hồng, sông Đuống, quản lý bởi Savill |
Tiện ích đồng bộ và đa dạng | Tiện ích tốt nhưng giá cao hơn nhiều |
Nhận xét và lưu ý khi quyết định mua
- Giá 7,6 tỷ tương ứng khoảng 63.3 triệu/m² là mức giá hợp lý trong phân khúc căn hộ cao cấp tại khu vực Long Biên, đặc biệt khi so sánh với giá Vin Cổ Loa hay Taseco cao gấp đôi.
- Căn hộ diện tích lớn, thiết kế 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đa thế hệ hoặc nhu cầu không gian rộng rãi.
- Hướng nhà Đông – Bắc và ban công Bắc giúp đón gió mát, hạn chế nắng trực tiếp chiều tối, phù hợp khí hậu miền Bắc.
- Pháp lý rõ ràng là điểm cộng giúp giao dịch an toàn.
- Nội thất cơ bản nghĩa là người mua cần dự trù thêm chi phí cải tạo, lắp đặt đồ dùng theo nhu cầu.
- Các chính sách hỗ trợ vay ngân hàng 0% lãi suất trong 18 tháng và chiết khấu 10,5% khi thanh toán sớm là ưu đãi lớn giúp giảm áp lực tài chính.
- Tiện ích nội khu phong phú, quản lý chuyên nghiệp bởi Savill góp phần nâng cao giá trị sống và khả năng cho thuê lại.
- Khuyến nghị nên kiểm tra kỹ hướng căn hộ thực tế, chất lượng hoàn thiện, tiến độ bàn giao và mức độ thương lượng giá trước khi xuống tiền.
