Nhận định mức giá 10,7 tỷ cho căn shophouse 70m² tại Vinhomes Ocean Park 2
Mức giá 10,7 tỷ đồng cho căn shophouse diện tích 70m² tại Vinhomes Ocean Park 2, Long Hưng, Văn Giang, Hưng Yên là mức giá thuộc phân khúc cao cấp và có phần nhỉnh hơn so với một số sản phẩm tương tự cùng khu vực và cùng loại hình.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Shophouse trục đường 20m | 70 | 10,75 | 153.57 | Căn gốc, vị trí đẹp, pháp lý rõ ràng |
| Mặt tiền 4,5m | 58.5 | 8.4 | 143.59 | Giá rẻ hơn, diện tích nhỏ hơn |
| Mặt tiền 4,5m | 63 | 9 | 142.86 | Giá tốt hơn |
| Mặt tiền 5m | 62.5 | 9.4 | 150.4 | Nhỉnh hơn do mặt tiền rộng hơn |
| Dòng xẻ khe | 84.5 | 11 | 130.18 | Diện tích lớn hơn, giá/m² thấp hơn |
Nhận xét về mức giá
Giá 10,7 tỷ đồng tương đương khoảng 153 triệu đồng/m² là mức giá cao hơn so với các căn khác trong cùng khu vực có diện tích và mặt tiền tương đương hoặc nhỏ hơn. Tuy nhiên, mức giá này có thể chấp nhận được nếu căn shophouse có vị trí đắc địa, mặt tiền rộng, nằm trên trục đường lớn 20m và có tiềm năng khai thác kinh doanh tốt, đi kèm với pháp lý đầy đủ, sổ đỏ/sổ hồng lâu dài và hỗ trợ vay vốn ngân hàng.
Nếu căn này thuộc dòng shophouse mặt tiền đường 20m, có thể cho thuê hoặc kinh doanh ngay thì mức giá này có thể được coi là hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản khu vực Long Hưng, Văn Giang đang phát triển mạnh và quỹ căn tốt ngày càng khan hiếm.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý sổ đỏ/sổ hồng, tránh tranh chấp, đảm bảo quyền sở hữu minh bạch.
- Xác minh tiến độ thanh toán, các khoản chi phí phát sinh, phí dịch vụ của khu đô thị.
- Đánh giá tiềm năng khai thác kinh doanh của căn shophouse về vị trí, lưu lượng người qua lại và tiện ích xung quanh.
- So sánh giá với các căn tương tự trong dự án và khu vực để đảm bảo mức giá hợp lý.
- Xem xét khả năng vay vốn ngân hàng nếu cần hỗ trợ tài chính.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng
Dựa trên các mức giá đã được chào bán và phân tích về giá/m², bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 9,5 – 10 tỷ đồng cho căn shophouse 70m² này. Mức giá này vừa sát với mặt bằng chung, vừa có thể thuyết phục chủ nhà giảm giá nhờ vào các luận điểm sau:
- So sánh với các căn mặt tiền 4,5m, diện tích 63m² giá 9 tỷ, và căn xẻ khe 84,5m² giá 11 tỷ (giá/m² thấp hơn), cho thấy mức giá 10,7 tỷ có thể hơi cao.
- Đề cập đến việc cần thanh khoản nhanh do nhu cầu tài chính hoặc chính sách đầu tư.
- Nhấn mạnh sự sẵn sàng giao dịch nhanh, không đòi hỏi nhiều điều kiện phức tạp.
- Đề xuất mua cùng với các điều kiện hỗ trợ vay vốn ngân hàng để giảm thiểu rủi ro tài chính.
Việc trình bày các luận điểm trên với chủ nhà sẽ giúp tăng khả năng đạt được mức giá hợp lý hơn mà vẫn giữ được lợi ích cho cả hai bên.
