Nhận định mức giá
Mức giá được đề xuất trong tin nội bộ khoảng 4,2 – 4,6 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ diện tích từ 68m² đến 75m² tại Masteri Rivera Đà Nẵng là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Với diện tích lớn hơn (100m²) và số phòng ngủ/tắm nhiều hơn (3 phòng ngủ, 3 phòng tắm), mức giá “Thỏa thuận” cần được định giá cao hơn đáng kể so với các căn 2 phòng ngủ đã công bố.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Căn 2PN, 68-75m² (Masteri Rivera, tin nội bộ) | Căn 3PN, 100m² (Masteri Rivera, ước tính) | Giá căn hộ 3PN tương tự tại Đà Nẵng (Tham khảo các dự án lân cận) |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 68 – 75 m² | 100 m² | 95 – 110 m² |
| Số phòng ngủ | 2 phòng | 3 phòng | 3 phòng |
| Giá bán nội bộ (sau chiết khấu 18%) | 4,2 – 4,6 tỷ đồng | Ước tính ~6 – 6,8 tỷ đồng | 5,8 – 7 tỷ đồng |
| Giá/m² ước tính | ~62 – 68 triệu/m² | ~60 – 68 triệu/m² | 60 – 70 triệu/m² |
| Vị trí & tiện ích | View sông Hàn, tầng cao, tiện ích 31 loại, pháp lý rõ ràng | Giữ nguyên lợi thế view, tầng cao và tiện ích như trên | Tương đương, tập trung tại khu vực trung tâm Hải Châu, gần sông Hàn |
Giải thích và dữ liệu dẫn chứng
Giá căn hộ tại Masteri Rivera đang được giao dịch quanh mức 62-68 triệu đồng/m² cho căn 2 phòng ngủ. Với căn 3 phòng ngủ diện tích 100 m², giá hợp lý sẽ dao động khoảng 6 – 6,8 tỷ đồng, tương đương mức giá/m² không vượt quá khoảng giá nội bộ đã công bố.
So sánh với các dự án căn hộ cao cấp khác tại Đà Nẵng như Sun Grand City Hillside Residence, Đà Nẵng Golden Bay hoặc The Sang Residence, giá căn 3 phòng ngủ thường nằm trong khoảng 60-70 triệu đồng/m², phù hợp với mức giá ước tính cho Masteri Rivera.
Bên cạnh đó, pháp lý rõ ràng, tiến độ bàn giao dự kiến quý 3/2026, chính sách thanh toán linh hoạt và chiết khấu cao cũng là yếu tố giúp mức giá này trở nên hợp lý và hấp dẫn.
Kết luận
Mức giá “Thỏa thuận” cho căn 3 phòng ngủ diện tích 100 m² tại Masteri Rivera nên nằm trong khoảng 6 – 6,8 tỷ đồng để phù hợp với giá thị trường và giá nội bộ đang áp dụng. Nếu mức giá này được giữ, căn hộ sẽ có sức cạnh tranh tốt trong phân khúc căn hộ cao cấp, đặc biệt khi xét đến vị trí trung tâm, tiện ích và chính sách ưu đãi hấp dẫn.
