Nhận định mức giá dự kiến cho căn hộ 68,4 m² tại Lumière Prime Hills
Mức giá “Thỏa thuận” là chưa rõ ràng, tuy nhiên dựa trên vị trí, tiện ích và chủ đầu tư, ta có thể ước lượng mức giá hợp lý.
Lumière Prime Hills thuộc khu vực Đông Anh, một trong những khu vực phát triển mạnh mẽ tại phía Đông Bắc Hà Nội với hạ tầng giao thông cải thiện nhanh, gần sân bay quốc tế Nội Bài và các tuyến đường huyết mạch. Chủ đầu tư Masterise Homes là đơn vị danh tiếng với các dự án cao cấp, đảm bảo chất lượng và tiềm năng tăng giá.
Phân tích chi tiết mức giá dự kiến
| Tiêu chí | Dự án Lumière Prime Hills | Dự án so sánh cùng phân khúc tại Hà Nội | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đông Anh, Trường Sa, gần sân bay Nội Bài | Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm), Ecopark (Hưng Yên) | Đông Anh đang phát triển nhanh, tiện lợi hơn so với các khu vực ngoại thành khác, giá bất động sản có xu hướng tăng. |
| Chủ đầu tư | Masterise Homes (thương hiệu cao cấp) | Vingroup (Vinhomes), Đại Phúc Group (Ecopark) | Masterise Homes được đánh giá cao về chất lượng và uy tín, tương đương các chủ đầu tư lớn. |
| Tiện ích | Hơn 50 tiện ích trong và ngoài trời, bể bơi 4 mùa, phòng gym, yoga, sân thể thao, bể Jacuzzi | Tiện ích đồng bộ tại Vinhomes Ocean Park & Ecopark | Tiện ích đa dạng, đồng bộ, đáp ứng nhu cầu sống cao cấp, tương đương các dự án cùng phân khúc. |
| Diện tích căn hộ | 68,4 m² (đa dạng loại 1PN+, 2PN) | Khoảng 60-70 m² căn hộ 2PN tương tự | Diện tích phổ biến cho căn hộ 2 phòng ngủ, phù hợp với gia đình trẻ hoặc đầu tư cho thuê. |
| Giá dự kiến (triệu đồng/m²) | Khoảng 45-55 triệu VNĐ/m² | Vinhomes Ocean Park: 38-48 triệu VNĐ/m² Ecopark: 30-40 triệu VNĐ/m² |
Giá dự kiến cao hơn do vị trí trung tâm Đông Anh và thương hiệu chủ đầu tư Masterise Homes. |
| Giá căn hộ 68,4 m² (tổng) | Khoảng 3,078 – 3,762 tỷ VNĐ | Vinhomes Ocean Park: 2,3 – 3,26 tỷ VNĐ Ecopark: 2,04 – 2,72 tỷ VNĐ |
Giá này phù hợp với phân khúc căn hộ cao cấp tại khu vực Đông Bắc Hà Nội. |
Nhận xét tổng quan
Mức giá dự kiến từ 45-55 triệu đồng/m² cho căn hộ 68,4 m² tại Lumière Prime Hills là hợp lý. Mức giá này phản ánh đúng giá trị vị trí đang phát triển, tiện ích đầy đủ và chất lượng xây dựng của chủ đầu tư Masterise Homes.
Trong trường hợp khách hàng ưu tiên vị trí gần sân bay, môi trường sống xanh, tiện ích đa dạng và thương hiệu uy tín, mức giá này hoàn toàn xứng đáng. Đồng thời, các chính sách thanh toán linh hoạt và ưu đãi vay hấp dẫn cũng là điểm cộng lớn giúp giảm áp lực tài chính cho người mua.
Kết luận
Với những phân tích trên, nếu căn hộ tại Lumière Prime Hills có mức giá khoảng từ 3,1 – 3,8 tỷ đồng cho diện tích 68,4 m² (tương đương 45-55 triệu đồng/m²), đây là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản phía Đông Bắc Hà Nội hiện nay. Mức giá này phù hợp với khách hàng tìm kiếm căn hộ cao cấp, tiện ích đồng bộ và vị trí phát triển nhanh.
