Check giá "Quỹ căn độc quyền 3PN, tầng đẹp, view thoáng, 91tr/m2, giá tốt nhất thị trường"

Nhận định mức giá

Với mức giá 9,14 tỷ đồng cho căn hộ 3 phòng ngủ diện tích 100,7 m² tại dự án The Queen 360 Giải Phóng, tương đương khoảng 90,8 triệu đồng/m², mức giá này về cơ bản là hợp lý

Tuy nhiên, giá này nằm trong phân khúc cao cấp nên chỉ phù hợp với khách hàng có tài chính ổn định, quan tâm đến pháp lý rõ ràng và các tiện ích đồng bộ đi kèm. Đặc biệt, dự án bàn giao quý 4/2026 nên khách hàng cần lưu ý thời gian chờ bàn giao khá lâu, tiềm ẩn rủi ro như thay đổi thị trường, chi phí phát sinh hay điều kiện vay vốn trong tương lai.

Phân tích và so sánh thị trường

Qua bảng so sánh, có thể thấy giá The Queen 360 Giải Phóng thuộc mức cao hơn hoặc tương đương so với các dự án cùng phân khúc tại Hà Nội với ưu điểm về vị trí trung tâm, nội thất châu Âu nhập khẩu, chính sách chiết khấu và hỗ trợ lãi suất. Tuy nhiên, điểm trừ lớn là dự án chưa bàn giao, nên người mua phải cân nhắc rủi ro.

Những lưu ý khi quyết định xuống tiền

• Pháp lý dự án: Mặc dù hợp đồng mua bán đã được ký, cần kiểm tra kỹ tiến độ xây dựng, giấy phép xây dựng, đảm bảo không có tranh chấp hoặc vướng mắc pháp lý.
• Thời gian bàn giao: Dự kiến đến quý 4/2026, khách hàng nên tính toán khả năng tài chính để duy trì chi phí trong thời gian chờ bàn giao.
• Chính sách ưu đãi: Chiết khấu 11%++ và hỗ trợ lãi suất 18 tháng là điểm cộng lớn, cần rõ ràng về điều kiện áp dụng để tận dụng tối đa lợi ích.
• Giá thị trường biến động: Cần theo dõi sát sao thị trường, bởi giá có thể tăng hoặc giảm trong thời gian chờ bàn giao, ảnh hưởng đến lợi nhuận đầu tư hoặc giá trị căn hộ.
• Tiện ích và hạ tầng xung quanh: Xem xét kỹ hệ thống tiện ích nội khu và hạ tầng giao thông để đảm bảo phù hợp nhu cầu sinh hoạt và đầu tư lâu dài.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng

Dựa trên phân tích, mức giá có thể thương lượng giảm khoảng 5-7% so với giá đề xuất, tức khoảng 8,5 – 8,7 tỷ đồng, phù hợp khi cân nhắc rủi ro thời gian bàn giao và cạnh tranh với các dự án có sổ hồng lâu dài và đã bàn giao.

Khi thương lượng với chủ đầu tư hoặc môi giới, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:

• Thời gian bàn giao lâu, rủi ro thị trường biến động nên giá cần giảm để bù đắp rủi ro tài chính.
• So sánh với các dự án cùng khu vực đã bàn giao, giá dự án hiện nay khá cao.
• Yêu cầu chủ đầu tư minh bạch các chi phí phát sinh và cam kết hỗ trợ tài chính tốt hơn.
• Đề nghị tăng các tiện ích hoặc dịch vụ miễn phí để nâng giá trị tổng thể căn hộ.

Kết hợp các yếu tố trên sẽ giúp bạn có cơ sở vững chắc để thương lượng mức giá hợp lý, đảm bảo lợi ích tối ưu khi xuống tiền.