Nhận định chung về mức giá căn hộ tại The Queen, Giải Phóng, Thanh Xuân
Dự án The Queen tọa lạc tại vị trí đắc địa số 360 Giải Phóng, gần ngã tư Vọng – Trường Chinh, là khu vực trung tâm, có giao thông thuận tiện và phát triển mạnh về hạ tầng, dịch vụ. Dự án có quy mô lớn với 35 tầng và hơn 935 căn hộ, cùng đa dạng diện tích từ 72 m² đến hơn 100 m², phù hợp với nhu cầu của các gia đình trẻ hoặc nhóm khách hàng tìm căn hộ cao cấp tại Hà Nội.
Pháp lý sở hữu sổ hồng lâu dài và bàn giao full nội thất cao cấp là điểm cộng lớn, giúp tăng giá trị và tính thanh khoản cho căn hộ. Tiện ích nội khu 5 sao gồm bể bơi bốn mùa trong nhà, trung tâm thương mại, trường học các cấp, phòng gym, spa… cũng giúp nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân.
Phân tích mức giá hợp lý cho căn 2 phòng ngủ diện tích 72 m² tại The Queen
Do tin đăng chưa cung cấp giá cụ thể, chúng ta sẽ dựa trên phân tích thị trường quanh khu vực Giải Phóng và Thanh Xuân để xác định khoảng giá hợp lý.
| Dự án | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (triệu VNĐ/m²) | Giá bán tham khảo (tỷ VNĐ) | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| The Queen | 360 Giải Phóng, Thanh Xuân | 72 | 50 – 55 | 3.6 – 4.0 | Ước tính 2024 |
| Goldmark City | 136 Hồ Tùng Mậu, Cầu Giấy | 75 | 48 – 52 | 3.6 – 3.9 | 2023 |
| Vinhomes Smart City | Đường Đại lộ Thăng Long, Nam Từ Liêm | 70 | 38 – 42 | 2.7 – 2.9 | 2023 |
| Sunshine Garden | Hoàng Mai, Hà Nội | 70 | 45 – 50 | 3.15 – 3.5 | 2023 |
Nhận xét về mức giá và điều kiện hợp lý
Dựa trên dữ liệu tham khảo, mức giá khoảng 50 – 55 triệu đồng/m² là hợp lý
Nếu giá chào thỏa thuận mà rơi vào khoảng này, khách hàng có thể yên tâm về tính hợp lý của mức giá vì:
- Giá cao hơn các dự án vùng ven hoặc ít tiện ích như Vinhomes Smart City (khoảng 38-42 triệu/m²), phù hợp với vị trí trung tâm và chất lượng dự án.
- Gần tương đương hoặc nhỉnh hơn một chút so với các dự án cao cấp khác trong khu vực Cầu Giấy, Hoàng Mai với chất lượng và tiện ích tương tự.
- Cam kết pháp lý sổ hồng lâu dài và bàn giao nội thất cao cấp cũng làm tăng giá trị căn hộ.
Trường hợp giá được đàm phán dưới 3.6 tỷ/căn 72 m² thì càng hấp dẫn với nhà đầu tư hoặc người mua ở thực muốn tối ưu tài chính.
Ngược lại, nếu giá vượt quá 4 tỷ/căn cho căn 72 m² thì cần xem xét thêm yếu tố đặc biệt như tầng cao, view đẹp, ưu đãi chiết khấu mạnh hoặc các dịch vụ đi kèm khác để đánh giá tính hợp lý.
Kết luận
Tóm lại, với các tiêu chí vị trí, tiện ích, pháp lý và trang thiết bị nội thất hiện tại của dự án, mức giá 50 – 55 triệu đồng/m² (tương đương 3.6 – 4 tỷ đồng cho căn 72 m² 2 phòng ngủ) là hoàn toàn hợp lý và cạnh tranh trên thị trường căn hộ cao cấp tại khu vực Thanh Xuân, Hà Nội.
Khách hàng nên làm việc trực tiếp với chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối chính thức để thương lượng giá tốt nhất và lựa chọn căn hộ phù hợp.
![[Số Lượng Có Hạn] Duy nhất 3 cơ hội sở hữu căn hộ FULL NỘI THẤT, giá và ckhau tốt nhất thị trường](https://cdn.timnhatot.com/img/167770/4e5233b90fc4e274e75b55df8f1533d9.jpg?class=thumbnail)