Nhận định về mức giá “Thỏa thuận” đối với căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 66,7 m² tại Masteri Rivera Đà Nẵng
Giá thỏa thuận là mức giá không cố định, phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí căn hộ, view, tầng, tình trạng pháp lý và thị trường hiện tại. Để đưa ra mức giá hợp lý cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 66,7 m² tại Masteri Rivera Đà Nẵng, cần tham khảo các dữ liệu thị trường gần đây và các dự án cùng phân khúc tại Đà Nẵng.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Dự án | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Giá bán (triệu đồng/m²) | Giá bán tham khảo (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Masteri Rivera Đà Nẵng | 66,7 | 2 | ~40 – 45 | 2,67 – 3,00 | Vị trí trung tâm, view sông hoặc view pháo hoa có thể cao hơn |
| Sunshine Marina Đà Nẵng | 70 | 2 | 35 – 40 | 2,45 – 2,80 | Phân khúc cao cấp, gần sông |
| The Sang Residence | 65 | 2 | 33 – 38 | 2,15 – 2,47 | Phân khúc tầm trung, view nội khu |
| Opal Boulevard Đà Nẵng | 68 | 2 | 30 – 35 | 2,04 – 2,38 | Giá mềm, ít view sông |
Nhận xét chi tiết
Masteri Rivera Đà Nẵng là dự án có vị trí đắc địa tại trung tâm thành phố Hải Châu, gần sông Hàn, với cảnh quan và tiện ích cao cấp. Các căn hộ 2 phòng ngủ diện tích khoảng 66,7 m² thường có mức giá dao động trong khoảng 40 – 45 triệu đồng/m², tương đương với 2,67 đến 3 tỷ đồng/căn. Các căn có view sông hoặc view pháo hoa cao tầng thường có giá cao hơn một chút do yếu tố cảnh quan và tiềm năng tăng giá.
So sánh với các dự án cùng phân khúc như Sunshine Marina hay The Sang Residence, mức giá tại Masteri Rivera nếu ở khoảng 40 – 45 triệu đồng/m² là hợp lý và phản ánh đúng giá trị thị trường. Nếu mức giá quá thấp hơn nhiều so với khoảng này, cần thận trọng về pháp lý hoặc chất lượng căn hộ.
Trường hợp nào mức giá “Thỏa thuận” có thể cao hơn hoặc thấp hơn?
- Cao hơn: Căn hộ có tầng cao, hướng ban công đẹp, view sông hoặc view pháo hoa, thiết kế Dual Key hoặc 3 phòng ngủ, hoặc đang trong tình trạng pháp lý sạch sẽ, có tiềm năng khai thác cho thuê tốt.
- Thấp hơn: Căn hộ tầng thấp, view nội khu hạn chế, pháp lý không rõ ràng, hoặc cần bán gấp.
Kết luận
Mức giá “Thỏa thuận” cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 66,7 m² tại Masteri Rivera Đà Nẵng thường dao động từ 2,67 đến 3 tỷ đồng, tương đương 40 – 45 triệu đồng/m², là mức giá hợp lý dựa trên phân tích thị trường và so sánh với các dự án tương đương. Người mua nên yêu cầu báo giá chi tiết từng căn dựa trên yếu tố view, tầng và pháp lý để có quyết định chính xác.
