Nhận định về mức giá 10,5 tỷ cho shophouse 5 tầng, 55m² tại Noble Palace Tây Thăng Long
Mức giá 10,5 tỷ đồng cho căn shophouse 5 tầng, diện tích 55m² tại khu vực Noble Palace Tây Thăng Long là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Lý do:
- Vị trí: Nằm trên mặt đường 13,5m, thuộc khu vực đang phát triển mạnh phía Tây Hà Nội với nhiều dự án hạ tầng trọng điểm như Vành đai 3.5, Đại lộ Tây Thăng Long, cầu Thượng Cát đang thi công, hứa hẹn tăng giá trong tương lai gần.
- Tiện ích và pháp lý: Dự án có sổ đỏ lâu dài, thiết kế hiện đại, vận hành công nghệ AI, bàn giao quý 3/2025 giúp đảm bảo tính pháp lý và chất lượng dự án.
- So sánh giá thị trường:
Dự án Diện tích (m²) Giá (tỷ đồng) Giá/m² (triệu đồng) Ghi chú Noble Palace Tây Thăng Long 55 10,5 ~190,9 Shophouse 5 tầng, mặt đường 13,5m, sổ đỏ lâu dài Liền kề Tân Tây Đô 80 16 – 18 200 – 225 Giá tham khảo Vinhomes Đan Phượng Không cố định Trên 20 Không rõ Shophouse, liền kề Đất dịch vụ xung quanh Không cố định 160 – 200 triệu/m² Không áp dụng Đất thổ cư, chưa xây dựng
Điều cần lưu ý khi muốn xuống tiền mua căn shophouse này
- Thời điểm bàn giao và tiến độ dự án: Dự kiến bàn giao quý 3/2025, nên cần đánh giá khả năng hoàn thiện đúng tiến độ để tránh rủi ro kéo dài thời gian đầu tư.
- Chương trình ưu đãi và chiết khấu: Hiện có ưu đãi giảm trực tiếp 2 tỷ đồng, chiết khấu thêm 2%, vay 70% lãi suất 0% dài hạn, miễn phí quản lý 2 năm. Cần xác minh tính chính xác và điều kiện áp dụng ưu đãi.
- Hạ tầng xung quanh: Mặc dù nhiều công trình hạ tầng đang thi công, nhưng cần xem xét khả năng hoàn thành đúng kế hoạch vì điều này ảnh hưởng lớn đến giá trị tương lai của bất động sản.
- Khả năng khai thác kinh doanh: Với vị trí mặt đường lớn và diện tích phù hợp, căn shophouse có tiềm năng kinh doanh hoặc cho thuê tốt. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ khu vực có sự cạnh tranh như thế nào.
- Pháp lý: Xác nhận rõ ràng về quyền sở hữu, sổ đỏ lâu dài và các cam kết liên quan để tránh tranh chấp về sau.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ đầu tư
Dựa trên các ưu đãi hiện tại và so sánh thị trường, bạn có thể đề xuất mức giá từ 9,5 – 10 tỷ đồng, đặc biệt nếu mua ngay trong đợt 1 để tận dụng các ưu đãi.
Cách thuyết phục chủ đầu tư:
- Nhấn mạnh việc bạn quan tâm và sẵn sàng ký hợp đồng nhanh để giúp chủ đầu tư đảm bảo tiến độ bán hàng đợt đầu.
- Đề cập đến các biến động thị trường và rủi ro do tiến độ hạ tầng chưa hoàn thiện, yêu cầu mức giá hợp lý phản ánh yếu tố này.
- Khẳng định bạn đã khảo sát nhiều dự án lân cận, giá thị trường hiện đang ở vùng 190-225 triệu/m², nên mức giá đề xuất là phù hợp, mang lại lợi ích đôi bên.
- Yêu cầu chủ đầu tư tư vấn chi tiết về các ưu đãi và hỗ trợ tài chính để đảm bảo kế hoạch đầu tư hiệu quả.
Kết luận: Với mức giá 10,5 tỷ đồng cho căn shophouse 55m², 5 tầng ở Noble Palace Tây Thăng Long là có thể chấp nhận được nếu bạn tận dụng được các ưu đãi và xác nhận chắc chắn về pháp lý, tiến độ dự án. Tuy nhiên, nếu muốn có lợi thế hơn, nên thương lượng xuống khoảng 9,5 – 10 tỷ đồng, đặc biệt trong đợt mua đầu tiên.
