Nhận định mức giá
Mức giá 4,21 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 68,2 m² tại Ruby Park, Long Biên là hợp lý trong bối cảnh hiện tại. Điều này dựa trên vị trí dự án, quy mô, tiện ích, và mức giá trung bình trên thị trường căn hộ phân khúc tương tự tại khu vực Long Biên.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiềm năng phát triển
Ruby Park nằm trên mặt đường Phúc Lợi, Long Biên, một trong những khu vực đang phát triển nhanh chóng của Hà Nội. Gần các dự án lớn như Vinhomes Riverside, Eco City, Valencia, tạo nên khu vực có hạ tầng đồng bộ và tiện ích đa dạng. Việc gần các trục giao thông lớn như đường vành đai 3, cầu Phù Đổng cũng giúp kết nối thuận tiện với trung tâm thành phố.
2. Quy mô và tiện ích dự án
Dự án có mật độ xây dựng chỉ 42%, quy mô 3 tòa cao 22 tầng với 4 tầng hầm, hứa hẹn môi trường sống thông thoáng, nhiều cây xanh, chỗ để xe rộng rãi. Chính sách ưu đãi như miễn phí dịch vụ 1 năm, miễn phí gửi xe máy và ô tô cũng tăng giá trị sử dụng cho cư dân.
3. So sánh giá với các dự án cùng phân khúc tại Long Biên
| Dự án | Diện tích (m²) | Phòng ngủ | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Ruby Park | 68,2 | 2 | 4,21 | 61,8 | Bàn giao 2027, nội thất cơ bản |
| Vinhomes Riverside | 65 – 75 | 2 | 4,5 – 5,0 | 69 – 75 | Bàn giao, hạ tầng hoàn thiện |
| Eco City Long Biên | 60 – 70 | 2 | 3,8 – 4,2 | 63 – 60 | Dự án mới, tiện ích đồng bộ |
| Ruby 123 | 70 – 80 | 2 | 4,3 – 4,8 | 61 – 60 | Gần Ruby Park, bàn giao sớm hơn |
4. Pháp lý và tiến độ
Ruby Park có hợp đồng mua bán rõ ràng, dự kiến cất nóc quý 4/2026 và bàn giao quý 1/2027. Điều này phù hợp với nhu cầu mua căn hộ mới, có thể hưởng chính sách vay ngân hàng và chiết khấu thanh toán sớm lên đến 13%, giảm áp lực tài chính cho người mua.
5. Nội thất và hướng căn hộ
Căn hộ bàn giao ở mức nội thất cơ bản, thuận tiện cho khách hàng muốn tự trang bị theo ý thích. Hướng Tây Bắc và ban công Đông Nam giúp đón nắng sáng và gió mát, tạo điều kiện sống dễ chịu.
Kết luận
Mức giá 4,21 tỷ đồng tương đương khoảng 61,8 triệu đồng/m² là phù hợp cho căn hộ 2 phòng ngủ tại Ruby Park, Long Biên. Giá này hấp dẫn hơn so với các dự án lân cận như Vinhomes Riverside và Ruby 123, đồng thời tương đương với Eco City, nhưng với ưu điểm vị trí và chính sách hỗ trợ vay vốn tốt.
Nếu không có mức giá cụ thể, căn hộ này ở khu vực Long Biên với diện tích và tiện ích như trên thường có mức giá dao động từ 60 – 70 triệu đồng/m², tương đương khoảng 4,0 – 4,8 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ diện tích 68 m².
