Nhận định về mức giá 7,3 tỷ đồng cho căn hộ 3 phòng ngủ, 120 m² tại Khai Sơn City
Mức giá 7,3 tỷ đồng cho căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 120 m² tại Khai Sơn City là hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản khu vực Long Biên, Hà Nội năm 2025.
Đây là căn góc, có 2 mặt thoáng, hướng Tây Bắc với view sông Đuống và cầu Đông Trù, thuộc dự án được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín, nằm trong khu đô thị ven sông có quy mô lớn (180 ha), nhiều tiện ích xanh và dịch vụ đồng bộ.
Phân tích chi tiết và so sánh giá
| Tiêu chí | Căn hộ đang xét | Căn hộ cùng loại tại Khai Sơn City | Căn hộ tương tự tại Long Biên | Căn hộ tương tự tại các quận trung tâm Hà Nội |
|---|---|---|---|---|
| Diện tích | 120 m² | 77.5 – 101 m² | 100 – 130 m² | 100 – 130 m² |
| Số phòng ngủ | 3 | 2 – 3 | 3 | 3 |
| Giá bán | 7,3 tỷ | 5,2 – 6,5 tỷ | 6,5 – 7,5 tỷ | 8 – 12 tỷ |
| Giá/m² | ~60.8 triệu/m² | ~49 – 63 triệu/m² | ~50 – 58 triệu/m² | ~80 – 100 triệu/m² |
| Hướng căn hộ | Tây Bắc (ban công) | Đa dạng; có căn góc 2 mặt thoáng | Đa dạng | Đa dạng |
| View | Sông Đuống, cầu Đông Trù | Hồ điều hòa 22 ha hoặc view hồ | View sông hoặc công viên | View nội đô, hồ Tây, hoặc công viên |
Những điểm cần lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý: Pháp lý rõ ràng với hợp đồng mua bán, cần kiểm tra kỹ các điều khoản hợp đồng, tiến độ thanh toán, quyền lợi và nghĩa vụ của người mua.
- Tiện ích và hạ tầng: Dự án có đầy đủ tiện ích như công viên, hồ điều hòa lớn, trường học quốc tế, bệnh viện, trung tâm thương mại, rất phù hợp cho gia đình muốn sống xanh và tiện nghi.
- Vị trí: Nằm tại Long Biên, khu vực đang phát triển nhanh và có xu hướng tăng giá, kết nối thuận tiện về trung tâm Hà Nội (cách phố cổ 2 km).
- Nội thất: Căn hộ bàn giao ở dạng cơ bản, người mua cần tính toán chi phí hoàn thiện nội thất phù hợp với nhu cầu.
- Chính sách hỗ trợ tài chính: Chủ đầu tư hỗ trợ vay ngân hàng 70% với lãi suất 0% trong 18 tháng, thanh toán linh hoạt giúp giảm áp lực tài chính ban đầu.
- Khả năng thanh khoản: Do dự án có quy mô lớn, tiện ích đầy đủ, vị trí đẹp nên khả năng bán lại hoặc cho thuê trong tương lai khá tốt.
Kết luận
Với mức giá 7,3 tỷ đồng cho căn hộ 3PN diện tích 120 m² tại Khai Sơn City, xét trên yếu tố vị trí, tiện ích, pháp lý và thị trường bất động sản Long Biên hiện nay, đây là mức giá hợp lý và đáng để đầu tư hoặc an cư. Tuy nhiên, người mua cần lưu ý kỹ các yếu tố pháp lý, nội thất bàn giao và cân nhắc khả năng tài chính trước khi quyết định xuống tiền.
