Nhận định mức giá bất động sản tại Sun Urban City, Hà Nam
Với vị trí tại dự án Sun Urban City, Lam Hạ, Phủ Lý, Hà Nam, mức giá “Thỏa thuận” cần được định hướng dựa trên các sản phẩm tương tự trong cùng khu vực và phân khúc đất nền liền kề dự án.
Đánh giá sơ bộ: Các căn góc, căn ngoại giao tại phân khu giãn xây Flora Avenue đang được chào bán với mức giá từ khoảng 4 tỷ đến hơn 6 tỷ đồng cho diện tích từ 86m² đến 120m². Mức giá này tương đương từ khoảng 45 – 70 triệu đồng/m² tùy vị trí và lợi thế về mặt tiền, góc, view.
Với thông tin diện tích 60 m² và vị trí tại Sun Urban City, mức giá hợp lý có thể dao động trong khoảng 2,7 tỷ đến 3,6 tỷ đồng, tương ứng mức giá sàn khoảng 45 triệu đến 60 triệu đồng/m². Đây là mức giá phù hợp với thị trường bất động sản Hà Nam hiện tại, đặc biệt là các đất nền dự án có hạ tầng đồng bộ và tiện ích phát triển.
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
| Sản phẩm | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Vị trí & Tiện ích |
|---|---|---|---|---|
| Căn góc F2-XX | 86 | 6,0 | ~69,8 | Góc 2 mặt đường, sát chung cư, kinh doanh đa dạng |
| Căn F7-XX | Không rõ | Không rõ | Không rõ | Góc 2 mặt đường, gần cụm chung cư P10, P11, P12, P15, cạnh công viên Đại lộ hoa |
| Cặp căn F8-XX | 120 | 4,1 (ước tính) | ~34,2 | View biệt thự, ĐẠi lộ hoa, gần công viên vườn Liễu Đội, mặt tiền 8m |
Nhận xét về mức giá “Thỏa thuận” cho diện tích 60 m²
– Với mức giá tham khảo từ các căn góc lớn hơn (86m² – 120m²), giá trên 45 triệu đồng/m² là hợp lý nếu sản phẩm có vị trí tương đương (gần chung cư, mặt tiền đường lớn, tiện ích xung quanh tốt).
– Với diện tích nhỏ hơn 60m², giá tính theo m² có thể cao hơn do tính thanh khoản và lợi thế đầu tư, tuy nhiên không nên vượt quá 60 triệu đồng/m² để đảm bảo tính cạnh tranh trên thị trường Hà Nam.
– Nếu sản phẩm có vị trí kém hơn hoặc không có lợi thế góc, mặt tiền lớn thì mức giá nên được điều chỉnh thấp hơn từ 30-40 triệu đồng/m².
Khuyến nghị
– Khách hàng nên tham khảo kỹ vị trí cụ thể trong phân khu và các yếu tố tiện ích đi kèm trước khi thỏa thuận giá.
– Nhà đầu tư nên ưu tiên lựa chọn các sản phẩm có vị trí góc, gần cụm chung cư hoặc công viên để tăng khả năng sinh lời và thanh khoản.
– Cần cân nhắc các chính sách hỗ trợ tài chính như vay 0% trong 3 năm hay chiết khấu hấp dẫn để tối ưu chi phí đầu tư.
