Nhận định về mức giá bất động sản tại Tháp đôi Kepler Land, Phường Mỗ Lao, Hà Đông, Hà Nội
Dựa trên các thông tin và dữ liệu được cung cấp, căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 103 m² tại Tháp đôi Kepler Land, Hà Đông hiện đang được rao bán với mức giá “Thỏa thuận”. Để đưa ra nhận định về mức giá hợp lý, chúng ta sẽ phân tích dựa trên các tin rao bán tương tự trong cùng dự án và khu vực lân cận.
Phân tích giá bán căn hộ 3 phòng ngủ tại Kepler Land
| Căn hộ | Diện tích (m²) | Phòng ngủ | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| C01 HH2 | 98 | 3PN | ~82 (ước tính từ 8,x tỷ) | 8,0 – 8,9 | Giá bán chưa cố định, liên hệ chính chủ |
| C2105, C2005, C1905, C2505 HH2 | ~100 (ước lượng) | 3PN (góc) | 99 | 10 | Giá bao thuế phí |
So sánh giá thị trường khu vực Hà Đông
Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Đông năm 2024, giá căn hộ tại các dự án mới trong khu vực dao động từ 80 triệu đến 110 triệu đồng/m² tùy thuộc vào vị trí, tiện ích và pháp lý. Kepler Land là dự án có vị trí đắc địa, pháp lý rõ ràng, tiện ích đầy đủ, vì vậy giá trên khoảng 90 triệu đồng/m² là phù hợp.
Ước tính mức giá hợp lý cho căn hộ 3 phòng ngủ, 103 m²
- Giá/m² hợp lý: 85 – 100 triệu đồng/m²
- Giá tổng dự kiến: 8,8 – 10,3 tỷ đồng
Như vậy, mức giá “Thỏa thuận” sẽ hợp lý nếu nằm trong khoảng trên, tương đương giá các căn hộ cùng loại trong dự án.
Kết luận
Mức giá khoảng 9 – 10 tỷ đồng cho căn hộ 3 phòng ngủ diện tích 103 m² tại Tháp đôi Kepler Land là hợp lý nếu căn hộ có nội thất đầy đủ, pháp lý sổ đỏ/sổ hồng và tiện ích tương đương các căn hộ đã được rao bán trong dự án. Mức giá này cũng phù hợp với mặt bằng chung thị trường khu vực Hà Đông. Nếu giá vượt quá 11 tỷ đồng sẽ cần xem xét kỹ về vị trí, thiết kế, hoặc các yếu tố giá trị gia tăng khác mới có thể chấp nhận được.
