Nhận định về mức giá bất động sản The Matrix One Premium
Dự án The Matrix One Premium tại Mỹ Đình là một trong những chung cư cao cấp nổi bật tại khu vực Nam Từ Liêm, Hà Nội với vị trí giao thông thuận tiện, quy mô lớn và thiết kế hiện đại. Mức giá được để là “Thỏa thuận”, tức chưa có con số cụ thể, nên việc xác định mức giá hợp lý sẽ dựa trên phân tích các yếu tố về vị trí, tiện ích, diện tích căn hộ và so sánh với các dự án tương đương trong khu vực.
Với căn hộ 4 phòng ngủ, diện tích khoảng 150 m², đầy đủ nội thất cao cấp nhập khẩu, pháp lý rõ ràng (hợp đồng mua bán), ở vị trí đắc địa gần các tiện ích công cộng và giao thông thuận lợi như Đại lộ Thăng Long, Vành Đai 3, Trung tâm Hội nghị Quốc gia… thì mức giá dự kiến có thể tham khảo dưới đây.
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá
| Dự án | Vị trí | Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Giá bán (triệu VNĐ/m²) | Tổng giá (tỷ VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| The Matrix One Premium | Mỹ Đình, Nam Từ Liêm | 4 phòng ngủ | 150 | 60 – 70 | 9 – 10.5 | Full nội thất cao cấp, vị trí trung tâm, tiện ích đa dạng |
| D’.Capitale | Trần Duy Hưng, Cầu Giấy | 4 phòng ngủ | 140 – 150 | 55 – 65 | 7.7 – 9.8 | Chung cư cao cấp, nhiều tiện ích, gần trung tâm hành chính |
| Vinhomes Green Bay | Mễ Trì, Nam Từ Liêm | 4 phòng ngủ | 140 – 160 | 50 – 60 | 7 – 9.6 | Dự án cao cấp, tiện ích nội khu đa dạng |
| Sun Grand City Ancora Residence | Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân | 4 phòng ngủ | 130 – 150 | 50 – 58 | 6.5 – 8.7 | Vị trí trung tâm, tiện ích nội khu đầy đủ |
Phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến giá
- Vị trí: The Matrix One Premium tọa lạc tại giao lộ Mễ Trì – Lê Quang Đạo, vị trí trung tâm khu vực Mỹ Đình, gần các cơ quan hành chính, bệnh viện quốc tế và trường học danh tiếng, thuận tiện kết nối với các tuyến đường lớn như Đại lộ Thăng Long, Vành Đai 3.
- Tiện ích & Quy mô: Dự án có quy mô lớn với 2 tòa tháp cao tầng, tổng cộng 975 căn hộ và 15 shophouse, nhiều tầng tiện ích như gym, spa, bể bơi 4 mùa, trung tâm thương mại, thang máy hiện đại, phù hợp với khách hàng cao cấp.
- Nội thất: Bàn giao full nội thất cao cấp nhập khẩu quốc tế, đây là điểm cộng lớn giúp nâng cao giá trị căn hộ.
- Pháp lý: Hợp đồng mua bán rõ ràng, đảm bảo quyền lợi cho khách hàng.
- Diện tích: Căn hộ 4 phòng ngủ diện tích 150 m² là mức diện tích rộng rãi, phù hợp cho gia đình lớn hoặc nhu cầu không gian cao.
Kết luận
Mức giá hợp lý cho căn hộ 4 phòng ngủ diện tích khoảng 150 m² tại The Matrix One Premium dao động trong khoảng 9 – 10.5 tỷ đồng, tương đương 60 – 70 triệu VNĐ/m². Mức giá này được đánh giá là phù hợp trong bối cảnh thị trường hiện tại, khi so sánh với các dự án cao cấp tương tự trong khu vực Hà Nội.
Giá bán có thể tăng cao hơn nếu căn hộ sở hữu tầm nhìn đẹp, tầng cao, hoặc các yếu tố độc đáo như Penthouse, Duplex. Đồng thời, trong trường hợp khách hàng ưu tiên tiện ích, vị trí đắc địa và nội thất nhập khẩu cao cấp thì mức giá này hoàn toàn hợp lý.
