Nhận định về mức giá căn hộ Masteri Era Landmark, Văn Giang, Hưng Yên
Dựa trên thông tin và mức giá các căn hộ ngoại giao tại dự án Masteri Era Landmark, Vinhomes Ocean Park 3, phân khu Spark và Flow, ta có các mức giá tham khảo như sau:
- Studio 28 – 30m²: 1,9 – 2,2 tỷ đồng
- 1PN+ 45 – 47m²: 2,655 – 3,3 tỷ đồng
- 2PN 58 – 62m²: 3,9 – 4,3 tỷ đồng
- 2PN+ 65 – 68m²: 4,5 – 4,8 tỷ đồng
- 3PN 105m²: 6,2 – 6,7 tỷ đồng
Trong khi đó, thông tin chi tiết căn hộ cần định giá có diện tích 63 m², pháp lý hợp đồng mua bán, đầy đủ nội thất, địa chỉ tại Masteri Era Landmark, Nghĩa Trụ, Văn Giang, Hưng Yên với mức giá “Thỏa thuận”.
Phân tích mức giá hợp lý cho căn 63m² tại Masteri Era Landmark
Để xác định mức giá phù hợp, cần so sánh với mức giá 2PN và 2PN+ có diện tích tương đương:
| Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) |
|---|---|---|---|
| 2PN (58 – 62m²) | 58 – 62 | 3,9 – 4,3 | ~66,5 – 69,3 |
| 2PN+ (65 – 68m²) | 65 – 68 | 4,5 – 4,8 | ~66,2 – 70,8 |
Giá mỗi mét vuông dao động trong khoảng 66 – 71 triệu đồng/m². Với căn hộ 63 m², mức giá hợp lý sẽ nằm trong khoảng:
63 m² x 66 triệu = 4,158 tỷ đồng đến 63 m² x 71 triệu = 4,473 tỷ đồng.
So sánh thực tế thị trường xung quanh khu vực
Thị trường căn hộ tại khu vực Văn Giang, Hưng Yên, đặc biệt các dự án Vinhomes Ocean Park 3, đang ghi nhận mức giá trung bình như sau:
| Dự án | Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) |
|---|---|---|---|---|
| Masteri Era Landmark (2024) | 2PN – 2PN+ | 58 – 68 | 3,9 – 4,8 | 66 – 71 |
| Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire | 2PN | 60 – 65 | 3,8 – 4,5 | 63 – 69 |
| Vinhomes Ocean Park 1 | 2PN | 58 – 62 | 3,5 – 4,0 | 60 – 65 |
Có thể thấy, mức giá căn hộ Masteri Era Landmark đang ở mức cao hơn một chút so với các dự án cùng khu vực nhưng vẫn nằm trong biên độ hợp lý nhờ vào các ưu điểm như:
- Vị trí chiến lược thuận tiện kết nối Hà Nội và các tỉnh lân cận.
- Tiện ích nội khu và ngoại khu đa dạng với hơn 150 tiện ích.
- Hỗ trợ chính sách chiết khấu lên đến 17.3% và lãi suất 0% đến cuối năm 2028.
- View đẹp, hầm đỗ xe đáp ứng nhu cầu cư dân.
Kết luận
Mức giá “Thỏa thuận” cho căn hộ 63 m² tại Masteri Era Landmark nên dao động từ khoảng 4,15 tỷ đến 4,47 tỷ đồng để đảm bảo phù hợp với thị trường hiện tại.
Giá này được coi là hợp lý trong trường hợp căn hộ có nội thất đầy đủ, pháp lý rõ ràng, vị trí đẹp và hưởng các chính sách ưu đãi của chủ đầu tư.
Ngược lại, nếu căn hộ không có nội thất hoặc vị trí căn hộ kém, mức giá này có thể cần điều chỉnh giảm để tăng tính cạnh tranh.
