Nhận định về mức giá 18,5 tỷ cho căn nhà 120 m² tại Geleximco Lê Trọng Tấn, Hà Đông
Mức giá 18,5 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 120 m², 4 phòng ngủ, 4 phòng tắm, 4 tầng, hướng Tây – Nam, mặt tiền 6 m, đường vào 13,5 m tại khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn thuộc phường Dương Nội, Hà Đông được đánh giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Đông hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Căn nhà phân tích | Căn tương đương khu A | Căn tương đương khu B | Căn tương đương khu C |
|---|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 120 | 102 (LK A43) | 60 – 240 (LK 60m², BT song lập 240m²) | 80 – 120 (LK 80m² – NV 120m²) |
| Giá bán (tỷ đồng) | 18,5 | 17.x (nhà thô) | 14,7 – 34 (nhà hoàn thiện, lô góc) | 15.x – 23.x (có nhà hoàn thiện cho thuê) |
| Tiện ích và pháp lý | Sổ đỏ/ Sổ hồng, đường 13,5 m, mặt tiền 6 m, không nội thất | Nhà thô, diện tích nhỏ hơn, giá thấp hơn | Nhà hoàn thiện, có hướng đẹp, vườn hoa rộng, giá cao hơn | Nhà hoàn thiện, cho thuê dòng tiền, giá tương đương hoặc cao hơn |
| Hướng nhà | Tây – Nam | Chưa nêu rõ | Đông Nam (hướng tốt) | Chưa nêu rõ |
| Số tầng, phòng | 4 tầng, 4 phòng ngủ, 4 phòng tắm | Thông tin không đầy đủ | Thông tin không đầy đủ | Thông tin không đầy đủ |
Nhận xét chi tiết
– So với các căn liền kề tại khu A (giá từ 17.x tỷ cho diện tích nhỏ hơn 102 m², nhà thô), mức giá 18,5 tỷ cho căn nhà 120 m² có pháp lý rõ ràng, đường rộng, mặt tiền rộng và số tầng nhiều hơn là hợp lý.
– Khu B có căn liền kề 60 m² hoàn thiện full đẹp giá 14,7 tỷ, biệt thự song lập lô góc 240 m² giá 34 tỷ. Căn của bạn nằm giữa khoảng giá này với diện tích trung bình, vị trí tốt nên giá khá cân đối.
– Khu C có nhiều căn liền kề từ 15.x đến 23.x tỷ, trong đó có nhà hoàn thiện cho thuê dòng tiền 21 tỷ. Với vị trí và diện tích tương đương, căn của bạn có mức giá không bị đội lên quá cao so với giá thị trường.
Lưu ý khi xuống tiền
- Pháp lý: Xác nhận rõ ràng sổ đỏ/sổ hồng, không vướng tranh chấp, quy hoạch.
- Hiện trạng nhà: Nhà không có nội thất, cần dự toán chi phí hoàn thiện nếu có nhu cầu.
- Vị trí và tiện ích: Kiểm tra các tiện ích xung quanh, hạ tầng khu vực, mức độ phát triển trong tương lai.
- Khả năng thanh khoản: Do giá trị cao, nên cân nhắc khả năng bán lại hoặc cho thuê nếu cần.
- So sánh thị trường: Tham khảo thêm các sản phẩm tương tự trong khu vực để đảm bảo không mua với giá cao hơn thị trường chung.
Kết luận
Với các yếu tố về diện tích, vị trí, pháp lý và so sánh giá thị trường, mức giá 18,5 tỷ đồng cho căn nhà 120 m² tại Geleximco Lê Trọng Tấn là hợp lý và có thể cân nhắc xuống tiền. Tuy nhiên, người mua cần lưu ý các điểm về pháp lý và hiện trạng nhà để tránh rủi ro và có kế hoạch tài chính phù hợp cho việc hoàn thiện hoặc khai thác sau này.
