Nhận định mức giá hợp lý cho căn hộ Happy One Mori, Thuận An, Bình Dương
Dựa trên thông tin về căn hộ loại 2 phòng ngủ, diện tích 66 m², hướng Tây – Bắc, ban công Đông – Bắc tại dự án Happy One Mori, Lái Thiêu, Thuận An, Bình Dương, hiện giá được để là “Thỏa thuận”. Để đưa ra nhận định giá hợp lý, cần phân tích thị trường căn hộ tương tự khu vực lân cận, cùng loại diện tích và tiện ích.
Phân tích thị trường căn hộ tại Thuận An, Bình Dương và khu vực lân cận
| Dự án | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Giá bán (triệu đồng/m²) | Giá bán (triệu đồng căn) | Tiện ích & Vị trí | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Happy One Mori | 66 | 2 | ~35 – 38 | 2.310 – 2.508 | Gần Metro, Aeon Mall, KCN VSIP1, chuẩn sống Nhật | 2024 |
| Dragon Riverside City (Thuận An) | 65 – 70 | 2 | 33 – 36 | 2.145 – 2.520 | Gần trung tâm Thuận An, tiện ích đầy đủ | 2023 – 2024 |
| Opal Cityview (Thuận An) | 60 – 70 | 2 | 32 – 35 | 1.920 – 2.450 | Liền kề Aeon Mall, nhiều tiện ích hiện đại | 2023 – 2024 |
| Celesta Rise (Dĩ An) | 65 – 70 | 2 | 30 – 33 | 1.950 – 2.310 | Gần tuyến Metro, tiện ích đa dạng | 2023 – 2024 |
Nhận xét và đánh giá mức giá hợp lý
Giá bán căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích khoảng 66m² tại các dự án khu vực Thuận An và Dĩ An dao động trung bình từ 30 đến 38 triệu đồng/m². Các dự án có vị trí thuận tiện gần trung tâm hành chính, tuyến Metro, trung tâm thương mại lớn như Aeon Mall và các khu công nghiệp lớn thường có mức giá ở khoảng 35 – 38 triệu đồng/m².
Happy One Mori với vị trí đắc địa gần Ga số 4 Metro số 2, Aeon Mall, KCN VSIP1 và thiết kế chuẩn Nhật, tiện ích hiện đại, được đánh giá có mức giá hợp lý trong khoảng 35 – 38 triệu đồng/m².
Tương ứng với diện tích 66 m², mức giá hợp lý của căn hộ này sẽ rơi vào khoảng từ 2,310 tỷ đến 2,508 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ bàn giao cơ bản.
Trường hợp giá “Thỏa thuận” được đưa ra với mức dưới khoảng giá này cần kiểm tra kỹ hơn về pháp lý, tiến độ thanh toán hoặc các điều kiện đi kèm. Nếu mức giá vượt trên khoảng 38 triệu đồng/m², cần xem xét các yếu tố gia tăng giá trị như nội thất cao cấp hơn, tầng cao view đẹp hoặc các ưu đãi đặc biệt.
Kết luận
Căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 66 m² tại Happy One Mori có mức giá hợp lý vào khoảng 2,3 – 2,5 tỷ đồng (tức 35 – 38 triệu/m²). Đây là mức giá phù hợp với phân khúc căn hộ cao cấp chuẩn Nhật, có vị trí và tiện ích vượt trội tại Thuận An, Bình Dương trong năm 2024.
Khách hàng nên cân nhắc mức giá này trong các giao dịch và so sánh kỹ các yếu tố pháp lý, tiến độ và chính sách bán hàng để đảm bảo giá trị đầu tư và an cư lâu dài.
