Nhận định mức giá hợp lý
Dựa trên dữ liệu thị trường và thông tin chi tiết các căn hộ tại dự án Sun Feliza Suites được cung cấp, với căn 2 phòng ngủ có diện tích khoảng 71 m², mức giá khoảng 9 – 11 tỷ đồng là hợp lý. Mức giá này dựa trên các căn 2PN tại tòa F5 và F6 có diện tích tương đương (từ 68.4 m² đến 80.9 m²), có giá sau chiết khấu từ 9.x đến 13.x tỷ đồng.
Phân tích chi tiết và so sánh
| Tòa nhà | Mã căn | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | View/ Tầng | Giá sau chiết khấu (tỷ đồng) |
|---|---|---|---|---|---|
| F5 | F5xx07 | 68.40 | 2PN | View nội khu | 9.x |
| F5 | FF5xx07 | 70.46 | 2PN | View công viên Cầu Giấy | 10.x |
| F6 | F6xx03 | 76.16 | 2PN | Không rõ | 12.x |
| F6 | F6xx07 | 80.90 | 2PN | Không rõ | 13.x |
Dữ liệu thị trường và yếu tố hỗ trợ giá
- Vị trí dự án: Thuộc trung tâm Cầu Giấy, Hà Nội, với ba mặt tiền đường lớn Phạm Hùng, Xuân Thủy, Trần Quốc Vượng, gần công viên lớn, ga Metro và các trường đại học, trung tâm tài chính. Đây là vị trí đắc địa, rất khan hiếm quỹ đất phát triển căn hộ cao cấp nội đô.
- Chủ đầu tư: Sun Group, thương hiệu uy tín với các dự án cao cấp, pháp lý rõ ràng, tiến độ bảo chứng.
- Tiện ích dự án: Quỹ sân vườn hơn 1,1ha, chiều cao trần căn hộ 3.5m, chiều cao sảnh lên tới 14m, thuộc dòng căn hộ 6 sao đầu tiên của Sun Group tại Hà Nội.
- Chính sách chiết khấu và hỗ trợ tài chính: Chiết khấu 20%, quà tặng trị giá 424 triệu đồng, hỗ trợ vay 70% vốn với miễn lãi gốc 3 tháng và thời gian ân hạn gốc lên tới 36 tháng.
- Tiềm năng sinh lời: Dự án có khả năng cho thuê tốt và tăng giá dài hạn do vị trí trung tâm, tiện ích và uy tín chủ đầu tư.
So sánh mức giá với thị trường khu vực Cầu Giấy
| Dự án | Diện tích 2PN (m²) | Giá (tỷ đồng) | Đơn giá (triệu/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Sun Feliza Suites | 71 | 9 – 11 | 127 – 155 | Cao cấp, trung tâm, view đẹp, tiện ích 6* |
| Goldmark City | 70 – 75 | 7 – 9 | 100 – 120 | Dự án cách trung tâm Cầu Giấy khoảng 2-3 km, tiện ích đầy đủ |
| Vinhomes Green Bay | 70 – 80 | 8 – 10 | 110 – 130 | Dự án cao cấp, gần trung tâm, tiện ích tốt |
| Legacy Central | 65 – 70 | 6 – 8 | 90 – 115 | Dự án mới, vị trí tốt nhưng tiện ích chưa hoàn chỉnh |
Kết luận
Mức giá “Thỏa thuận” cho căn 2 phòng ngủ diện tích 71 m² tại dự án Sun Feliza Suites nếu nằm trong khoảng 9 – 11 tỷ đồng là hợp lý, bởi:
- Giá này phù hợp với các căn tương đương trong dự án có diện tích gần bằng nhau, cùng tòa và phân khúc.
- So với các dự án cao cấp cùng khu vực, mức giá này phản ánh đúng giá trị vị trí trung tâm, tiện ích cao cấp, và thương hiệu uy tín của chủ đầu tư Sun Group.
- Chính sách chiết khấu 20% và các hỗ trợ tài chính giúp giảm áp lực tài chính cho khách hàng, tạo điều kiện thuận lợi để mua căn hộ với mức giá thực tế hợp lý.
- Tiềm năng tăng giá và sinh lời cho thuê trong dài hạn do quỹ đất trung tâm khan hiếm và phát triển hạ tầng khu vực.
![[HOT] ĐỘC QUYỀN QUỸ CĂN ĐẸP NHẤT CHUNG CƯ SUN CẦU GIẤY, HÀNG CĐT VÀ HÀNG NGOẠI GIAO CHIẾT KHẤU CAO](https://cdn.timnhatot.com/img/106848/c8039ed91332d9eec3f9d25ba7474ecf.jpg?class=thumbnail)
