Nhận định chung về mức giá
Mức giá “Thỏa thuận” trong dự án Parc Régent tại ParkCity Hà Nội cần được cụ thể hóa dựa trên các căn hộ được chào bán thực tế để đánh giá tính hợp lý. Dự án tọa lạc tại khu vực La Khê, Hà Đông – một trong những quận phát triển nhanh chóng về hạ tầng và bất động sản với mức giá nhà ở trung – cao cấp tăng đều trong vài năm gần đây.
Phân tích chi tiết mức giá dựa trên thông tin các sản phẩm trong dự án
| Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Giá tham khảo (tỷ VNĐ) | Giá/m² (triệu VNĐ/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Căn hộ thường (toà A) | 111,36 | 14.X (khoảng 14,5) | ~130 | Diện tích vừa phải, giá hợp lý trong khu vực Hà Đông cao cấp |
| Căn hộ hướng Đông Bắc | 135 | 16.X (khoảng 16,5) | ~122 | Hướng mát, mức giá phù hợp với căn hộ cao cấp |
| Căn hộ 145m² hướng Đông Bắc | 145 | 18.X (khoảng 18,5) | ~127 | Giá tương xứng với diện tích và vị trí căn hộ |
| Căn duplex | 329 | 3x (khoảng 30) | ~91 | Diện tích lớn, giá/m² thấp hơn do tính chất đặc thù |
| Penthouse | Không rõ | 3x tỷ | Không xác định | Đẳng cấp, thường có mức giá cao hơn trung bình |
So sánh với các dự án cùng phân khúc tại khu vực Hà Đông
| Dự án | Vị trí | Diện tích | Giá/m² (triệu VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Vinhomes Smart City | Đường Đại lộ Thăng Long, Hà Đông | 70-120 m² | từ 100-120 | Dự án lớn, tiện ích đa dạng, giá cạnh tranh |
| Goldmark City | Phú Lương, Hà Đông | 80-130 m² | 110-130 | Thiết kế hiện đại, vị trí thuận tiện |
| ParkCity Hà Nội (các tòa khác) | Lê Trọng Tấn, Hà Đông | 100-140 m² | 120-135 | Tiện ích đẳng cấp, không gian xanh |
Nhận xét chi tiết
- Giá căn hộ 111 – 145 m² từ khoảng 14,5 đến 18,5 tỷ đồng tương ứng giá/m² từ 122 – 130 triệu đồng là mức khá cao so với mặt bằng chung Hà Đông. Tuy nhiên, với vị trí trong khu đô thị ParkCity Hà Nội, dự án có nhiều tiện ích cao cấp, an ninh tốt và thiết kế hiện đại, mức giá này được xem là hợp lý trong trường hợp khách hàng tìm kiếm căn hộ hạng sang, tiện nghi đầy đủ.
- Giá căn duplex và penthouse khoảng trên 30 tỷ đồng với diện tích lớn và tính độc quyền cao nên mức giá hợp lý, phù hợp với phân khúc khách hàng cao cấp và giới thượng lưu.
- So với các dự án cùng phân khúc và vị trí lân cận như Vinhomes Smart City hay Goldmark City, giá tại Parc Régent cao hơn một chút nhưng bù lại dự án có quy mô nhỏ hơn, tính riêng tư và thiết kế căn hộ cao cấp hơn.
- Trong trường hợp khách hàng đặt ưu tiên vào vị trí trung tâm, chất lượng xây dựng, tiện ích nội khu và không gian sống xanh trong đô thị hiện đại, mức giá này là hợp lý và xứng đáng đầu tư.
Kết luận
Nếu giá được định nghĩa là “Thỏa thuận” cho căn hộ 111 m² tại dự án Parc Régent, mức giá khoảng 14 – 15 tỷ đồng là hợp lý và phù hợp với phân khúc căn hộ cao cấp tại khu vực Hà Đông hiện nay. Đối với các căn có diện tích lớn hơn hoặc thuộc dòng duplex, penthouse, mức giá trên 30 tỷ đồng là phù hợp với phân khúc hạng sang.
Khách hàng nên cân nhắc nhu cầu thực tế, vị trí tầng căn hộ, hướng nhà và tiện ích đi kèm để ra quyết định phù hợp nhất.
