Nhận định mức giá bất động sản Sun Feliza Suites
Dựa trên thông tin chi tiết về các căn hộ tại dự án Sun Feliza Suites, vị trí tại ngã tư Phạm Hùng – Xuân Thủy – Trần Quốc Vượng, quận Cầu Giấy, Hà Nội, cùng các mức giá đã được chào bán, ta có thể đưa ra nhận định về mức giá hợp lý cho căn hộ diện tích ~74 m² tại đây.
Mức giá được chào bán tham khảo:
| Căn hộ | Diện tích (m²) | Loại căn hộ | Tầng | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Trục 03AF2 F2 | 76,6 | 2PN | 20-23 | 13,7 | 179 |
| Trục 02F2 F2 | 74,8 | 2PN+ | 20-23 | 11,6 | 155 |
| Mã căn 12B F5 | 75,89 | 2PN | 15-20 | 12,3 | 162 |
| Mã căn 16 F5 | 75 | 2PN | 10-15 | 13 | 173 |
Phân tích và so sánh mức giá
Giá bán căn hộ 2 phòng ngủ với diện tích xấp xỉ 74-76 m² tại Sun Feliza Suites dao động trong khoảng từ 11,6 tỷ đến 13,7 tỷ đồng, tương đương mức giá trung bình khoảng 155 – 179 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung tại khu vực Cầu Giấy, tuy nhiên căn hộ nằm tại vị trí đắc địa với ba mặt tiền phố lớn, trong dự án quy mô 2,5 ha, thiết kế hiện đại với tiện ích đẳng cấp 6 sao.
Để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không, cần so sánh với các dự án cao cấp xung quanh:
| Dự án | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Tiện ích & Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Sun Grand City Ancora | Cầu Giấy | 70 – 80 | 9 – 11 | 130 – 140 | Tiện ích cao cấp, gần trung tâm |
| D’. Le Roi Soleil | Quảng An, Tây Hồ | 75 – 90 | 12 – 15 | 160 – 170 | Vị trí đẹp, cao cấp, view hồ Tây |
| Vinhomes Metropolis | Liễu Giai, Ba Đình | 70 – 85 | 14 – 16 | 190 – 200 | Dự án cao cấp bậc nhất, tiện ích 5 sao |
Nhận xét tổng quan
Mức giá khoảng 155 – 179 triệu đồng/m² là hợp lý đối với căn hộ Sun Feliza Suites trong các trường hợp sau:
- Căn hộ có vị trí tầng trung đến cao, có tầm view thoáng đãng, không bị chắn tầm nhìn.
- Được bàn giao với đầy đủ nội thất cao cấp, tương đương chuẩn sống 6 sao như đã cam kết.
- Khách hàng đánh giá cao tiện ích nội khu đa dạng: bể bơi vô cực, gym-spa, khu vườn xanh rộng lớn, trung tâm thương mại liên thông.
- Đặc biệt phù hợp với khách hàng tìm kiếm nhà ở tại trung tâm quận Cầu Giấy, ưu tiên vị trí 3 mặt phố lớn, thuận tiện di chuyển, thương mại và đầu tư.
Ngược lại, nếu căn hộ ở tầng thấp, không có nội thất hoặc tiện ích chưa hoàn thiện, hoặc trong bối cảnh thị trường có nhiều lựa chọn khác với mức giá thấp hơn, thì giá hiện tại có thể được xem là cao.
Kết luận
Với các căn hộ diện tích xung quanh 74 m² tại Sun Feliza Suites, mức giá khoảng từ 12 đến 14 tỷ đồng là phù hợp với giá trị vị trí, tiện ích và chất lượng dự án trong giai đoạn hiện tại. Đây là lựa chọn hợp lý cho phân khúc khách hàng tìm kiếm nhà ở cao cấp tại trung tâm Cầu Giấy, có yêu cầu cao về vị trí và tiện nghi.
![[HOT] ĐỘC QUYỀN QUỸ CĂN ĐẸP NHẤT CHUNG CƯ SUN CẦU GIẤY, HÀNG CĐT VÀ HÀNG NGOẠI GIAO CHIẾT KHẤU CAO](https://cdn.timnhatot.com/img/106848/c8039ed91332d9eec3f9d25ba7474ecf.jpg?class=thumbnail)
