Phân tích giá tin BĐS "QUỸ CĂN NGOẠI GIAO NOBLE PALACE TÂY THĂNG LONG – CĂN ĐẸP – GIÁ TỐT NHẤT _ Hotline 0989 063 ***"
-
Mức giá
10,8 tỷ
-
Diện tích
55 m²
-
Hướng nhà
Đông - Nam
-
Hướng ban công
Đông - Nam
-
Mặt tiền
5 m
-
Đường vào
15,5 m
-
Pháp lý
Sổ đỏ/ Sổ hồng
Noble Palace Tây Thăng Long, Tây Thăng Long, Tân Lập, Đan Phượng, Hà Nội
26/08/2025
List tin có thể bạn quan tâm
Liên hệ tin tại Batdongsan.com.vn
Phân tích giá chi tiết
Nhận định về mức giá 10,8 tỷ đồng cho căn nhà tại Noble Palace Tây Thăng Long
Mức giá 10,8 tỷ đồng cho căn shophouse 4 tầng diện tích 55 m² với mặt tiền 5 m và đường vào rộng 15,5 m tại dự án Noble Palace Tây Thăng Long là mức giá hợp lý trong bối cảnh hiện tại, đặc biệt khi xét đến vị trí, pháp lý rõ ràng và tiềm năng phát triển khu vực.
So với mức giá nhà phố hiện hữu trên trục đường Hoàng Quốc Việt kéo dài tại Cầu Giấy (16-26 tỷ đồng cho diện tích tương đương), giá 10,8 tỷ đồng cho một căn nhà mới trong khu đô thị quy hoạch đồng bộ, có thiết kế hiện đại, cơ sở hạ tầng hoàn thiện, pháp lý minh bạch là ưu thế lớn.
Phân tích chi tiết mức giá và các yếu tố liên quan
Tiêu chí |
Noble Palace Tây Thăng Long (Căn 55 m²) |
Nhà phố Hoàng Quốc Việt kéo dài (Cầu Giấy) |
Diện tích sử dụng (m²) |
55 m² (4 tầng) |
50-80 m² (4 tầng) |
Giá bán (tỷ đồng) |
10,8 – 13 |
16 – 26+ |
Pháp lý |
Sổ đỏ/Sổ hồng đầy đủ |
Nhà phố hiện hữu, pháp lý ổn định |
Vị trí |
Đan Phượng, Hoàng Quốc Việt kéo dài, khu đô thị mới, gần các công viên lớn |
Cầu Giấy, trung tâm thành phố |
Tiện ích |
Công viên nội khu, trường học, bệnh viện, bể bơi, club house |
Hạn chế tiện ích nội khu |
Hạ tầng, giao thông |
Đường rộng 15,5m – 50m, kết nối các đường lớn, quy hoạch đồng bộ |
Đường phố hiện hữu, đông đúc, giao thông phức tạp |
Lý do nên cân nhắc mua ở mức giá này
- Pháp lý rõ ràng, sổ đỏ/sổ hồng sẵn sàng giao dịch đảm bảo an toàn cho người mua.
- Vị trí dự án nằm trên trục đường Hoàng Quốc Việt kéo dài, một trong những tuyến huyết mạch đang được đầu tư mạnh mẽ, hạ tầng giao thông đồng bộ và phát triển trong tương lai gần.
- Tiện ích nội khu đa dạng và quy hoạch bài bản
- Giá bán thấp hơn đáng kể so với nhà phố hiện hữu khu vực trung tâm Cầu Giấy nhưng vẫn dễ dàng kinh doanh và cho thuê do thiết kế hiện đại, phù hợp nhu cầu thị trường.
Những lưu ý quan trọng trước khi quyết định mua
- Kiểm tra kỹ tính pháp lý, quy hoạch chi tiết, quy hoạch sử dụng đất để đảm bảo không có tranh chấp hoặc thay đổi quy hoạch bất lợi.
- Xem xét tiến độ xây dựng và bàn giao thực tế của dự án, tránh mua những sản phẩm chưa rõ tiến độ hoặc có rủi ro về pháp lý.
- Đánh giá kỹ về khả năng thanh khoản và nhu cầu thuê kinh doanh tại khu vực này trong tương lai, mặc dù tiềm năng lớn nhưng cần có kế hoạch đầu tư hợp lý.
- Thương lượng các chính sách ưu đãi, chiết khấu từ chủ đầu tư hoặc người bán để có mức giá tốt hơn.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Với mức giá chào bán 10,8 tỷ đồng, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 10 – 10,3 tỷ đồng dựa trên các cơ sở sau:
- Dự án còn đang trong giai đoạn bàn giao, có thể tận dụng các chính sách hỗ trợ vay vốn 0% lãi suất 18 tháng để giảm áp lực dòng tiền.
- Ưu tiên các căn có mặt tiền đẹp, vị trí thuận tiện giao thương để đàm phán giá tốt hơn.
- So sánh với các dự án shophouse tương tự trong khu vực với tiện ích và hạ tầng chưa hoàn thiện để làm cơ sở thương lượng giảm giá.
- Đưa ra yêu cầu các điều khoản thanh toán linh hoạt hoặc chiết khấu thêm khi thanh toán nhanh nhằm gia tăng lợi ích.
Việc thuyết phục chủ bất động sản nên tập trung vào việc nêu bật ưu điểm của khách hàng như khả năng thanh toán nhanh, cam kết không đòi hỏi nhiều hỗ trợ tài chính, và mong muốn hợp tác lâu dài, từ đó đề nghị mức giá hợp lý hơn dựa trên các điểm chưa hoàn thiện của dự án hoặc thị trường.
Thông tin BĐS
CHỈ TỪ 10,8_TỶ CÓ NGAY NHÀ MẶT PHỐ TRỤC ĐƯỜNG HOÀNG_QUỐC_VIỆT KÉO DÀI
Với cùng diện tích sử dụng từ 50-80m², 4 tầng:
- Một căn nhà phố hiện hữu tại khu Hoàng Quốc Việt Cầu Giấy có thể được chào giá từ 16 đến hơn 26 tỷ đồng.
- Trong khi đó, các căn nhà phố tại Noble Place Tay Thang Long đang được giới thiệu với mức đầu tư hấp dẫn hơn, thiết kế mới đường rộng 15,5-24m, bàn giao Q4/2025 pháp lý rõ ràng.
* Nằm trên trục phố quy hoạch đường nối Hoàng Quốc Việt kéo dài có tên trên bản đồ Hà Nội.
* Thuận tiện vừa an cư vừa kinh doanh hoặc cho thuê dài hạn tại khu vực giao thương sầm uất của cửa ngõ phía Tây Thủ đô
* Giá chỉ từ 10,8 tỷ đồng có thể sở hữu ngay 1 căn nhà phố có tổng diện tích sàn sử dụng lớn bởi thiết kế công năng hiện đại, tối ưu, với diện tích hợp lý, chi phí vận hành thấp, dễ cho thuê, phù hợp với đa dạng nhu cầu thuê kinh doanh, từ đó sớm trở thành bất động sản dòng tiền và thanh khoản rất tốt khi có nhu cầu bán hoặc chuyển nhượng
Hotline tư vấn 24/7: 0989 063 ***
Sở hữu hôm nay - Tối ưu chi phí đầu tư cho mai sau
====
Noble Palace Tây Thăng Long là dự án quần thể đô thị thương mại, dịch vụ và giải trí mang phong cách châu Âu do Noble Group phát triển tọa lạc tại mặt đường nối đường Hoàng Quốc Việt kéo dài, xã Tân Lập, huyện Đan Phượng, Hà Nội. Trải rộng trên diện tích 77 ha, dự án Noble Palace Tây Thăng Long hứa hẹn mang đến không gian sống đẳng cấp với 2448 căn Elegant Shophouse và Grand Shophouse siêu sang mang đến một không gian sống đẳng cấp và tiện nghi cho cư dân với kiến trúc thiết kế độc đáo cùng hệ thống tiện ích đa dạng.
Noble Palace Tây Thăng Long Đan Phượng được lấy cảm hứng từ những Giao lộ hoàng kim của Châu Âu, nơi sở hữu những tuyến phố đi bộ, mua sắm với các thương hiệu hàng đầu, Noble Tây Thăng Long Hà Nội được định hướng trở thành Trung tâm thương mại Giải trí và Văn hóa đẳng cấp, nơi kết hợp truyền thống và hiện đại, Nơi ánh sáng không bao giờ tắt.
* Chính sách bán hàng siêu hấp dẫn.
- Hỗ trợ lãi suất 0% - 18 tháng.
- Thanh toán sớm chiết khấu tới 10%.
- Thanh toán tiến độ ck 2%.
- Khách hàng hộ khẩu Đan Phượng được ck thêm 1%.
- Khách hàng thân thiết ck thêm 1,5%.
* Loại hình sản phẩm: Shophouse 4 - 5 tầng.
- Shop 4 tầng: Giá từ 10,8 đến 13 tỷ/căn.
- Shop 5 tầng giá 15 - 18 tỷ/căn.
- Shop 5 tầng mặt đường Hoàng Quốc Việt giá 32 - 36 tỷ/căn.
- Shop 5 tầng mặt đường 24m giá 21 - 24 tỷ/căn
* Tiện ích không thể bỏ qua:
- Công viên nội khu với hồ nước rộng 8.2 ha.
- Trường học lên cấp nằm trong nội khu.
- Bệnh viện cao cấp.
- Bể bơi nội khu, Club House, Nhà để xe đầy đủ nhu cầu cho cư dân
- Tiếp giáp 2 công viên chuyên đề 90ha và 2.6ha.
Và vô vàn tiện ích khác.
* Vị trí đắc địa đón đầu quy hoạch hạ tầng.
- Đường xuyên tâm dự án rộng tới 50m, kết nối các trục đường chính: đường 32 và đường vành đài 4, đại lộ Tây Thăng Long, đường vành đai 3,5m.
- Đường 40m nối đường Hoàng Quốc Việt kéo dài.
- Liên kết vùng thuận tiện bậc nhất cửa ngõ Tây Hà Nội