Nhận định mức giá 6,7 tỷ cho căn hộ 3PN, 114m² tại chung cư The Wisteria
Căn hộ 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh với diện tích 114m² tại chung cư The Wisteria đang được rao bán với mức giá 6,7 tỷ đồng. Đây là mức giá được nhiều môi giới đưa ra cho căn hộ thuộc phân khúc trung – cao cấp trong khu vực Hoài Đức, Hà Nội.
So sánh mức giá với thị trường quanh khu vực và dự án tương tự
| Dự án | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Vị trí |
|---|---|---|---|---|---|
| The Wisteria | 114 | 3 | 6,7 | 58,77 | Hoài Đức, Hà Nội |
| Hinode Royal Park (khu liền kề) | 100 – 110 | 3 | 6,3 – 7,3 | 56,36 – 66,36 | Hoài Đức, Hà Nội |
| Ecohome 3 | 100 – 120 | 3 | 5,5 – 6,5 | 55 – 60,8 | Đông Ngạc, Bắc Từ Liêm |
Nhận xét: Mức giá 6,7 tỷ tương đương khoảng 58,8 triệu/m², nằm trong khoảng giá chung của các dự án cùng phân khúc và vị trí lân cận. Giá này là hợp lý nếu xét về vị trí gần các tiện ích, giao thông thuận tiện như cách ga Nhổn 600m, đầy đủ tiện ích nội khu như Aeon Mall, bể bơi, tầng hầm để xe.
Những lưu ý cần quan tâm khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Căn hộ có hợp đồng mua bán, dự án đã bắt đầu nộp hồ sơ cấp sổ đỏ từ 15/08, điều này giúp đảm bảo tính minh bạch và quyền sở hữu lâu dài.
- Vay ngân hàng: Hỗ trợ vay lên đến 70% giá trị căn hộ với mức lãi suất ưu đãi 5,5% trong 3 năm, ân hạn gốc 5 năm, giúp giảm áp lực tài chính khi mua.
- Tiện ích và hạ tầng: Kết nối giao thông thuận tiện tới các khu vực trung tâm, gần ga Nhổn, trong khu đô thị Hinode Royal Park rộng 150ha với nhiều tiện ích hiện đại.
- Chất lượng căn hộ: Nên tham quan thực tế căn hộ để kiểm tra chất lượng xây dựng, nội thất bàn giao, hướng ban công phù hợp với nhu cầu sử dụng.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích, giá 6,7 tỷ đã ở mức hợp lý cho căn hộ này. Tuy nhiên, nếu muốn thương lượng để có giá tốt hơn, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 6,4 – 6,5 tỷ đồng, dựa trên các yếu tố sau:
- So sánh với căn 3PN 2VS diện tích nhỏ hơn (100m²) đang bán với giá 6,3 tỷ đồng.
- Đàm phán dựa trên tình hình thanh khoản của dự án và thời điểm thị trường hiện tại.
- Thể hiện thiện chí mua nhanh, thanh toán theo tiến độ để chủ nhà cảm thấy giao dịch thuận lợi.
Bạn có thể nói với chủ nhà rằng giá đề xuất dựa trên tham khảo các căn hộ tương tự và mức giá thị trường hiện tại, đồng thời nhấn mạnh sự sẵn sàng ký hợp đồng nhanh chóng nếu mức giá được chấp nhận. Điều này thường giúp tăng cơ hội giảm giá thành công.
![[ BÁN GẤP ] CĂN GÓC 3 NGỦ DIỆN TÍCH 114M2 - TẦNG TRUNG - VIEW CỰC THOÁNG - CÓ VIDEO CHI TIẾT](https://cdn.timnhatot.com/img/53689/00d5ae0165cc89c040153884a405113a.svg?class=thumbnail)
