Nhận định mức giá
Mức giá được đưa ra cho các shophouse thương mại dịch vụ tại dự án Vinhomes Smart City dao động từ khoảng 33 tỷ đến gần 60 tỷ đồng cho diện tích từ 118m² đến 145m² sàn. Với diện tích sàn từ 120m², giá hợp lý sẽ nằm trong khoảng 33 – 38 tỷ đồng tùy vị trí và mặt tiền, còn những căn có giá cao hơn thường nằm ở vị trí mặt đường lớn, có tiềm năng kinh doanh vượt trội.
Trường hợp giá là “Thỏa thuận”, thì mức giá tham khảo hợp lý nên nằm trong khoảng 33 – 38 tỷ đồng cho diện tích 120m². Nếu vị trí căn shophouse thuộc khu vực trung tâm, mặt đường lớn hoặc có nhiều tiện ích xung quanh, giá có thể cao hơn mức này, nhưng không nên vượt quá 40 tỷ để đảm bảo tính cạnh tranh khi so sánh với thị trường.
Phân tích chi tiết
Dưới đây là bảng so sánh giá shophouse tại dự án Vinhomes Smart City dựa trên các thông tin thực tế đã cung cấp:
| Phân khu | Diện tích (m²/sàn) | Giá bán (tỷ đồng) | Ghi chú | Giá/m² (tỷ đồng/m²) |
|---|---|---|---|---|
| S1, S2 | 130 | 33,1 – 43,7 | Mặt thường – mặt đường lớn | 0,25 – 0,34 |
| Sakura | 120 | 33,5 – 37 | Tiêu chuẩn | 0,28 – 0,31 |
| Tonkin | 118 – 145 | 34,7 – 59,7 | Vị trí đa dạng, có căn mặt đường lớn | 0,29 – 0,41 |
So sánh với thị trường và tiềm năng khai thác
Ở các đô thị lớn như Hà Nội, đặc biệt trong các dự án Vinhomes có vị trí trung tâm, shophouse thương mại dịch vụ thường có giá dao động từ 250 triệu đến 400 triệu đồng/m² tùy mặt tiền và vị trí. So với mức giá trên, các căn shophouse tại Vinhomes Smart City đang có giá phù hợp với mặt bằng thị trường.
Về khả năng khai thác, mức cho thuê từ 150 – 180 triệu đồng/tháng thể hiện tỷ suất sinh lời khoảng 5,4% – 6,5%/năm trên giá trị căn hộ (tính theo giá khoảng 33 tỷ). Đây là mức sinh lời hấp dẫn đối với dòng sản phẩm shophouse tại khu đô thị cao cấp.
Kết luận
– Nếu shophouse có diện tích khoảng 120 m² và vị trí tốt trong dự án Vinhomes Smart City, mức giá từ 33 tỷ đến 38 tỷ đồng là hợp lý, đảm bảo khả năng sinh lời và phù hợp với mặt bằng chung.
– Những căn có giá vượt hơn 40 tỷ đồng thường nằm ở vị trí mặt đường lớn, có tiềm năng kinh doanh tốt hơn, phù hợp với nhà đầu tư có vốn lớn và mục tiêu khai thác lâu dài.
– Trường hợp lựa chọn phương án vay 70% vốn với ưu đãi ân hạn gốc và lãi suất 18 tháng, chi phí vốn ban đầu thấp giúp giảm áp lực tài chính, tăng tính khả thi đầu tư.
Do đó, khi giá để là “Thỏa thuận” cho căn shophouse 120m² tại Vinhomes Smart City, nhà đầu tư nên tham khảo mức giá từ 33 tỷ đến 38 tỷ đồng là hợp lý, cân nhắc vị trí cụ thể và tiềm năng khai thác để quyết định đầu tư.
