Nhận định mức giá bất động sản Sun Feliza Suites
Đánh giá sơ bộ: Với mô tả căn 2 phòng ngủ, diện tích khoảng 69 m², tọa lạc tại dự án Sun Feliza Suites, Phạm Hùng, Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy, Hà Nội, và dựa theo mức giá tham khảo đã cung cấp trong tin đăng khác của cùng dự án, mức giá hợp lý nên dao động trong khoảng từ 7 tỷ đến 10 tỷ VNĐ tùy theo vị trí căn hộ và các yếu tố đi kèm như tầng cao, hướng ban công, nội thất và tiện ích.
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
| Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Hướng ban công | Giá tham khảo (tỷ VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| 2PN (trục 12) | 59 | 2 | Đông Nam | 7 | View sân vườn, tầng trung |
| 2PN+1 (trục 08) | Không rõ | 2+1 | Đông Nam | 10 | Tầng cao, ban công Đông Nam |
| 3PN (trục 09) | 94 | 3 | Đông Nam | 13 | Diện tích lớn hơn, tầng cao |
| 2PN (cần định giá) | 69 | 2 | Đông | 7 – 10 (ước lượng) | Hướng Tây nhà, nội thất đầy đủ, sổ hồng lâu dài |
Nhận xét chi tiết
- Giá bán khoảng 7 tỷ đến 10 tỷ VNĐ cho căn 2PN diện tích 69 m² là hợp lý. Mức giá này dựa trên các căn tương tự với diện tích nhỏ hơn (59 m²) và có giá 7 tỷ, cũng như căn 2PN+1 có giá 10 tỷ với diện tích lớn hơn hoặc vị trí tốt hơn.
- Hướng ban công Đông và hướng nhà Tây là điểm cần lưu ý, bởi hướng ban công Đông có thể nhận ánh sáng buổi sáng tốt, nhưng hướng nhà Tây có thể chịu nắng chiều, có thể ảnh hưởng tới nhiệt độ trong nhà.
- Nội thất đầy đủ và pháp lý hợp đồng mua bán cũng góp phần tăng giá trị căn hộ so với các căn chưa hoàn thiện nội thất hoặc chưa có sổ hồng lâu dài.
- Tiện ích dự án như gym, yoga, vườn dạo bộ, bể bơi, nhà trẻ… là điểm cộng gia tăng giá trị sử dụng và thu hút khách hàng.
Kết luận
Giá căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 69 m² tại Sun Feliza Suites nên được định giá trong khoảng 7 đến 10 tỷ VNĐ. Mức giá này phù hợp trong trường hợp căn hộ có nội thất đầy đủ, hướng ban công Đông, vị trí tầng trung đến cao, và pháp lý rõ ràng. Nếu căn hộ có vị trí tầng thấp, hướng kém hoặc chưa có nội thất, giá có thể thấp hơn. Ngược lại, nếu tầng cao, view đẹp, hoặc chiết khấu hấp dẫn từ chủ đầu tư, giá có thể tiến gần mức 10 tỷ hoặc hơn.
