Check giá "QUỸ CĂN THẤP TẦNG VIN CỔ LOA CỦA CHỦ ĐẦU TƯ + CHUYỂN NHƯỢNG VỊ TRÍ ĐẸP GIÁ TỐT (THỦ TỤC TRONG NGÀY)"
-
Khoảng giá
22 tỷ
-
Diện tích
75 m²
-
Số tầng
5 tầng
-
Mặt tiền
5 m
-
Pháp lý
Hợp đồng mua bán
-
Nội thất
Không nội thất
Vinhomes Global Gate, Cổ Loa, Đông Hội, Đông Anh, Hà Nội
29/10/2025
List tin có thể bạn quan tâm
Phân tích giá chi tiết
Nhận định về mức giá 22 tỷ cho căn nhà 75 m² tại Vinhomes Global Gate, Cổ Loa, Đông Hội, Đông Anh, Hà Nội
Mức giá 22 tỷ đồng cho căn nhà 75 m² (tương đương khoảng 293 triệu/m²) là mức giá cao và cần cân nhắc kỹ trên thị trường hiện nay. Dựa trên các dữ liệu quỹ hàng của chủ đầu tư và các căn bán lẻ đã được cung cấp, ta có thể đưa ra các phân tích chi tiết sau:
Phân tích chi tiết và so sánh giá
| Loại BĐS / Vị trí |
Diện tích (m²) |
Giá bán (tỷ đồng) |
Giá/m² (triệu đồng) |
Ghi chú |
| Quỹ chủ đầu tư, 75m², đường 17m gần hồ (TN-34) |
75 |
27,02 (full), 21,6 (dự kiến chiết khấu) |
360 (full), 288 (chiết khấu) |
Pháp lý lâu dài, mới, đường rộng, gần hồ |
| Quỹ cá nhân nhỏ lẻ, 75m², lk xẻ khe (TN3) |
75 |
27 |
360 |
Thời hạn lâu dài, giá cá nhân |
| Quỹ cá nhân nhỏ lẻ, 63m² (TN6) |
63 |
20,5 |
325 |
Phân khu Tinh Hoa, giá cá nhân |
| Quỹ chủ đầu tư, 63m² đối diện công viên (NS8-30) |
63 |
30,05 (full), 24,04 (dự kiến) |
477 (full), 381 (chiết khấu) |
Gần công viên, vị trí tốt |
| Bất động sản cùng khu vực, 75m² |
75 |
Khoảng 22-28 (giá cá nhân) |
293 – 373 |
Chưa có nội thất, hợp đồng mua bán |
Nhận xét và lưu ý quan trọng khi xuống tiền
- Giá 22 tỷ tương đương ~293 triệu/m² là mức giá vừa phải, có thể chấp nhận được nếu căn nhà có vị trí đẹp, mặt tiền rộng (5m), và pháp lý rõ ràng theo hợp đồng mua bán.
- Cần lưu ý căn nhà hiện không có nội thất, do đó chi phí hoàn thiện có thể phát sinh thêm đáng kể.
- Pháp lý là hợp đồng mua bán, chứ không phải sổ đỏ hay sở hữu lâu dài, cần kiểm tra kỹ các điều khoản gia hạn và đảm bảo quyền lợi người mua.
- Thị trường khu Đông Anh đang tăng giá, nhưng mức tăng chưa quá sốt, cần so sánh với các căn tương tự trong dự án hoặc khu vực lân cận để tránh mua cao hơn thị trường.
- Đặc biệt nên kiểm tra kỹ về hạ tầng xung quanh như tuyến Metro, hồ cảnh quan, công viên, dễ dàng di chuyển, cũng như tiến độ dự án để tránh rủi ro.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích trên, mức giá hợp lý nên được đề xuất khoảng 20 – 21 tỷ đồng cho căn nhà 75 m² chưa nội thất tại phân khu này, dựa trên:
- Giá chiết khấu từ chủ đầu tư cho các căn tương tự khoảng 21,6 tỷ đồng.
- Giá cá nhân nhỏ lẻ khoảng 25 – 27 tỷ đồng, có thể thương lượng giảm vì chưa có nội thất.
- Mức giá này giúp bạn có dư địa đầu tư hoàn thiện hoặc tăng giá trong tương lai.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể lưu ý:
- Nhấn mạnh việc căn nhà chưa có nội thất, bạn cần đầu tư thêm chi phí hoàn thiện.
- So sánh giá với các căn cùng diện tích, vị trí trong dự án đã có mức chiết khấu từ chủ đầu tư.
- Thể hiện sự quan tâm nghiêm túc nhưng cần mức giá hợp lý để đầu tư hiệu quả.
- Đề xuất thanh toán nhanh, hoặc các điều kiện mua bán thuận lợi để kích thích giảm giá.
Kết luận
Giá 22 tỷ đồng không phải là quá cao nhưng cũng không hẳn là ưu đãi trên thị trường hiện tại. Nếu căn nhà có vị trí đẹp, pháp lý và hạ tầng tốt, bạn có thể cân nhắc xuống tiền. Tuy nhiên, nên thẩm định kỹ về pháp lý, tiến độ dự án, và chuẩn bị kinh phí hoàn thiện. Đàm phán giảm giá xuống mức 20-21 tỷ đồng sẽ giúp bạn đảm bảo lợi ích đầu tư dài hạn và giảm rủi ro tài chính.
Thông tin BĐS
Em chào các Bác . Em Tuấn Anh xin cập nhật tất cả các quỹ hàng để các Bác lựa chọn căn nhà ưng ý, phù hợp với nhu cầu của mình nhất ạ.
QUỸ CHỦ ĐẦU TƯ
Thời hạn sử dụng lâu dài: ( dự kiến chiết khấu 20%)
+TN-34 ,75m²,đường 17m gần hồ, giá full: 27,02 tỷ---giá tts dự kiến: 21,6 tỷ.
+TN-35 ,75m²,đường 17m gần hồ, giá full: 31,11 tỷ--- giá tts dự kiến: 24,8 tỷ.
+TN-36 ,75m², xẻ khe,gần hồ, giá full: 31,36tỷ--- giá tts dự kiến:25,08 tỷ.
+TN-37 ,75m², xẻ khe, gần hồ, giá full:31,36 tỷ--- giá tts dự kiến:25,08 tỷ.
+TN-38 ,75m²,đường 17m gần hồ, giá full:29,81 tỷ--- giá tts dự kiến:29,81 tỷ.
+TN-32, 173,1m², căn góc gần hồ, giá full: 62,95 tỷ---giá tts dự kiến:50,36 tỷ.
+HG-20 ,131,5m², căn góc gần hồ, giá full:48,48 tỷ---giá tts dự kiến: 38,78 tỷ.
+NS8-30, 63m² đối diện công viên, giá full:30,05 tỷ---giá tts dự kiến:24,04 tỷ.
Thời hạn sử dụng 50 năm( 2024-2074). Gia hạn thì theo quy định nhà nước thời điểm 2074.
+TV3B.SP-04, 90m² giá tts: 16,84 tỷ.
+TV3C.SP-08, 94m² giá tts:19,07 tỷ.
+CT1A.SP-10, 109,5m² giá tts: 22,7 tỷ.
+TQ.SP-18, 127,8m², căn góc,view hồ, cạnh bãi để xe,tuyến Metro, giá tts: 27,679 tỷ.
+Ngoài ra còn khoảng hơn 1000 căn Em ko tiện thống kê hết.
QUỸ BUÔN (thời hạn lâu dài)
+TĐ-08, 93,6m² đối diện chung cư Mikgroup giá 49 tỷ.
+TN5-17, 75m² gần hồ giá: 29,x tỷ.
+HG2-04,06,08 ,dt: 442,8m² giá 225 tỷ.
+HG5-42, 187,8m², đơn lập góc, giá :100 tỷ.
+HG6-2x, 127,5m², biệt thự tứ lập , giá: 58,x tỷ.
+HG6-30/32 dt: 255m², cặp tứ lập giá thỏa thuận.
+HG6-115.117 dt: 289m², cặp song lập giá thỏa thuận.
+HG6-10x dt:144,5m², biệt thự song lập giá 65 tỷ.
+VĐ1-15, dt:112,5m², xẻ khe, đối diện chung cư Mikgroup giá:54,5 tỷ.
+VĐ 1-20,dt:97,5m², đối diện chung cư Mikgroup giá:47,5 tỷ.
+TP4.1-07 dt:80m², lk xẻ khe giá:34,95 tỷ.
+TP4.1-13 dt:80m² giá 32,85 tỷ.
+TP4.1-77 dt:80m² giá: 33,9 tỷ.
HG4-31 dt: 127,5m² biệt thự tứ lập giá :48,3 tỷ.
+HG7-40 dt:212,5m² biệt thự đơn lập view hồ vip nhất giá: 153 tỷ.
+HG6-141 dt:144,5m², song lập gần hồ giá: 58,9 tỷ.
+TN-106 dt: 144,7m² liền kề góc giá: 69,5 tỷ.
+TN1-72,73,74,75 dt: 340m² giá: 162 tỷ, có bán lẻ.
+TN2-65 dt: 125,3m², liền kề góc, giá: 65 tỷ.
+TN3-66 dt: 109,8m², liền kề góc, giá: 59 tỷ.
+TN6-215, dt: 144m², liền kề góc , giá: 70 tỷ.
+NN1-40. dt: 87,5m², liền kề góc, giá: 38 tỷ.
QUỸ CÁ NHÂN NHỎ LẺ( thời hạn lâu dài)
Phân khu Tinh Hoa:
+TN6, dt:63m² giá 20,5 tỷ.
+TN6,dt:75m² giá:26,8 tỷ.
+TN3, dt:80m² , lk xẻ khe, giá 27 tỷ.
+TN,dt:75m, lk xẻ khe giá 28 tỷ.
Phân khu Thịnh Vượng:
+TĐ2 63m², giá 20 tỷ.
+NS3 67,5m², xẻ khe, giá 24 tỷ.
+TP4.1, 80m², giá 28 tỷ.
Phân khu Cát Tường:
+VĐ4 75m², giá 25 tỷ.
+NN5 62,5m², giá 20,5 tỷ.
+AD4 80m², giá 25 tỷ.
Các Bác liên hệ Em Tuấn Anh để gặp chủ nhà nhé! Sđt/zalo :091 336 *** (4 số cuối là 2356).
