Nhận định về mức giá 18,96 tỷ cho căn nhà tại Vinhomes Wonder City, Đan Phượng
Mức giá 18,96 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 120 m² với 4 tầng, 6 phòng ngủ, 4 phòng tắm tại khu Vinhomes Wonder City là mức giá cao so với mặt bằng chung khu vực Đan Phượng hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong trường hợp căn nhà có vị trí đẹp trong phân khu compound an ninh 3 lớp, xây dựng hiện đại, thiết kế nhiều phòng và tiện ích đồng bộ từ chủ đầu tư Vinhomes.
Điểm đáng chú ý là căn nhà có mặt tiền rộng 8m, đường vào 13m, hướng Tây Bắc phù hợp nhiều gia đình muốn đón ánh sáng và gió tự nhiên. Pháp lý minh bạch với hợp đồng mua bán rõ ràng cũng là ưu điểm lớn giúp giảm thiểu rủi ro.
Phân tích chi tiết so sánh với các căn tương tự trong cùng phân khu Bình Minh, Vinhomes Wonder City
| Mã căn | Diện tích (m²) | Diện tích xây dựng (m²) | Hướng nhà | Giá bán (tỷ đồng) | Giá đất (tỷ đồng) | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|---|---|---|---|
| BM10 – 03 | 120 | 361,1 | Tây Bắc | 22,245 | 18,862 | Cạnh trường Vinschool, công viên |
| BM01 – 33 | 120 | 329,1 | Tây Nam | 22,629 | 19,187 | Vị trí trung tâm, diện tích xây dựng nhỏ hơn |
| BM07 – 15 | 120 | 341,8 | Tây Bắc | 31,699 | 28,543 | View trực diện vườn hoa, công viên |
| Căn bạn hỏi | 120 | Không rõ | Tây Bắc | 18,96 | Không tách riêng | Không nội thất, hợp đồng mua bán rõ ràng |
Nhận xét và lưu ý khi quyết định mua
- Giá 18,96 tỷ cho căn nhà 4 tầng, 6 phòng ngủ tại khu compound Vinhomes Wonder City là mức giá hợp lý, thậm chí có thể xem là thấp hơn một số căn tương tự trong cùng phân khu.
- Cần xác minh chi tiết diện tích xây dựng thực tế để so sánh giá/m² xây dựng chính xác hơn.
- Kiểm tra kỹ pháp lý, hợp đồng mua bán để tránh rủi ro về quyền sở hữu, thời gian bàn giao và các điều khoản thanh toán.
- Do căn nhà không có nội thất, bạn cần tính toán chi phí trang bị nội thất phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính.
- Vị trí trong phân khu, hướng nhà, tiện ích xung quanh như trường học, công viên là những điểm cộng lớn giúp gia tăng giá trị bất động sản trong tương lai.
- Thời gian đóng tiền đất theo tiến độ 2 năm cũng cần được cân nhắc về khả năng tài chính cá nhân.
Kết luận
Nếu bạn muốn sở hữu căn nhà tại khu compound an ninh cao, vị trí gần tiện ích và có thiết kế nhiều phòng phù hợp gia đình lớn thì mức giá 18,96 tỷ là đáng xuống tiền. Tuy nhiên, bạn nên kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý, diện tích xây dựng cụ thể và chuẩn bị nguồn lực tài chính để đáp ứng tiến độ đóng tiền cũng như chi phí hoàn thiện nội thất.
